【川口市・西川口駅徒歩5分】並木通り沿い／夜で勝つ2階11坪・カラオケ可飲食居抜き
情報更新日：2026年03月02日
物件概要
アピールポイント
西川口駅徒歩5分。
並木通り沿い、動線上の2階・約11.67坪。
この物件は、
“夜で稼ぐ覚悟がある人”のための箱です。
駅前一等地ではありません。
だからこそ、家賃22万円。
派手な一撃ではなく、
静かに積む立地。
夜特化・常連型で積み上げるには、合理的。
■ 西川口という街
西川口の夜動線は
駅東口〜並木通りライン。
2次会・3次会利用、
スナック・BAR文化が根付いたエリア。
並木通りは夜帯の人流が安定。
酔客が自然に流れる導線上。
この区画は、その2階。
“目立つ店”ではなく
“知ってる人が上がる店”を作る立地。
■ 約11.67坪という武器
大箱ではありません。
だからこそ、
・スナック
・カラオケバー
・小規模居酒屋
・ガールズバー
・アジア系夜業態
など、粗利重視の小箱経営に最適。
席を絞る。
単価を上げる。
固定費を抑える。
利益を残す設計がしやすいサイズ感。
■ 経営イメージ
家賃22万円。
1日あたり約7,300円。
客単価4,000円なら
2組で家賃回収水準。
1日15名＝月商約180万円
20名＝約240万円
原価30％
人件費20％想定でも
営業利益40万円前後は十分狙える規模。
大当たり物件ではありません。
だが、堅実に積める箱。
■ 造作譲渡220万円
同規模を一から造れば
800万〜1,000万規模。
夜業態であれば
大幅な追加投資を抑えてスタート可能。
“仕込み済み”の状態で入れます。
■ 2階の価値
2階＝不利、ではありません。
・隠れ家性
・常連化しやすい
・騒音トラブル回避
・カラオケ営業との相性◎
小箱夜業態にはむしろ合理的。
■ カラオケ可
西川口エリアで
カラオケ可能物件は多くありません。
夜で戦うなら
これは明確な武器。
■ 最後に
駅前で高額家賃を払うか。
並木通りで堅実に積むか。
この立地をどう使うかで
結果は変わります。
現地を見れば、
勝ち筋は見えます。
夜で勝つ覚悟があるなら、
これは仕込み済みの立地です。
迷う物件ではありません。
刺さる方は、早い。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
※企画料：1ヶ月
業態業種制限：有り(風営法)
営業時間の制限：無し
故障品：製氷機
撤去物品：電子レンジ、ポット、冷蔵庫、炊飯器、木テーブル、その他備品
地図・アクセス
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