【関内居抜き物件】関内駅徒歩5分／角地1階・約16坪／ネパール料理居抜き／競合密集外ポジション・観光導線◎（横浜市中区・飲食店開業向け）
情報更新日：2026年04月01日
賃料（税込）
308,000 円
坪単価 18,953円
面積/坪数
16.25 坪
53.72㎡
- 階層
- 地上1階
- 現業態
- 中華・エスニック・多国籍料理
- 造作譲渡金
- 2,200,000円
- 保証金/敷金
- 6 ヶ月
物件概要
アピールポイント
関内駅徒歩5分、角地1階に位置するネパール料理の居抜き物件です。約16.25坪の使いやすいサイズ感で、視認性と導線のバランスが取れたポジションにあります。横浜市中区・関内エリアで飲食店開業を検討されている方にとって、立地の特性を活かした店舗展開が可能な内容です。
関内エリアは半径500m圏内に約1,300店舗以上の飲食店が集まる横浜有数の飲食集積地ですが、
本物件はその中でも密集エリアの中心からやや外れたポジションに位置しています。
この点が大きな特徴であり、競合が集中する通りで埋もれるのではなく、「狙って来店する導線」を作りやすい立地と言えます。
さらに本物件は角地に位置しているため、通行人の視認性を確保しやすく、
看板やファサードの設計によって店舗認知を高めやすい点も見逃せません。
実際に現地で確認すると、どの方向からの人の流れを取り込むか、
どの位置にサインを設置するかといった具体的な出店戦略がイメージしやすいロケーションです。
また、周辺には横浜スタジアム、横浜BUNTAI、横浜武道館といった集客施設が点在しており、
イベント開催時には人の動きが発生します。
加えて、近隣にはビジネスホテルや宿泊施設も散在しているため、
観光・宿泊客の取り込みも視野に入れることができます。
日常利用だけでなく、タイミングによって来店動機が変わるエリア特性は、売上構成の幅を持たせる上で有利に働きます。
本物件はネパール料理店の居抜きでの募集となっており、
厨房設備や内装の一部を活用できる可能性があります。
スケルトンからの出店と比較して、初期投資や準備期間の調整がしやすく、開業までの流れを組み立てやすい点も特徴です。
現況業態に限らず、業態変更についても検討余地があり、エリア特性に合わせたコンセプト設計が可能です。
約16坪というサイズは、客席数と回転率のバランスを取りやすく、
ランチ・ディナー双方の営業にも対応しやすいスケールです。
過度な固定費負担になりにくい点も含め、現実的な出店計画を立てやすい条件帯に収まっています。
関内というエリアは、飲食店数が多いからこそ単純な業態だけでは埋もれてしまう一方で、
立地の取り方やターゲット設定によって結果が大きく変わるマーケットでもあります。
本物件のように「競合密集の中心ではない位置」「視認性を確保できる角地」「観光・イベント導線を拾える立地」が揃うケースは限られており、
出店戦略を組み立てやすいポジションといえます。
この物件は、条件だけで比較して判断するというよりも、実際に現地に立つことで判断が進むタイプです。
現地では、
・どの層をターゲットにするか
・どの時間帯で売上を組むか
・どの業態・価格帯が適しているか
といった点が、具体的にイメージできる可能性があります。
関内エリアでの出店を検討されている方にとって、現実的な選択肢となり得る一件です。
少しでも条件に合う場合は、検討中に動きが出る可能性もあるため、早めの現地確認をご検討ください。
このタイミングでの判断が、出店可否を分ける可能性があります。
この立地は、「どこで戦うか」を決めることで結果が変わる物件です。現地でその感覚を掴んでください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：有り(風営法、カラオケ)
営業時間の制限：無し
別途企画料及び仲介手数料要
