賃料40万円以下の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

ときわ台駅徒歩1分。 「帰宅導線上で確実に飲食需要を取り込めるポジション」にある居酒屋居抜き物件です。約24坪・宴会対応可能なレイアウトで、初期投資を抑えて出店可能。東武東上線沿線で飲食店開業を検討中の方におすすめの店舗物件です。 東武東上線沿線の中でも、安定した居住人口を背景に日常利用と外食需要がバランスよく成立するエリアに位置する居酒屋居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特長は、駅徒歩1分という視認性・導線の強さにあります。 ときわ台駅の1日平均乗降人員は約43,000人規模。 池袋方面への通勤・通学動線上に位置しており、帰宅導線上での飲食需要を取り込みやすい立地です。 半径500m圏内に飲食店163件・居酒屋77件が営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは「居酒屋業態の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 実際にこのようなエリアでは、 ・帰宅導線上での“選択肢”として利用される ・曜日・時間帯で客層が分散する ・業態・コンセプトで棲み分けが成立する といった特徴があり、立地を活かした運営ができれば十分に成立を狙えるマーケットです。 「仕事帰りに1杯」という日常需要を取り込みやすいポジションです。 ■約24坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約24.47坪。 この規模は、個人開業〜2店舗目出店まで幅広く対応可能な、非常にバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成 宴会対応（複数名利用） 回転率と滞在時間のバランス設計 これらを成立させやすく、客単価と回転の両立が狙える店舗設計が可能です。 ■居酒屋居抜き＝初期投資を抑えた開業が可能 既存の厨房設備・内装を活用することで、スケルトン物件と比較して初期投資を抑えることが可能です。 一般的なスケルトン開業： 内装工事：約1,000万円前後（坪単価40〜60万円想定） 設備・備品：200〜300万円 👉 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では： 造作譲渡：330万円 👉 初期投資を大幅に圧縮した出店が可能 資金効率の観点でも、非常に優位性のある条件です。 ■売上シミュレーション（現実的ライン） 本物件のポテンシャルを数値ベースで整理します。 【想定席数】 約30席前後（テーブル＋カウンター） 【モデルケース】 客単価：3,000円 回転数：1.5回転 来店数：30席 × 1.5回転 = 45名/日 👉 日商：約135,000円 👉 月商：約405万円（30日営業） 【宴会・週末強化型】 客単価：3,500円 回転数：1.8回転 👉 日商：約189,000円 👉 月商：約567万円 この立地であれば、 平日：帰宅導線需要 週末：グループ・宴会需要 の両軸を取りにいくことで、売上の底上げが見込めます。 仮に月商400万円規模で運営した場合、 本物件の賃料水準であれば、固定費を抑えながら安定した運営を目指すことが可能です。 立地・サイズ・居抜き条件のバランスを踏まえると、「初期投資を回収しやすいモデル」を構築しやすい点も特徴です。 ■この物件が向いている方 板橋エリアで飲食店開業を検討している方 初期投資を抑えて出店したい方 居酒屋・大衆酒場・和食業態で出店したい方 2店舗目として安定運営を狙う方 ■まとめ 本物件は「駅徒歩1分」「約24坪」「居酒屋居抜き」 という、出店において重要な要素が揃ったバランスの良い物件です。 特に、初期投資を抑えながら売上を作りにいく戦略を取る方にとっては、検討価値の高い1件と言えます。 駅徒歩1分という立地は、同条件での再募集が出にくいポジションです。 また、居抜き物件はタイミングによって条件が大きく変動するため、検討中の段階でも一度現地をご確認いただくことをおすすめいたします。 図面や写真だけでは分からない「導線」「周辺環境」「視認性」は、実際に現地を見ることで初めて判断できる重要な要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 お早めにお問い合わせ・内見のご相談をいただけますと幸いです。 本物件のような「駅徒歩1分×居抜き×適正坪数」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、出店検討が重なると条件面の交渉余地が変動するケースもあるため、 具体的に検討されている方ほど、早い段階での現地確認をおすすめいたします。 図面や写真では判断できない「導線・視認性・周辺環境」は、現地でしか確認できません。 少しでもご関心がある場合は、具体的な検討段階でなくても構いませんので、お早めにお問い合わせ・内見のご相談ください。

関内駅徒歩5分、角地1階に位置するネパール料理の居抜き物件です。約16.25坪の使いやすいサイズ感で、視認性と導線のバランスが取れたポジションにあります。横浜市中区・関内エリアで飲食店開業を検討されている方にとって、立地の特性を活かした店舗展開が可能な内容です。 関内エリアは半径500m圏内に約1,300店舗以上の飲食店が集まる横浜有数の飲食集積地ですが、 本物件はその中でも密集エリアの中心からやや外れたポジションに位置しています。 この点が大きな特徴であり、競合が集中する通りで埋もれるのではなく、「狙って来店する導線」を作りやすい立地と言えます。 さらに本物件は角地に位置しているため、通行人の視認性を確保しやすく、 看板やファサードの設計によって店舗認知を高めやすい点も見逃せません。 実際に現地で確認すると、どの方向からの人の流れを取り込むか、 どの位置にサインを設置するかといった具体的な出店戦略がイメージしやすいロケーションです。 また、周辺には横浜スタジアム、横浜BUNTAI、横浜武道館といった集客施設が点在しており、 イベント開催時には人の動きが発生します。 加えて、近隣にはビジネスホテルや宿泊施設も散在しているため、 観光・宿泊客の取り込みも視野に入れることができます。 日常利用だけでなく、タイミングによって来店動機が変わるエリア特性は、売上構成の幅を持たせる上で有利に働きます。 本物件はネパール料理店の居抜きでの募集となっており、 厨房設備や内装の一部を活用できる可能性があります。 スケルトンからの出店と比較して、初期投資や準備期間の調整がしやすく、開業までの流れを組み立てやすい点も特徴です。 現況業態に限らず、業態変更についても検討余地があり、エリア特性に合わせたコンセプト設計が可能です。 約16坪というサイズは、客席数と回転率のバランスを取りやすく、 ランチ・ディナー双方の営業にも対応しやすいスケールです。 過度な固定費負担になりにくい点も含め、現実的な出店計画を立てやすい条件帯に収まっています。 関内というエリアは、飲食店数が多いからこそ単純な業態だけでは埋もれてしまう一方で、 立地の取り方やターゲット設定によって結果が大きく変わるマーケットでもあります。 本物件のように「競合密集の中心ではない位置」「視認性を確保できる角地」「観光・イベント導線を拾える立地」が揃うケースは限られており、 出店戦略を組み立てやすいポジションといえます。 この物件は、条件だけで比較して判断するというよりも、実際に現地に立つことで判断が進むタイプです。 現地では、 ・どの層をターゲットにするか ・どの時間帯で売上を組むか ・どの業態・価格帯が適しているか といった点が、具体的にイメージできる可能性があります。 関内エリアでの出店を検討されている方にとって、現実的な選択肢となり得る一件です。 少しでも条件に合う場合は、検討中に動きが出る可能性もあるため、早めの現地確認をご検討ください。 このタイミングでの判断が、出店可否を分ける可能性があります。 この立地は、「どこで戦うか」を決めることで結果が変わる物件です。現地でその感覚を掴んでください。

川口駅徒歩5分の1階路面ラーメン店居抜き物件。約21.54坪で視認性良好、居抜きのため初期コストを抑えた出店が可能。川口エリアで独立開業・ラーメン店開業を検討されている方に適した店舗です。 川口駅徒歩5分、京浜東北線利用可能という高い集客ポテンシャルを持つ立地に、本物件は位置しています。 JR川口駅は1日平均乗車人員約75,000人、乗降客数に換算すると約14万〜15万人規模の利用があるエリアであり、 都内へのアクセスの良さから居住人口・就業人口ともに安定した流入が見込めます。 本物件はその川口駅から徒歩5分圏内に位置しており、日常導線上の人通りを取り込みやすい点が特徴です。 さらに1階路面店舗であるため、通行人からの視認性も確保されており、看板・ファサード次第で新規来店動機の創出が期待できます。 周辺環境としては、半径500m圏内に飲食店が約337店舗存在し、 そのうちラーメン店は33店舗。競合が一定数存在する一方で、それだけラーメン需要が成立しているエリアであることを示しています。 ラーメン業態は立地依存度が高いビジネスですが、本エリアは「回転型」「単価調整型」いずれの戦略にも対応可能なマーケットです。 本物件はラーメン店の居抜きでの募集となっており、厨房設備やレイアウトのベースが活用可能なため、 スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えた開業が見込めます。 特に独立開業や初出店の方にとっては、設備投資の負担軽減は重要な判断材料となります。 約21.54坪という広さは、カウンター主体の効率的なオペレーション設計にも、 テーブル席を組み合わせた客単価重視型の設計にも対応可能なサイズ感です。 ランチ・ディナー双方での売上構築がしやすく、時間帯別の売上最大化を狙える点も評価できます。 また、川口エリアはベッドタウンとしての性質が強く、昼は近隣勤務者、 夜は居住者といった二層の需要を取り込めるため、売上の安定性が見込める点も見逃せません。 特にラーメン業態は回転率とリピート率が重要となるため、このような人口構造との相性は良好です。 「駅徒歩5分」「1階路面」「ラーメン居抜き」という条件が揃う物件は、 常時市場に出ているわけではありません。 さらに本物件は、開業コストと立地バランスの観点からも現実的な出店判断がしやすい点が強みです。 これからラーメン店開業を検討されている方、川口エリアでの独立開業をお考えの方にとって、 本物件は具体的な事業イメージを描きやすい条件が整っています。 この物件は「検討」ではなく「現地確認」で判断が変わるタイプです。 立地の導線、視認性、周辺の人の流れは、写真や文章だけでは判断しきれません。 実際に現地に立つことで、 ・どの位置に看板を出すか ・どの客層を取り込むか ・どの業態コンセプトが最適か ここまで一気に具体化します。 条件が合う方から順に検討が進む可能性がありますので、 まずは一度、現地での内見をおすすめいたします。 この物件の最大のポイントは、 「すぐに営業を開始できる状態に近い」点です。 ラーメン店の居抜きであるため、 厨房導線や設備配置はすでに完成された形がベースとなっており、 出店までの準備期間を短縮できる可能性があります。 新規開業において最も時間とコストがかかる「設備構築」「レイアウト設計」を一から行う必要がない点は、大きなメリットといえます。 一般的にスケルトンからの出店では、内装・厨房設備で数百万円規模の投資が必要になるケースもありますが、 本物件はその負担を抑えた形でのスタートが検討可能です。 また、ラーメン業態はオペレーション設計と回転率が重要となるため、 既存レイアウトを活かせる点は、開業初期の安定運営にも寄与します。 加えて、川口エリアは単身者・ファミリー層ともに厚く、日常的な外食需要が見込めるマーケットです。 駅徒歩5分圏内という立地条件と組み合わせることで、安定した集客導線を確保しやすい点も本物件の特徴です。 この条件帯の「駅徒歩5分・1階路面・ラーメン居抜き」は、 検討している間に動く方が出やすいタイプの物件です。 特に本物件は、 ・立地 ・業態適合 ・初期コストバランス この3点が揃っており、出店判断までのスピードが早い傾向があります。 現地での確認により、出店後のイメージが一気に具体化する可能性がありますので、 少しでも条件に合致する場合は、早めの内見をご検討ください。

葛西駅徒歩2分、1階路面・約26坪の韓国料理店居抜き物件。賃料39.6万円の中規模店舗で、同業態であれば即営業可能。駅利用者約10万人の生活導線上に位置し、周辺飲食店301件の中で韓国料理はわずか7件と競合が少ないエリア。地域密着型の飲食店開業に適した居抜き店舗です。 ■ 葛西駅徒歩2分｜約10万人が利用する生活導線の中心立地 本物件は、東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩2分の好立地に位置しています。 葛西駅は1日平均約9万9,000人が利用する高利用駅であり、江戸川区内でも安定した人の流れがあるエリアです。 特に葛西は、都心への通勤者が多いベッドタウンとしての性格が強く、 ・朝夕の通勤導線 ・平日夜の外食需要 ・週末のファミリー利用 といった“日常利用型の飲食需要”が安定しているのが特徴です。 一過性ではなく、継続的な売上を積み上げやすい環境が整っています。 ■ 駅徒歩2分×1階路面｜自然集客が見込めるポジション 駅徒歩2分という近さに加え、1階路面という条件は飲食店において重要な要素です。 来店動機の多くが「視認性」と「入りやすさ」に依存する中で、 ・通行人の目に入りやすい ・ふらっと立ち寄りやすい ・看板効果を最大化できる といったメリットがあります。 特に葛西エリアのような生活動線型の街では、この“通り道にある”という価値が売上に直結します。 ■ 約26坪｜しっかり売上を作れる中規模店舗 本物件は約26.86坪の広さを有しており、 ・客席数を確保できる ・グループ利用に対応できる ・回転だけでなく客単価も狙える というバランスの良いサイズ感です。 小箱と比較すると、売上の上限を引き上げやすく、 一方で大型店ほどの固定費リスクも抑えられる“実用的な広さ”です。 しっかりとした店舗運営を考えている方にとって、現実的な選択肢となります。 ■ 韓国料理店居抜き｜同業態ならスムーズに開業可能 本物件は韓国料理店の居抜きであり、 ・厨房設備の活用 ・内装の流用 ・レイアウトの親和性 が期待できます。 特に韓国料理業態での出店を検討している場合、 初期投資を抑えつつスピード感のある開業が可能です。 ■ 韓国料理は周辺7件のみ｜競合が少ないエリア 葛西駅半径500m圏内には飲食店が約301件存在しますが、 その中で韓国料理はわずか7件に留まります。 これはつまり、 「需要はあるが供給が多すぎない状態」 であり、出店ポジションを確保しやすい環境です。 過度な競争に巻き込まれず、 エリア内での認知を取りやすい点は大きなメリットと言えます。 ■ 賃料39.6万円｜この条件としてはバランス良好 駅徒歩2分・1階路面・約26坪という条件で、 賃料は39.6万円（税込）。 坪単価ベースで見ても、過度な負担になりにくく、 ・売上に対する家賃比率をコントロールしやすい ・利益設計を組みやすい という点で、現実的な水準です。 立地と広さを考慮すると、バランスの取れた賃料設定です。 ■ 総評｜「立地×サイズ×業態」のバランスが取れた出店向け物件 本物件は、 ・葛西駅徒歩2分 ・1階路面 ・約26坪 ・韓国料理居抜き ・競合が比較的少ない業態 という条件が揃った、出店における再現性の高い物件です。 特に、 「しっかり売上を作りながら、安定的に運営したい」 という方にとっては、検討に値する内容です。 この物件のように、 ・駅近 ・路面 ・適正サイズ ・特定業態の居抜き が揃うケースは、常に出てくるわけではありません。 特に今回のような 「競合が多すぎない業態 × 駅近立地」 は、タイミング次第で早期に動く傾向があります。 そしてこういった物件は、 👉 検討している人ではなく、動いた人から決まります。 少しでも ・葛西で出店したい ・韓国料理で勝負したい ・駅近路面で勝負したい と考えているのであれば、 まずは一度、現地をご確認ください。 図面や写真では分からない「導線」「人の流れ」「立地の強さ」は、現地でしか判断できません。 内見は無料です。 この一歩で出店判断が大きく進むケースは多くあります。 👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。

新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分のバー居抜き物件。約9坪の小箱で低コスト開業が可能。同業態なら即営業可。西武新宿エリア半径500mに飲食店2648件・バー843件の巨大商圏。内見受付中。 新宿駅徒歩7分、歌舞伎町エリアのバー居抜き物件。 約9坪の小規模区画で、低コストかつスピード出店が可能です。 西武新宿駅半径500m圏内には、飲食店2648件、そのうちバー業態だけで843件が営業中。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、これは裏を返せば「バーという業態が成立し、継続的に収益を生み続けているエリア」であることを意味します。 さらに、新宿駅は1日平均約350万人が利用する世界最大級のターミナル駅。 JR・私鉄・地下鉄が複数乗り入れ、昼夜問わず膨大な人流が発生しています。 つまりこの物件は、 ・集客導線がすでに完成している ・ターゲットとなる客層が日々流入している ・ナイト業態としての需要が確立されている という「ゼロから集客を作る必要がない」環境に位置しています。 ■約9坪という“勝てるサイズ感” 本物件は約8.98坪のコンパクトな小箱物件。 しかし、歌舞伎町においてはこのサイズこそが最適解です。 ・初期投資を抑えられる ・少人数オペレーションが可能 ・高い回転率と利益率を確保しやすい 特にバー業態においては、広さよりも「空間の濃度」と「客単価」が重要です。 カウンター主体であれば、むしろこの規模感の方が収益設計は組みやすくなります。 ■居抜きの強み＝“即営業可能” 前業態はバー・スナック。 カウンター、バック棚、内装のベースが残っているため、 ・同業態であれば大きな内装工事不要 ・初期費用を大幅に圧縮可能 ・スピード出店が実現 といったメリットがあります。 現在、開業までに時間をかけず「早期に売上を立てたい」方にとっては、たいへん相性の良い物件です。 ■地下1階というポジションの価値 地下区画は一見デメリットに見られがちですが、歌舞伎町ではむしろ「選ばれる理由」になります。 ・隠れ家的な演出が可能 ・常連化しやすい導線設計 ・賃料効率が良く、利益率を確保しやすい 特にBAR業態においては「わざわざ行く価値」が重要であり、 地上路面とは異なるブランディングが可能です。 ■この物件がハマる方 ・バー、スナック、コンセプトBARで開業を検討している方 ・初期費用を抑えて出店したい方 ・歌舞伎町で勝負したいが、リスクは抑えたい方 ・小箱で高収益モデルを構築したい方 この規模・この立地・この業態条件の物件は、 市場に出た瞬間から「検討ではなく取り合い」になるのが通常です。 特に今回は、 ・歌舞伎町 ・バー居抜き ・約9坪 ・即営業可 という“即決条件”が揃っています。 正直に申し上げて、 悩んでいる間に無くなる可能性が非常に高い物件です。 現地を見れば、 「なぜこの条件で出ているのか」 「どのように利益が作れるか」 が一瞬で理解できるはずです。 ■今、この物件を検討している方へ この物件は、条件が揃っているため 多くの方にご関心をいただきやすい内容となっています。 ・新宿駅徒歩圏 ・歌舞伎町エリア ・バー居抜き ・約9坪の小規模区画 ・同業態であれば大きな内装工事を行わず出店可能 これらの条件を同時に満たす物件は、 市場においても比較的限られる傾向があります。 ■ご検討の進め方について 本物件については、 タイミングにより状況が変動する可能性があるため、 👉 ご興味をお持ちの段階での現地確認をおすすめしております。 ■このような方に適しています ・3ヶ月以内に出店をご検討中の方 ・初期投資を抑えた開業をご希望の方 ・歌舞伎町エリアでの出店をお考えの方 ・コンパクトな店舗での運営を想定されている方 ■最後に 本物件は、立地・規模・業態適合性の観点から、 実際の現地確認によって具体的なイメージを持ちやすい物件です。 ご検討を進める上でも、 まずは一度現地をご覧いただくことをおすすめいたします。 👉 お問い合わせは無料です。まずは現地確認の日程だけでもお気軽にご相談ください。

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福岡市中央区・赤坂駅徒歩3分の飲食店居抜き物件。大名エリア×天神徒歩圏の好立地に位置し、約15坪の使いやすいサイズ。集客力の高い人気エリアで低コスト開業が可能な注目テナントです。 福岡市中央区、大名エリア。 九州最大の商業エリア「天神」の西側に位置し、飲食店出店において常に高い人気を誇るエリアに、本物件は位置しています。 最寄りは福岡市地下鉄空港線「赤坂駅」徒歩3分。 さらに天神エリアへも徒歩圏という、福岡中心部の中でも利便性の高い立地です。 赤坂駅はビジネス利用が多い駅であり、平日昼間はオフィスワーカーによる安定したランチ需要、夜は飲食・会食需要の取り込みが可能です。 加えて、天神・大名エリアからの流入も見込めるため、曜日・時間帯を問わず多様な客層を狙えるポジションと言えます。 本物件は、そんな大名エリアの中でも駅徒歩3分という希少な立地条件。 さらに約15坪というサイズ感は、飲食店として非常にバランスが良く、 ・個人〜中規模出店まで対応可能 ・席数・回転率の設計がしやすい ・オペレーション効率を高めやすい といった特徴を持っています。 また、赤坂駅半径500m圏内の飲食店数は約916件、そのうち居酒屋だけでも約500件と、福岡でも有数の飲食密集エリアです。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、裏を返せばそれだけ飲食需要が強く、マーケットが成立している証拠でもあります。 特に大名エリアは、 ・若年層〜ビジネス層まで幅広い客層 ・トレンド感のある店舗が集積 ・SNS拡散力のあるエリア といった特徴を持ち、業態次第で高い集客ポテンシャルを発揮できるエリアです。 さらに本物件は飲食店の居抜きのため、 ・初期投資を抑えられる ・スピード開業が可能 ・既存レイアウトを活用できる といった点も大きなメリットです。 厨房機器の状態も良好とのことで、同業態または近しい業態であれば、短期間での立ち上げも現実的です。 想定される業態としては、 ・居酒屋 ・ダイニングバー ・焼鳥、焼肉系 ・創作料理 ・カフェ業態 など、幅広く対応可能です。 特にこのエリアでは、「コンセプト×立地」で勝つ店舗が多く、単なる飲食店ではなく、 「誰に向けた店か」「何を強みにするか」が明確であれば、十分に戦えるポジションです。 また、3階区画でありながら直接階段アクセスという点も見逃せません。 大名エリアでは2階・3階店舗でも集客が成立する事例が多く、路面に比べ賃料を抑えつつ、収益性を確保できる可能性があります。 つまり本物件は、 ・天神至近の中心立地 ・大名エリアの集客力 ・駅徒歩3分のアクセス ・15坪の使いやすいサイズ ・居抜きによる低コスト開業 これらが揃った、開業成功の条件が整った物件と言えます。 福岡市内で飲食店出店を検討している方にとって、 このレベルの条件が揃う物件は決して多くありません。 本物件のように、 ・福岡中心部 ・大名エリア ・駅徒歩3分 ・飲食店居抜き ・約15坪 といった条件が揃う物件は、動きが早い傾向があります。 特に福岡・大名エリアでは、物件が出た段階で検討が進むケースも多く、 公開後比較的早いタイミングで申込みが入ることもあります。 「まだ検討段階」という方も、 まずは一度現地をご確認いただくことをおすすめします。 図面や写真では分かりにくい 導線や周辺環境、実際の人の流れは現地で確認することで判断しやすくなります。 少しでもご関心のある方は、 この機会にぜひ一度ご検討ください。

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栄駅徒歩3分、名古屋最大級の繁華街「錦3丁目」に位置する飲食店居抜き物件。1階路面店で視認性も高く、約15坪の使いやすい店舗サイズ。内装状態も良好で、バー・ビストロ・ダイニング・居酒屋など幅広い業態に対応可能。栄エリアで飲食店開業を検討している方におすすめの希少な居抜き店舗です。 名古屋最大級の繁華街として知られる 栄エリア・錦3丁目。 飲食店を開業する方であれば、一度は検討する 名古屋屈指の飲食店集積エリアです。 本物件は 名古屋市営地下鉄「栄駅」徒歩3分。 東山線・名城線が交差するターミナル駅であり、 1日平均乗降客数は約22万人。 名古屋駅に次ぐ利用者数を誇る 中部地方最大級の繁華街の中心エリアです。 さらに栄駅周辺半径500m圏内には 飲食店約1,800店舗以上 が集積しており、 ・ビジネス客 ・観光客 ・ショッピング客 ・夜の繁華街利用客 など、時間帯を問わず 多くの人が行き交うエリアとなっています。 その中でも本物件が位置する 錦3丁目エリアは、 栄の中でも特に飲食店が密集する 名古屋有数の飲食街。 バー、居酒屋、ビストロ、 和食店、ダイニングなどが軒を連ねる 飲食店出店の王道エリアです。 ■ 1階路面店という希少条件 本物件は 1階路面店舗。 繁華街では 2階以上の店舗が多い中、 ・視認性 ・入店ハードル ・看板効果 すべてにおいて優位性のある 希少な1階店舗です。 通行者からの認知も得やすく、 新規出店でも集客導線を作りやすい立地です。 ■ 約15坪の使いやすい店舗サイズ 店舗面積は 約15坪（49.59㎡） 飲食店としては非常に扱いやすいサイズ感です。 例えば ・ビストロ ・イタリアン ・バル ・居酒屋 ・ワインバー ・ダイニングバー ・小規模レストラン など、幅広い業態に対応可能。 特に 少人数オペレーション店舗や 個人開業の1号店 としても非常に人気のサイズです。 ■ 内装状態も良好な居抜き店舗 本物件は 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き店舗。 店内の雰囲気も良く、 内装状態も比較的良好なため 大規模な内装工事を行わずに 開業できる可能性もあります。 居抜き店舗の最大のメリットである 初期投資を抑えた開業 を実現できる点も魅力です。 ■ 栄エリアで飲食店を開業したい方へ 名古屋で飲食店を開業する場合、 候補に挙がるエリアは主に ・名駅 ・栄 ・錦 ・大須 ですが、 その中でも栄エリアはビジネス街 × 繁華街 × 商業エリアが重なる 名古屋屈指の飲食マーケット。 昼・夜ともに需要があり、安定した飲食需要が期待できるエリアです。 特に錦3丁目は長年多くの飲食店が出店してきた 実績ある飲食立地。 飲食店開業を検討されている方にとって 非常に魅力的なエリアです。 栄駅徒歩3分。 錦3丁目。 さらに 1階路面の飲食店居抜き。 この条件の物件は 市場に出てもすぐに検討が入るケースが多く、 タイミングを逃すと次に出会うまで時間がかかります。 栄エリアで飲食店開業をお考えの方は ぜひ一度、現地をご確認ください。 写真や図面だけでは分からない 立地の雰囲気や人の流れも 実際に見ることでイメージが広がります。 少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。 内見予約・詳細資料のご請求は下記より受付中です。 「お問い合わせ（無料）」ボタンより お気軽にご連絡ください。 栄・錦エリアは新規物件が出ても すぐに申し込みが入るケースが多く、 条件の良い居抜き店舗は早期に募集終了となることもあります。

東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩1分。 江戸川区葛西エリアでも希少な駅近の飲食店居抜き物件の募集です。 葛西駅は1日平均乗降人員約99,000人を誇る東西線有数の利用駅で、周辺には約300店舗以上の飲食店が集積する人気グルメエリアです。 東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩1分。 江戸川区でも屈指の飲食店エリアで募集が出た、中華居酒屋の居抜き物件です。 葛西駅は2024年度の1日平均乗降人員が約99,258人と、東京メトロ東西線の中でも利用者数が多い駅の一つ。 近年は利用者数も回復傾向にあり、10万人規模の利用がある生活導線の強いエリアとして飲食店需要が非常に高い地域です。 また、葛西駅半径500m圏内には飲食店が約301店舗あり、飲食業が成立しやすいマーケットが形成されています。 その中でも中華料理店はわずか18店舗程度と、業態バランスとしてもまだ出店余地があるエリアです。 本物件はその葛西駅の北口を出てすぐの好立地。 駅から徒歩1分というアクセスの良さに加え、角地に位置するため視認性が非常に高い店舗となっています。 建物は2階店舗ですが、看板を複数設置できるため、 通行人からの視認性が確保しやすいのが大きなポイント。 駅前導線からの視線も入りやすく、 実際にストリートビューでも確認できるように、 周辺は飲食店や店舗が立ち並ぶ駅前商業エリアです。 店舗面積は約16.6坪。 小箱すぎず、大型すぎないため ・中華料理店 ・中華居酒屋 ・町中華 ・バル ・居酒屋 ・多国籍料理 ・アジア料理 など、幅広い飲食業態に対応可能なサイズ感です。 江戸川区の居抜き物件の中でも、 駅徒歩1分の飲食店居抜きは非常に希少です。 葛西駅徒歩1分という立地は、 江戸川区の居抜き物件の中でも非常に希少性◎な駅近店舗です。 特に葛西駅周辺は、 東京メトロ東西線の主要駅として 1日約10万人近い乗降客が利用する飲食需要の高いエリア。 駅前には飲食店が集積しており、 新規開業でも集客導線を作りやすい環境が整っています。 今回の物件は、 ・葛西駅徒歩1分 ・駅前商業エリア ・角地で視認性良好 ・看板設置可能 ・約16坪の飲食店向けサイズ という、 江戸川区の居抜き物件の中でも条件の整った店舗です。 実際に 「江戸川区 居抜き物件」 「葛西 居抜き物件」 「葛西 飲食店 居抜き」 といった検索でも人気の高いエリアのため、 このような立地条件の物件は早期に決まるケースが多い傾向があります。 江戸川区で飲食店居抜き物件をお探しの方、 葛西エリアで飲食店開業を検討されている方は、 ぜひ一度現地をご確認ください。 お問い合わせ・内見予約は随時受け付けております。

「人通りで差がつく」元住吉・ブレーメン通りの実力立地 駅近・商店街・生活動線が重なる、 出店後をイメージしやすいロケーションです。 元住吉駅徒歩3分、 ブレーメン通りの“メーン動線”に面した2階店舗。 人通りと商店街集客を狙うなら、まず見ておきたい一軒です。 元住吉駅は、東急東横線・目黒線の2路線が利用でき、 1日約5.9万人が利用する生活動線の中心駅。 駅前から続くブレーメン通りは、 地域密着型の飲食店が集まる川崎屈指の商店街エリアです。 本物件は、そのブレーメン通り沿いに位置し、 視認性・人通りともに強く、 商店街動線の中で自然と目に入るポジションです。 約28.49坪の使いやすいサイズ感で、 中華・居酒屋業態をはじめ、幅広い飲食業態に対応可能。 居抜き物件のため、 初期費用を抑えての開業や、スピード出店を検討されている方にもおすすめです。 「人通り」「商店街」「駅近」 この3点を重視される方は、 ぜひ一度、現地で立地と導線をご確認ください。 ※平日夕方〜夜は人通りの多さが特に分かります。

■ 目黒駅徒歩2分 山手線ターミナル直結の高密度商圏 JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅。 1日利用者数は約25万～27万人規模（各社合算・年度により変動）。 山手線沿線の中でも、 「オフィス」「高所得住宅」「商業」がバランス良く集まる成熟エリアです。 ■ 目黒駅徒歩2分で8坪台は希少性◎ 目黒駅徒歩2分圏内で 10坪未満の小箱区画は流通が限られます。 再開発と賃料上昇により 小規模区画の新規供給は少ない傾向。 条件が合う方にとっては、 「待てば出る」タイプの区画ではありません。 目黒駅徒歩2分×10坪未満は 供給が限られるサイズ帯です。 ■ 半径500m飲食店約471店舗＝“成立している商圏” 目黒駅半径500m圏内の飲食店数は約471店舗。 競争がある＝集客力があるエリア。 特に目黒は ・ランチ需要（オフィス） ・ディナー需要（会社員） ・週末需要（住宅＋来街） が重なり、 平日依存になりにくい駅です。 ■ 約8.8坪（29.09㎡）｜今、むしろ“勝ちやすいサイズ” 大箱は家賃高騰で難易度上昇中。 8坪台は ・1～2名体制で回せる ・客単価を上げやすい ・固定費リスクが限定的 “高単価×回転型”より “高単価×滞在型”の設計に向きます。 ■ なぜ8.8坪で賃料418,000円が成立するのか 目黒駅徒歩2分。 山手線ターミナル直結立地で 坪単価は必然的に高水準。 重要なのは「広さ」ではなく “坪効率”と“単価設計”です。 8.8坪だからこそ ・席数を絞れる ・客単価を上げやすい ・ブランドを作りやすい ・固定費管理がしやすい 大箱よりも利益設計がしやすい区画です。 ■ 想定売上モデル（参考） 想定席数：8～12席 客単価8,000円 × 1.3回転 × 10席 ＝日商約104,000円 営業日数25日想定 → 月商目安 約260万円前後 ※業態により変動 8.8坪は 「単価を作れる業態」が前提。 居酒屋汎用型ではなく、 ・カウンター割烹 ・会員制ワインバー ・焼鳥おまかせ ・鮨小箱 ・完全予約制ダイニング などの一点突破型で戦う区画です。 ■ スケルトン＝設計自由度 居抜きではなくスケルトン。 つまり “目黒で通用する内装”を最初から設計可能。 中途半端な居抜き改修より ブランド構築には合理的です。 ■ 5階区画＝客層を選べる 路面ではありません。 だからこそ ・価格競争に巻き込まれにくい ・目的来店型に向く ・常連比率を上げやすい 目黒では5階以上の小箱は むしろ“静かな勝ちパターン”。 ■ この物件が向いている人 ✔ 既に固定客を持つ ✔ 2店舗目・独立開業 ✔ 単価6,000円以上で勝負 ✔ 少人数運営で利益率重視 “初めての飲食挑戦”向きではありません。 経営設計ができる方に向く区画です。 ■ 今、目黒で8坪台が少ない理由 目黒は再開発と賃料上昇で 小規模区画の流通が限定的。 特に駅2分圏内は流動性が低い傾向。 目黒で高単価業態を検討されている方は、 立地と階数の相性を現地でご確認ください。