居酒屋の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

東向島駅徒歩4分。 住宅地の生活導線上に位置し、日常利用の飲食需要を安定的に取り込めるポジションにある居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、1階路面かつ間口が広く、視認性に優れている点にあります。 通行者からの認知が取りやすく、看板やファサードの作り込みによって、来店動機を自然に喚起できる立地です。 東向島駅の1日平均乗降人員は約19,000人規模。 大型繁華街のような爆発的集客ではないものの、居住人口を背景とした安定的な外食需要が見込めるエリアであり、リピートを軸に売上を積み上げる業態に適しています。 さらに、半径500m圏内には飲食店が134店舗、そのうち居酒屋は68店舗存在しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」である証拠**です。 特に本物件のように視認性が高い路面店は、業態やコンセプト次第で十分に差別化が可能です。 実際、このエリアでは ・仕事帰りの一杯需要 ・近隣住民の外食利用 ・週末の軽い集まり需要 といった複数の需要が分散しており、特定の時間帯に依存しすぎない営業が可能です。 ■約25坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約25.35坪。 個人開業から2店舗目出店まで、幅広く対応できるバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成により、 ・少人数の回転需要 ・グループ利用 の両方を取り込むことができ、客単価と回転率の設計がしやすい点も特徴です。 また、店内レイアウトの自由度も高く、業態に応じた柔軟な設計が可能です。 ■居抜き物件ならではの初期投資メリット 本物件は居酒屋の居抜きのため、既存設備を活用することで初期投資を抑えて出店可能です。 一般的なスケルトン出店の場合、 内装費：約1,000万前後（坪単価40〜60万円） 厨房設備：200〜300万円 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では造作内容次第ではありますが、 👉 初期投資を大幅に圧縮できる可能性があります。 開業時の資金効率という観点でも、非常に現実的な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（現実ライン） 【想定席数】 約30席前後 【モデルケース①（安定型）】 客単価：2,800円 回転数：1.3回転 来店数：約39名/日 👉 日商：約109,000円 👉 月商：約327万円 【モデルケース②（伸ばす運営）】 客単価：3,200円 回転数：1.6回転 来店数：約48名/日 👉 日商：約153,000円 👉 月商：約459万円 この立地であれば、 ・平日：地域住民＋帰宅導線需要 ・週末：グループ利用 を組み合わせることで、安定と上振れの両立が可能です。 ■この物件が向いている方 ・墨田区エリアで飲食店開業を検討している方 ・初期投資を抑えてスタートしたい方 ・地域密着型で安定経営を目指したい方 ・居酒屋、定食、ラーメン、カフェ等で出店を検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩4分 × 1階路面 × 視認性 × 約25坪 × 居抜き」 という、飲食店出店において重要な要素がバランス良く揃った物件です。 特に、視認性の高さと間口の広さは、同条件帯の中でも再現性の高い売上を作りやすいポイントです。 なお、こうした「1階路面×適正坪数×居抜き」の物件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースも少なくありません。 図面や写真では判断できない「導線」「視認性」「周辺環境」は、現地でしか確認できない要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

葛西駅徒歩2分、1階路面・約26坪の韓国料理店居抜き物件。賃料39.6万円の中規模店舗で、同業態であれば即営業可能。駅利用者約10万人の生活導線上に位置し、周辺飲食店301件の中で韓国料理はわずか7件と競合が少ないエリア。地域密着型の飲食店開業に適した居抜き店舗です。 ■ 葛西駅徒歩2分｜約10万人が利用する生活導線の中心立地 本物件は、東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩2分の好立地に位置しています。 葛西駅は1日平均約9万9,000人が利用する高利用駅であり、江戸川区内でも安定した人の流れがあるエリアです。 特に葛西は、都心への通勤者が多いベッドタウンとしての性格が強く、 ・朝夕の通勤導線 ・平日夜の外食需要 ・週末のファミリー利用 といった“日常利用型の飲食需要”が安定しているのが特徴です。 一過性ではなく、継続的な売上を積み上げやすい環境が整っています。 ■ 駅徒歩2分×1階路面｜自然集客が見込めるポジション 駅徒歩2分という近さに加え、1階路面という条件は飲食店において重要な要素です。 来店動機の多くが「視認性」と「入りやすさ」に依存する中で、 ・通行人の目に入りやすい ・ふらっと立ち寄りやすい ・看板効果を最大化できる といったメリットがあります。 特に葛西エリアのような生活動線型の街では、この“通り道にある”という価値が売上に直結します。 ■ 約26坪｜しっかり売上を作れる中規模店舗 本物件は約26.86坪の広さを有しており、 ・客席数を確保できる ・グループ利用に対応できる ・回転だけでなく客単価も狙える というバランスの良いサイズ感です。 小箱と比較すると、売上の上限を引き上げやすく、 一方で大型店ほどの固定費リスクも抑えられる“実用的な広さ”です。 しっかりとした店舗運営を考えている方にとって、現実的な選択肢となります。 ■ 韓国料理店居抜き｜同業態ならスムーズに開業可能 本物件は韓国料理店の居抜きであり、 ・厨房設備の活用 ・内装の流用 ・レイアウトの親和性 が期待できます。 特に韓国料理業態での出店を検討している場合、 初期投資を抑えつつスピード感のある開業が可能です。 ■ 韓国料理は周辺7件のみ｜競合が少ないエリア 葛西駅半径500m圏内には飲食店が約301件存在しますが、 その中で韓国料理はわずか7件に留まります。 これはつまり、 「需要はあるが供給が多すぎない状態」 であり、出店ポジションを確保しやすい環境です。 過度な競争に巻き込まれず、 エリア内での認知を取りやすい点は大きなメリットと言えます。 ■ 賃料39.6万円｜この条件としてはバランス良好 駅徒歩2分・1階路面・約26坪という条件で、 賃料は39.6万円（税込）。 坪単価ベースで見ても、過度な負担になりにくく、 ・売上に対する家賃比率をコントロールしやすい ・利益設計を組みやすい という点で、現実的な水準です。 立地と広さを考慮すると、バランスの取れた賃料設定です。 ■ 総評｜「立地×サイズ×業態」のバランスが取れた出店向け物件 本物件は、 ・葛西駅徒歩2分 ・1階路面 ・約26坪 ・韓国料理居抜き ・競合が比較的少ない業態 という条件が揃った、出店における再現性の高い物件です。 特に、 「しっかり売上を作りながら、安定的に運営したい」 という方にとっては、検討に値する内容です。 この物件のように、 ・駅近 ・路面 ・適正サイズ ・特定業態の居抜き が揃うケースは、常に出てくるわけではありません。 特に今回のような 「競合が多すぎない業態 × 駅近立地」 は、タイミング次第で早期に動く傾向があります。 そしてこういった物件は、 👉 検討している人ではなく、動いた人から決まります。 少しでも ・葛西で出店したい ・韓国料理で勝負したい ・駅近路面で勝負したい と考えているのであれば、 まずは一度、現地をご確認ください。 図面や写真では分からない「導線」「人の流れ」「立地の強さ」は、現地でしか判断できません。 内見は無料です。 この一歩で出店判断が大きく進むケースは多くあります。 👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。

菊名駅徒歩1分、1階路面・約15.6坪の和食居酒屋居抜き物件。賃料50.6万円の駅前立地で、東横線・横浜線の乗換駅導線により安定した集客が見込めます。周辺飲食店は約80件と過密ではなく、地域密着型の飲食店開業に適した居抜き店舗です。 ■ 菊名駅徒歩1分｜東横線×横浜線の乗換駅立地 本物件は、東急東横線・JR横浜線「菊名駅」徒歩1分という非常に優れた立地に位置しています。 菊名駅は、両路線が交差する乗換駅であり、 東横線では特急・急行が停車する主要駅の一つです。 1日あたりの利用者数は合計で約20万人規模とされ、 横浜方面・渋谷方面・新横浜方面へと人の流れが分散する交通拠点となっています。 そのため、 ・通勤導線 ・乗換導線 ・帰宅導線 といった複数の動きが重なる、飲食店にとって非常に有利な立地です。 ■ 駅徒歩1分×1階｜視認性と導線の強さ 駅徒歩1分という距離に加え、本物件は1階店舗です。 この条件は飲食店において重要なポイントであり、 ・通行人の目に入りやすい ・来店ハードルが低い ・看板や外観での集客が可能 といったメリットがあります。 特に菊名のような乗換駅では、 「帰宅途中に立ち寄る」という動きが発生しやすく、 この“導線上にあるかどうか”が売上に直結します。 ■ 約15.6坪｜利益設計しやすい実用サイズ 本物件は約15.6坪の店舗で、 ・客席をしっかり確保できる ・ワンオペ〜少人数運営が可能 ・家賃とのバランスが取りやすい という“実用的なサイズ感”です。 大型店舗ほどのリスクを取らずに、 安定した売上と利益を狙える構成が組みやすく、 ・居酒屋 ・和食 ・焼鳥 ・小料理系 などと相性の良い広さです。 ■ 和食居酒屋居抜き｜スムーズな開業が可能 本物件は和食居酒屋の居抜きのため、 ・厨房設備の活用 ・内装の流用 ・レイアウトの親和性 が期待できます。 同業態であれば、初期投資を抑えつつ、 比較的短期間での開業が可能です。 出店タイミングを逃さず動ける点は大きなメリットです。 ■ 飲食店約80件の商圏｜過密ではない市場 菊名駅周辺（半径500m）には飲食店が約80件存在します。 これは横浜エリアの中では過密とは言えず、 「一定の需要がありながら、競争が激しすぎない」 バランスの取れた市場です。 また和食系は29件と一定数ありますが、 飽和状態ではなく、業態やコンセプト次第で十分にポジションを取れる余地があります。 ■ 賃料50.6万円｜立地を考慮すると現実的水準 駅徒歩1分・1階という条件に対して、賃料は50.6万円（税込）。 坪単価ベースでは相場の範囲内であり、 ・売上に対する家賃比率をコントロールしやすい ・無理のない利益設計が可能 という点で、現実的な水準です。 立地の強さを考慮すると、バランスの取れた条件と言えます。 この物件は「駅徒歩1分×乗換駅×1階×約15坪」という、飲食店で成立しやすい条件が揃っており、出店後の売上イメージが描きやすい点が特徴です。 ■ 総評｜“成立しやすい条件が揃った駅前物件” 本物件は、 ・菊名駅徒歩1分 ・乗換駅 ・1階店舗 ・約15.6坪 ・和食居酒屋居抜き という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃っています。 特に、 「大きくリスクを取らずに、安定して回したい」 という方にとっては、検討価値の高い物件です。 この条件の物件は、 ・駅近 ・1階 ・適正サイズ ・居抜き が揃っているため、流通量が多くありません。 特に菊名のような乗換駅では、 出店検討者が常に一定数いるため、 条件が合う物件は比較的早く動く傾向があります。 そしてこういった物件は、 👉 検討している人ではなく、動いた人から決まります。 少しでも ・菊名で出店したい ・駅前で勝負したい ・まず1店舗目を成功させたい と考えているのであれば、 まずは一度、現地をご確認ください。 写真や図面では分からない 「人の流れ」「視認性」「立地の強さ」は、現地でしか判断できません。 内見は無料です。 この条件の物件は、比較している間に決まるケースがほとんどです。 特に菊名のような乗換駅では、駅近×1階×適正サイズの物件は流通が多くありません。 「あとで見よう」と思っている間に無くなるケースも少なくないため、少しでも条件に合う場合は、まず現地でご確認ください。

井荻駅徒歩1分、環状八号線沿いの1階路面に位置する、約2.5坪の立ち飲み居酒屋居抜き物件のご紹介です。賃料13.2万円（税込）という水準に抑えられており、小資本・一人開業・高回転型の営業に適した店舗です。 本物件は西武新宿線「井荻駅」徒歩1分の駅近立地に加え、交通量の多い環八通り沿いに面しており、通行人からの視認性が確保しやすいポジションです。井荻駅は1日平均約1.7万人が利用する駅で、都心主要駅ほどの規模ではないものの、住宅エリアとして安定した生活導線が形成されており、日常的な飲食需要が見込める点が特徴です。 また、半径500m圏内の飲食店は約61件、そのうち居酒屋は13件と、競合は一定数存在するものの過度に密集している環境ではなく、業態やコンセプト次第でポジションを確保しやすいエリアです。特に本物件のような小規模かつ立ち飲み形式の業態は、回転率と価格設計による売上構築がしやすく、地域密着型の営業と相性の良い立地と言えます。 ■ 約2.5坪というサイズの特徴 本物件は約2.5坪とコンパクトな店舗ですが、この規模だからこそ成立しやすい運営形態があります。 ・初期投資を抑えやすい ・家賃負担が軽い ・一人、または少人数での運営が可能 ・回転率を高めやすい このように、固定費を抑えながら効率的に運営したい方に適した条件です。 ■ 立ち飲み業態との相性 本物件は、立ち飲み・軽飲食・テイクアウト併用など、短時間利用を前提とした業態と相性の良いサイズです。特に環八沿いという立地は、「帰宅途中に立ち寄る」動線が生まれやすく、日常利用を積み重ねた売上構築が期待できます。 ■ 居抜きのため開業しやすい条件 現況は居酒屋の居抜きとなっており、 ・厨房設備の活用 ・内装の流用 ・既存レイアウトの利用 が見込めるため、同業態であれば開業時の負担を抑えつつ、比較的スムーズな立ち上げが可能です。 ■ 賃料13.2万円というバランス 駅徒歩1分・路面という条件でありながら、賃料13.2万円（税込）という設定は、固定費のコントロールがしやすい点で魅力があります。 ・損益分岐点を低く設定しやすい ・価格帯の設計に余裕が持てる ・長期的な運営を見据えやすい このような条件は、開業初期のリスク管理において重要なポイントです。 ■ 総評 本物件は、 ・駅徒歩1分 ・路面店 ・コンパクトサイズ（約2.5坪） ・比較的抑えられた賃料 ・居抜き という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃った内容です。 特に、 ・まず1店舗目を形にしたい方 ・一人で運営できる規模から始めたい方 ・固定費を抑えた運営を重視する方 にとって検討しやすい物件と言えます。 このような「駅近×小規模×居抜き」の条件は、常に多く出るものではなく、条件が合う場合は検討が進みやすい傾向があります。 内見は無料です。 現地をご確認いただくことで、動線・視認性・運営イメージが具体化し、判断材料が整理されやすくなります。 少しでも条件に合う場合は、まずは現地をご確認ください。 同様の条件で探すと、時間がかかるケースもあります。 この条件の物件は常時出ているものではありません。 条件に合う場合は、まずは現地をご確認ください。

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駅ホームから⾒えます！！地下スペース（⼀部利⽤可）有 飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,トイレ,動⼒あり,エアコン

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福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分の飲食店居抜き物件。大名エリア×天神徒歩圏の好立地に位置し、約15坪の使いやすいサイズ。集客力の高い人気エリアで低コスト開業が可能な注目テナントです。 福岡市中央区、大名エリア。 九州最大の商業エリア「天神」の西側に位置し、飲食店出店において常に高い人気を誇るエリアに、本物件は位置しています。 最寄りは福岡市地下鉄空港線「赤坂駅」徒歩3分。 さらに天神エリアへも徒歩圏という、福岡中心部の中でも利便性の高い立地です。 赤坂駅はビジネス利用が多い駅であり、平日昼間はオフィスワーカーによる安定したランチ需要、夜は飲食・会食需要の取り込みが可能です。 加えて、天神・大名エリアからの流入も見込めるため、曜日・時間帯を問わず多様な客層を狙えるポジションと言えます。 本物件は、そんな大名エリアの中でも駅徒歩3分という希少な立地条件。 さらに約15坪というサイズ感は、飲食店として非常にバランスが良く、 ・個人〜中規模出店まで対応可能 ・席数・回転率の設計がしやすい ・オペレーション効率を高めやすい といった特徴を持っています。 また、赤坂駅半径500m圏内の飲食店数は約916件、そのうち居酒屋だけでも約500件と、福岡でも有数の飲食密集エリアです。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、裏を返せばそれだけ飲食需要が強く、マーケットが成立している証拠でもあります。 特に大名エリアは、 ・若年層〜ビジネス層まで幅広い客層 ・トレンド感のある店舗が集積 ・SNS拡散力のあるエリア といった特徴を持ち、業態次第で高い集客ポテンシャルを発揮できるエリアです。 さらに本物件は飲食店の居抜きのため、 ・初期投資を抑えられる ・スピード開業が可能 ・既存レイアウトを活用できる といった点も大きなメリットです。 厨房機器の状態も良好とのことで、同業態または近しい業態であれば、短期間での立ち上げも現実的です。 想定される業態としては、 ・居酒屋 ・ダイニングバー ・焼鳥、焼肉系 ・創作料理 ・カフェ業態 など、幅広く対応可能です。 特にこのエリアでは、「コンセプト×立地」で勝つ店舗が多く、単なる飲食店ではなく、 「誰に向けた店か」「何を強みにするか」が明確であれば、十分に戦えるポジションです。 また、3階区画でありながら直接階段アクセスという点も見逃せません。 大名エリアでは2階・3階店舗でも集客が成立する事例が多く、路面に比べ賃料を抑えつつ、収益性を確保できる可能性があります。 つまり本物件は、 ・天神至近の中心立地 ・大名エリアの集客力 ・駅徒歩3分のアクセス ・15坪の使いやすいサイズ ・居抜きによる低コスト開業 これらが揃った、開業成功の条件が整った物件と言えます。 福岡市内で飲食店出店を検討している方にとって、 このレベルの条件が揃う物件は決して多くありません。 本物件のように、 ・福岡中心部 ・大名エリア ・駅徒歩3分 ・飲食店居抜き ・約15坪 といった条件が揃う物件は、動きが早い傾向があります。 特に福岡・大名エリアでは、物件が出た段階で検討が進むケースも多く、 公開後比較的早いタイミングで申込みが入ることもあります。 「まだ検討段階」という方も、 まずは一度現地をご確認いただくことをおすすめします。 図面や写真では分かりにくい 導線や周辺環境、実際の人の流れは現地で確認することで判断しやすくなります。 少しでもご関心のある方は、 この機会にぜひ一度ご検討ください。

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練馬区上石神井の居酒屋居抜き物件。駅徒歩2分・1階路面11坪。飲食店開業向きの好立地。練馬区で居抜き、上石神井で居酒屋開業を検討中の方におすすめ。 練馬区上石神井の居酒屋居抜き物件 練馬区上石神井駅徒歩2分。 1階路面店・約11坪の居酒屋居抜き物件です。 練馬区で居抜き物件を探している方、 上石神井で居酒屋開業を検討している方に合致する条件が揃っています。 ■ 練馬区で居抜き物件を探している方へ 練馬区で居抜き物件を探している方の多くが、 ・練馬区 居抜き物件 ・練馬区 居酒屋 居抜き ・練馬区 飲食店 開業 ・上石神井 居抜き ・上石神井駅 居酒屋 ・西武新宿線 居抜き といったキーワードで検索しています。 本物件は、 練馬区 × 上石神井駅 × 1階路面店 × 居酒屋居抜き × 約11坪 という条件が揃った、 練馬区居抜き物件の中でも駅徒歩2分という立地条件を満たす一件です。 練馬区で居酒屋居抜きを探している方、 上石神井で飲食店開業を検討している方に合致します。 「練馬区 居抜き物件」で検索されている方は、 まずはこの上石神井の居酒屋居抜きをご確認ください。 ■ 上石神井駅の導線 西武新宿線急行停車駅。 1日平均乗降人員約41,000人。 駅周辺半径500m圏内には飲食店122店舗、 そのうち居酒屋は35店舗。 これは競争過多ではなく、 上石神井エリアで飲食需要が成立している証拠です。 ■ 本物件のポイント ・上石神井駅 徒歩2分 ・練馬区内でも駅前立地 ・視認性の良い1階路面店 ・約11坪の小箱サイズ ・居酒屋居抜き（同業態なら開業スピード◎） 住宅密集エリアにつき、 平日夜・週末ともに安定した需要が見込めます。 ■ 練馬区で居酒屋開業を検討中の方へ 練馬区で居酒屋開業を目指すなら、 まずは上石神井駅徒歩2分のこの居抜き物件を現地で確認してください。 練馬区で居酒屋開業を検討中の方は、 上石神井のこの居抜き物件を一度見ずに判断しないでください。 ■ 練馬区居抜き物件としての希少性 練馬区で居抜き物件を探している方にとって、 「駅徒歩2分 × 1階路面 × 居酒屋居抜き × 約11坪」という条件が同時に揃う物件は多くありません。 練馬区居抜き物件の中でも、 駅前立地で即開業が視野に入る一件です。 ■ 今動く理由 駅徒歩2分の居抜き物件は、 募集期間が長くなる傾向はありません。 練馬区で居酒屋開業を検討している方は、 まずは現地確認を優先してください。

横浜市中区・関内駅徒歩4分の居酒屋居抜き物件。10.5坪・地下1階、賃料27.5万円。 横浜スタジアム至近、JR根岸線・ブルーライン利用可。関内エリアで即営業可能な居抜きをお探しの方へ。 ■ 物件概要（先出し） ・横浜市中区 ・関内駅 徒歩4分 ・10.5坪（地下1階） ・賃料 275,000円（税込） ・居酒屋居抜き 横浜都心部エリアの現実的サイズ物件です。 ■ 横浜市中区・関内駅徒歩4分。横浜都心部の居酒屋居抜き物件 本物件は、横浜市中区・関内駅徒歩4分に位置する居酒屋の居抜き物件です。 JR根岸線および横浜市営地下鉄ブルーラインの2路線が利用可能な立地で、横浜都心部の中心エリアに該当します。 関内駅は1日あたり合計約10万人以上が利用する主要駅です。 JR線だけでも約8万人規模、地下鉄も約4万人以上の利用があり、横浜スタジアムの最寄り駅としても知られています。ナイター開催日には人流が一気に増加する特徴があります。 ■ 半径500m圏内飲食店1,306店。関内という戦場 関内駅半径500m圏内の飲食店数は約1,306店。 そのうち居酒屋業態は約320店。 競合は多いエリアです。 しかしこれは裏を返せば、 関内が横浜市内でも屈指の飲食集積エリアであり、需要が確立された商圏であることを意味します。 重要なのは、 “立地と固定費のバランス”。 徒歩4分というアクセス性、10.5坪というサイズ、そして地下1階という賃料バランス。 関内エリアで戦うための現実的な条件が揃っています。 ■ 物件概要 ・所在地：横浜市中区 ・最寄駅：関内駅 徒歩4分 ・面積：約10.5坪（地下1階） ・賃料：275,000円（税込） ・造作譲渡：1,650,000円 ・現況：居酒屋居抜き 内装は比較的良好で、同業態であれば比較的スムーズな営業開始が検討可能です。 ■ 地下1階という選択肢 関内エリアでは1階路面区画の賃料が高騰傾向にあり、 10坪前後では固定費負担が重くなりやすい傾向があります。 地下1階は、 ・賃料を抑えやすい ・常連型営業と相性が良い ・内装で世界観を演出しやすい という特性があります。 派手な通行量依存型ではなく、 回転＋固定客を積み上げる営業に向いた区画です。 ■ 関内エリアの特性 関内は、 ・オフィスワーカー ・観光客 ・横浜スタジアム来場者 ・地元住民 が混在するエリアです。 昼夜で客層が変化し、 業態設計によっては幅広い集客が可能です。 特に10坪前後の店舗は、 ✔ 1〜2名体制での運営 ✔ 客単価設計の自由度 ✔ 固定費コントロール がしやすく、個人開業や小規模事業者にとって現実的な選択肢です。 ■ まとめ 横浜市中区・関内駅徒歩4分。 10.5坪の居酒屋居抜き。 横浜スタジアム至近。 JR根岸線・ブルーライン利用可能。 関内エリアで居抜き物件をお探しの方、 横浜市中区で飲食店開業をご検討中の方は、 一度現地をご確認ください。 立地とサイズ感のバランスを、実際に体感いただくことをおすすめします。 関内エリアは物件の入れ替わりが早いエリアです。 条件が合う方はお早めに現地をご確認ください。

■ 福岡屈指の飲食密集エリア「春吉」アドレス 福岡市中央区春吉。 天神・中洲・渡辺通を結ぶ飲食導線上に位置する、福岡屈指の飲食集積エリアです。 天神南駅半径500m圏内の飲食店数は約1,660店舗。 “競争がある＝集客力がある”エリアであり、飲食店として成立している証明でもあります。 ■ 天神南駅 徒歩6分｜1日約4.2万人利用の七隈線拠点駅 福岡市地下鉄七隈線「天神南」駅は 1日平均乗降客数 約42,000人～（2024年時点）。 2023年の七隈線延伸（天神南～博多間）により 博多駅ダイレクトアクセスが実現し、人流は増加傾向。 天神地下街・西鉄福岡駅とも接続し、 昼夜問わず安定した流動が期待できる立地です。 ■ 直接階段付き2階店舗｜独立性の高い導線 本物件は建物外部から直接上がれる2階区画。 ・1階テナントの影響を受けにくい ・客層をコントロールしやすい ・隠れ家業態と相性◎ 春吉エリアでは特に 「紹介型」「常連型」「客単価高め」業態が成功しやすい傾向にあります。 ■ 約14.81坪（48.96㎡）｜小箱高収益モデル向け 14坪台は福岡市中央区では非常に扱いやすいサイズ感。 想定業態： ・居酒屋 ・創作和食 ・焼鳥 ・ワインバー ・日本酒専門店 ・ダイニングバー ・高単価焼肉（小規模） ・会員制業態 人件費を抑えながら客単価設計が可能なサイズです。 ■ 想定売上モデル（参考） 14.81坪想定席数：18～22席 客単価4,000円 × 1.5回転 × 20席 ＝日商約120,000円 月商目安 約280万円～300万円規模も想定可能 ※営業日数25日想定 人件費を抑えた小規模高付加価値モデルに適した区画です。 ※業態・営業形態により変動します ■ 厨房機器状態良好｜初期投資圧縮可能 居抜き状態良好。 厨房設備も丁寧に使用されており、即営業可能レベル。 春吉エリアでこの状態は希少性◎。 内装造作費高騰中の現在、市場優位性があります。 ■ 定期借家10年｜長期営業前提の出店に適合 定期借家10年契約。 腰を据えたブランド構築・固定客形成が可能。 中央区エリアで10年確保できる物件は希少性〇。

西川口駅徒歩5分。 並木通り沿い、動線上の2階・約11.67坪。 この物件は、 “夜で稼ぐ覚悟がある人”のための箱です。 駅前一等地ではありません。 だからこそ、家賃22万円。 派手な一撃ではなく、 静かに積む立地。 夜特化・常連型で積み上げるには、合理的。 ■ 西川口という街 西川口の夜動線は 駅東口〜並木通りライン。 2次会・3次会利用、 スナック・BAR文化が根付いたエリア。 並木通りは夜帯の人流が安定。 酔客が自然に流れる導線上。 この区画は、その2階。 “目立つ店”ではなく “知ってる人が上がる店”を作る立地。 ■ 約11.67坪という武器 大箱ではありません。 だからこそ、 ・スナック ・カラオケバー ・小規模居酒屋 ・ガールズバー ・アジア系夜業態 など、粗利重視の小箱経営に最適。 席を絞る。 単価を上げる。 固定費を抑える。 利益を残す設計がしやすいサイズ感。 ■ 経営イメージ 家賃22万円。 1日あたり約7,300円。 客単価4,000円なら 2組で家賃回収水準。 1日15名＝月商約180万円 20名＝約240万円 原価30％ 人件費20％想定でも 営業利益40万円前後は十分狙える規模。 大当たり物件ではありません。 だが、堅実に積める箱。 ■ 造作譲渡220万円 同規模を一から造れば 800万〜1,000万規模。 夜業態であれば 大幅な追加投資を抑えてスタート可能。 “仕込み済み”の状態で入れます。 ■ 2階の価値 2階＝不利、ではありません。 ・隠れ家性 ・常連化しやすい ・騒音トラブル回避 ・カラオケ営業との相性◎ 小箱夜業態にはむしろ合理的。 ■ カラオケ可 西川口エリアで カラオケ可能物件は多くありません。 夜で戦うなら これは明確な武器。 ■ 最後に 駅前で高額家賃を払うか。 並木通りで堅実に積むか。 この立地をどう使うかで 結果は変わります。 現地を見れば、 勝ち筋は見えます。 夜で勝つ覚悟があるなら、 これは仕込み済みの立地です。 迷う物件ではありません。 刺さる方は、早い。

浄心駅徒歩1分。 2番出口を出てすぐ、生活導線上にそのまま立地する1階路面店。 この距離感は、数字以上の価値があります。 「駅近」ではなく、 “駅前”。 改札を出た流れのまま、 視界に入るポジションです。 駅出口からの生活導線上に位置し、 通勤・通学・住宅エリアの動線をそのまま取り込める立地です。 浄心駅の1日平均乗降人員は約13,000人～。 周辺は住宅街を中心に、日常利用型の飲食店需要が安定しているエリアです。 半径500m圏内には約117店舗の飲食店が存在し、 居酒屋は約42店舗。 過密競争エリアではなく、“地域密着型で勝てる商圏” が形成されています。 ■ 本物件の強み ・駅徒歩1分 ・1階路面店 ・約22坪（約72.73㎡） ・居酒屋居抜き ・内装美麗 ・即営業可能 飲食店開業において重要な 「立地 × 視認性 × 面積バランス × 初期投資効率」 が揃った条件です。 22坪というサイズは、 ・20～30席設計が可能 ・ワンオペ～少人数運営対応 ・家賃効率の良い坪単価設計 がしやすい“実務的に使いやすい広さ”。 ■ 想定売上モデル（例） 客単価4,000円 1日30名来店 → 月商360万円 賃料352,000円（税込） → 家賃比率 約9～10％台 住宅立地型駅前としては十分現実的な数値レンジです。 ■ 駅前立地の本質 浄心は栄・名駅のような繁華街型ではなく、 「住宅 × 日常利用 × 地域固定客」 が中心のエリア。 だからこそ、 ・定食業態 ・焼鳥 ・創作居酒屋 ・立ち飲み ・和食 ・ラーメン などの生活導線型飲食店と相性が良い立地です。 ■ 導線の現実 改札 → 2番出口 → 地上 → 直進。 その流れの延長線上に位置しています。 “探して来る店”ではなく、 “目に入る店”。 駅前立地の価値は、 数字ではなく、視界で決まります。 ■ 居抜きの価値 現況居酒屋居抜きのため、 ・厨房設備 ・カウンター構成 ・内装仕上げ を活かせば、 内装費用と開業までの期間を圧縮可能。 スピード開業を検討されている方には大きなメリットです。 ■ この物件が向いている方 ・名古屋市西区で飲食店開業を検討中の方 ・鶴舞線沿線で1階路面店を探している方 ・22坪前後の飲食店居抜きを探している方 ・2店舗目出店を検討している方 ・地域密着型で堅実に勝ちたい方 ■ 最後に 駅徒歩1分の1階路面。 この立地で、 約22坪という飲食店に最も使いやすいサイズ感。 現況は居酒屋居抜き。 即営業も視野に入る状態です。 浄心駅徒歩1分×1階路面×約22坪。 この3条件が同時に揃う物件は、 市場でも流通数が限られています。 写真だけでは判断できません。 現地に立ち、 改札からの人の流れを見てください。 「ここでやる自分」が浮かぶかどうか。 出たときに検討できるかどうか。 それだけの物件です。 まずは一度、現地をご確認ください。

浄心駅徒歩4分。 鶴舞線「浄心駅」から地上に出て、そのまま生活動線上に位置する1階路面店舗。 “駅近”ではなく、 「生活導線上の視認性」。 周辺は住宅地を中心とした日常利用型エリア。 半径500m圏内に飲食店は約100店舗強ありますが、 大型繁華街のような過当競争ではなく、地域密着型で安定集客ができる立地です。 ■ 本物件の強み ・浄心駅 徒歩4分 ・1階路面店 ・約13.54坪（約44.76㎡） ・現況：居酒屋居抜き ・内装美麗 ・即営業可能 ・賃料198,000円（税込）＋共益費11,000円 この立地、このサイズで 月額20万円台前半は大きな魅力です。 ■ 13坪という“ちょうどいいサイズ” 13坪は、 ・立ち飲み ・小料理屋 ・焼鳥 ・創作居酒屋 ・おでん ・和食 ・ラーメン など、個人開業・少人数運営に最適なサイズ。 ワンオペ〜2名体制で回せる設計が可能で、 固定費を抑えながら利益を残せる構造を作れます。 ■ 想定売上モデル（例） 客単価3,500円 1日25名来店 → 月商 約262万円 家賃総額 約20.9万円 → 家賃比率 約8％前後 住宅立地駅前としては、 十分現実的で健全な数値レンジです。 ■ 導線の強さ 改札 → 地上 → 生活道路。 “探して来る店”ではなく 自然と視界に入る店。 この違いは、 長期経営で大きな差になります。 ■ 居抜きの価値 現況居酒屋居抜きのため、 ・厨房設備 ・カウンター構成 ・内装仕上げ を活かせば、初期投資を抑え 開業までの期間も短縮可能。 スピード開業を目指す方には 大きなアドバンテージです。 ■ この物件が向いている方 ・名古屋市西区で飲食店開業を検討中の方 ・浄心駅周辺で1階路面を探している方 ・13坪前後の小箱物件を探している方 ・初期投資を抑えたい方 ・地域密着で堅実に勝ちたい方 ■ 最後に 浄心駅徒歩4分。 1階路面。 13.54坪。 賃料20万円台。 駅徒歩5分圏×1階路面×20万円台×即営業可。 この組み合わせは、名古屋市内でも決して多くはありません。 特に 「駅徒歩5分圏 × 1階路面 × 20万円台」 は、名古屋市内でも供給は多くありません。 写真では判断できません。 現地に立ち、 改札からの流れを見て、 人の視線の高さを体感してください。 「ここでやる自分」が浮かぶかどうか。 それだけです。 迷っている間に、 条件の良い小箱路面は動きます。 合わなければ、その場でやめればいい。 ただ—— 見ずに判断するには、少し惜しい条件です。 まずは一度、現地をご確認ください。

新築テナントビル【２０２４年３⽉竣⼯】重飲⾷、物販のチェ ーンにおすすめ 駅前から流れる幹線道路沿／住宅街への流れあり/飲⾷店可/都市ガス

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フリーレント：3ヶ⽉(賃料、共益費),主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,スケ ルトン,ＩＴ重説対応物件,耐震構造(新耐震基準),エレベーター

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西川口駅は1日平均乗降約10万人。 京浜東北線沿線でも利用者数の多い主要駅として、安定した人の流れがあります。 駅半径500m圏内には飲食店約410件。 駅前は飲食店が集まるエリアです。 本物件は西川口駅徒歩8分。 駅前の集積エリアから少し離れた住宅動線上の1階路面。 駅前より賃料を抑えながら、帰宅客や近隣居住者を取り込む立地です。 回転勝負ではなく、常連形成型に向いています。 約9坪・家賃15万円。 厨房効率が取りやすく、ワンオペにも対応しやすい規模感です。 客単価3,000円、1日20名で月商約180万円。 家賃比率約8％。 原価30％・人件費20％想定でも、 営業利益40万円前後を目指せる規模感です。 一人開業、夫婦経営、 小料理屋、立ち飲み、アジア系小箱業態にも適したサイズ。 西川口で飲食店居抜きを探している方へ。 駅前で高賃料を払うか、 住宅エリアで利益を残すか。 この立地をどう使うかで、結果は変わります。 現地で動線と周辺環境を確認できる方のみ、 ぜひお問い合わせください。

新日本橋駅徒歩2分！重飲⾷可能 業態相談

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淵野辺駅徒歩4分、1階路面の小箱居酒屋居抜き物件です。 賃料19.8万円・9.4坪とコンパクトな条件のため、 1人〜2人運営で無理なく回せるサイズ感。 初出店や独立1号店をお考えの方にも現実的な物件です。 毎日満席を目指さなくても成り立つため、 常連づくりを大切にした業態や、 自分のペースで続けたい方に向いています。 初期投資を抑えて開業したい方は、 ぜひ一度、現地をご覧ください。 ※同条件で探されている方が多く、 「小箱・20万円未満」でお探しの方は 早期に決まるケースもあります。 図面や写真だけでは分からない 「距離感」と「サイズ感」は、 現地でしか判断できません。

金山駅徒歩2分 人通りの多さが集客力になる立地 JR・名鉄・地下鉄が集まる金山駅から徒歩2分。 昼夜ともに人通りが多く、集客力の高い人気エリアに位置しています。 重飲食可 業態を選ばず勝負できる物件 重飲食の相談が可能な物件のため、 居酒屋・焼肉・専門店など 業態の自由度が高い 点が魅力です。 既存の飲食需要が見込める立地です。 内装美麗の居抜き 即営業が可能 前テナントは馬肉居酒屋。 内装はきれいな状態が保たれており、居抜きを活かして即営業が可能。 初期投資を抑え、開業初月から売上を作りにいけます。 約21.2坪 使い勝手の良いサイズ感 約21.2坪の実用的な広さで、 客席と厨房のバランスが取りやすい レイアウト。 少人数運営から中規模店舗まで対応しやすいサイズです。 金山エリアで“すぐ始めたい方”におすすめ 駅近立地、重飲食可、内装美麗という条件が揃っており、 「すぐに売上を立てたい」方に向いた即戦力物件です。

大和駅徒歩3分の居酒屋居抜き！ 内装美麗ですぐ営業可能！1階路面・角地で視認性◎ 是非一度お問い合わせください！