都営新宿線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【千代田区 神保町 居抜き】駅徒歩4分/1階6坪・賃料22万円/神保町交差点至近の飲食店居抜き店舗（小規模開業・一人営業向け）
2026年03月30日
Point千代田区神保町駅徒歩4分、交差点至近の飲食店居抜き物件。1階6坪・賃料22万円の小規模店舗で、個人開業や低投資出店に最適。周辺は飲食店729件が集積する商業エリアで、ランチ・ディナーともに安定した需要が見込めます。神保町エリアで居抜き物件をお探しの方は必見です。 ■ 神保町駅徒歩4分｜都心有数の“安定集客エリア” 本物件は、都営三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線が利用可能な神保町駅から徒歩4分という好立地に位置しています。 神保町駅は1日平均約20万人以上が利用する都心有数の乗換駅であり、周辺には大学・専門学校・オフィスが密集しています。 そのため、 ・平日ランチ需要（ビジネス層・学生） ・夜の軽飲食需要 ・土日の古書店街・観光客需要 といった“曜日・時間帯を問わず売上を作れるエリア”である点が最大の強みです。 ■ 神保町交差点至近｜導線上に乗る立地 神保町交差点すぐというポジションは、単なる駅近とは異なり“人の流れの上に店舗を構えられる立地”です。 特に神保町エリアは、 ・駅〜大学 ・駅〜オフィス ・駅〜飲食店街 といった導線が明確で、通行量が安定しています。 この「通り道にある」という特性は、小規模店舗にとっては大変重要であり、広告に頼らず自然集客を見込める立地と言えます。 ■ 1階6坪｜低投資・高回転モデルに最適 本物件は約6坪のコンパクトな店舗です。 一見すると小さく感じるかもしれませんが、現在の飲食市場においてはむしろ優位性があります。 ・初期投資を抑えられる ・家賃負担が軽い ・人件費を抑えられる（ワンオペ可） ・回転率を高めやすい つまり「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルに適しています。 特に、 ・ラーメン ・立ち飲み ・寿司 ・テイクアウト併用業態 などとは非常に相性が良いサイズ感です。 ■ 賃料22万円｜神保町エリアでは“現実的ライン” 神保町駅徒歩4分・交差点至近という立地でありながら、賃料は22万円（税込）。 坪単価ベースでも都心一等地としては抑えられており、 ・固定費を抑えた経営 ・利益を残す設計 が可能な水準です。 特に個人開業・独立初期においては、この“家賃バランス”はたいへん重要です。 ■ 飲食店729件の商圏｜需要が証明されたエリア 神保町駅半径500m圏内には、飲食店が約729件存在しています。 これは裏を返せば、 「これだけの店舗が成立している＝需要がある」 という明確な証拠です。 さらに内訳を見ると、和食系が397件と多く、寿司・割烹・居酒屋などの業態との親和性が高いエリアであることが分かります。 つまり、ゼロから市場を作る必要はなく、“既にある需要を取りにいくフェーズ”に入れる立地です。 ■ 居抜き｜スピード開業が可能 本物件は飲食店居抜きのため、 ・内装工事コストの削減 ・開業までの期間短縮 ・設備の流用 が可能です。 これにより、 「良い立地を見つけた瞬間に動けるかどうか」 が勝負になる飲食出店において、非常に有利な条件となります。 ■ 総評｜“勝ち筋が見える小箱物件” 本物件は、 ・神保町駅徒歩4分 ・交差点至近 ・1階 ・6坪 ・賃料22万円 ・居抜き という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃っています。 特に、 「大きく当てる」ではなく 「堅実に回して利益を残す」 という戦略を取る方にとっては、非常に再現性の高い物件です。 この条件の物件は、正直“検討している間に無くなるタイプ”です。 神保町というエリア特性上、 ・駅近 ・小箱 ・適正賃料 ・居抜き が揃う物件は流通量が多くありません。 特に今回のような「個人開業で成立するサイズ×立地」は、探してもなかなか出てこないのが実情です。 そしてこの手の物件は、 👉 迷っている人ではなく、動いた人から決まります。 もし少しでも ・神保町で出店したい ・低投資で始めたい ・まず1店舗目を成功させたい と考えているのであれば、まずは一度、現地を確認してください。 写真や図面では分からない「導線」「空気感」「立地の強さ」は、現地を見ることでしか判断できません。 内見は無料です。 この一歩で、出店の意思決定が一気に進むケースは非常に多いです。 👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。
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【江戸川区 葛西 居抜き】駅徒歩2分/1階路面26坪・賃料39.6万円/韓国料理店居抜き（競合少・即営業可）
2026年03月30日
Point葛西駅徒歩2分、1階路面・約26坪の韓国料理店居抜き物件。賃料39.6万円の中規模店舗で、同業態であれば即営業可能。駅利用者約10万人の生活導線上に位置し、周辺飲食店301件の中で韓国料理はわずか7件と競合が少ないエリア。地域密着型の飲食店開業に適した居抜き店舗です。 ■ 葛西駅徒歩2分｜約10万人が利用する生活導線の中心立地 本物件は、東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩2分の好立地に位置しています。 葛西駅は1日平均約9万9,000人が利用する高利用駅であり、江戸川区内でも安定した人の流れがあるエリアです。 特に葛西は、都心への通勤者が多いベッドタウンとしての性格が強く、 ・朝夕の通勤導線 ・平日夜の外食需要 ・週末のファミリー利用 といった“日常利用型の飲食需要”が安定しているのが特徴です。 一過性ではなく、継続的な売上を積み上げやすい環境が整っています。 ■ 駅徒歩2分×1階路面｜自然集客が見込めるポジション 駅徒歩2分という近さに加え、1階路面という条件は飲食店において重要な要素です。 来店動機の多くが「視認性」と「入りやすさ」に依存する中で、 ・通行人の目に入りやすい ・ふらっと立ち寄りやすい ・看板効果を最大化できる といったメリットがあります。 特に葛西エリアのような生活動線型の街では、この“通り道にある”という価値が売上に直結します。 ■ 約26坪｜しっかり売上を作れる中規模店舗 本物件は約26.86坪の広さを有しており、 ・客席数を確保できる ・グループ利用に対応できる ・回転だけでなく客単価も狙える というバランスの良いサイズ感です。 小箱と比較すると、売上の上限を引き上げやすく、 一方で大型店ほどの固定費リスクも抑えられる“実用的な広さ”です。 しっかりとした店舗運営を考えている方にとって、現実的な選択肢となります。 ■ 韓国料理店居抜き｜同業態ならスムーズに開業可能 本物件は韓国料理店の居抜きであり、 ・厨房設備の活用 ・内装の流用 ・レイアウトの親和性 が期待できます。 特に韓国料理業態での出店を検討している場合、 初期投資を抑えつつスピード感のある開業が可能です。 ■ 韓国料理は周辺7件のみ｜競合が少ないエリア 葛西駅半径500m圏内には飲食店が約301件存在しますが、 その中で韓国料理はわずか7件に留まります。 これはつまり、 「需要はあるが供給が多すぎない状態」 であり、出店ポジションを確保しやすい環境です。 過度な競争に巻き込まれず、 エリア内での認知を取りやすい点は大きなメリットと言えます。 ■ 賃料39.6万円｜この条件としてはバランス良好 駅徒歩2分・1階路面・約26坪という条件で、 賃料は39.6万円（税込）。 坪単価ベースで見ても、過度な負担になりにくく、 ・売上に対する家賃比率をコントロールしやすい ・利益設計を組みやすい という点で、現実的な水準です。 立地と広さを考慮すると、バランスの取れた賃料設定です。 ■ 総評｜「立地×サイズ×業態」のバランスが取れた出店向け物件 本物件は、 ・葛西駅徒歩2分 ・1階路面 ・約26坪 ・韓国料理居抜き ・競合が比較的少ない業態 という条件が揃った、出店における再現性の高い物件です。 特に、 「しっかり売上を作りながら、安定的に運営したい」 という方にとっては、検討に値する内容です。 この物件のように、 ・駅近 ・路面 ・適正サイズ ・特定業態の居抜き が揃うケースは、常に出てくるわけではありません。 特に今回のような 「競合が多すぎない業態 × 駅近立地」 は、タイミング次第で早期に動く傾向があります。 そしてこういった物件は、 👉 検討している人ではなく、動いた人から決まります。 少しでも ・葛西で出店したい ・韓国料理で勝負したい ・駅近路面で勝負したい と考えているのであれば、 まずは一度、現地をご確認ください。 図面や写真では分からない「導線」「人の流れ」「立地の強さ」は、現地でしか判断できません。 内見は無料です。 この一歩で出店判断が大きく進むケースは多くあります。 👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。
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【江戸川区・西葛西駅徒歩4分】飲食店可／34.69坪・1フロア1テナント／フリーレント1ヶ月
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【神保町駅徒歩1分】飲食店相談可◎スケルトン／24時間利用可・複数路線利用可能
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【江東区 居抜き物件】亀戸駅徒歩5分 中華料理店居抜き／1階路面9.6坪 飲食店開業向け店舗
2026年03月04日
賃料
253,000円
(坪@ 26,163円)
Point江東区で居抜き物件を探している方におすすめの、亀戸駅徒歩5分の中華料理居抜き物件です。1階路面約9.67坪、住宅密集エリアで地元需要が見込める飲食店居抜き店舗です。亀戸で飲食店開業や中華料理店、ラーメン店、町中華の出店を検討している方におすすめの江東区居抜き物件。即営業可能な内装美麗店舗です。 江東区で飲食店の居抜き物件を探している方にご紹介したい、 亀戸駅徒歩5分の中華料理居抜き物件です。 江東区の中でも飲食店需要が安定している亀戸エリアに位置する、 1階路面の飲食店居抜き店舗となります。 本物件はJR総武線「亀戸駅」徒歩5分、 東武亀戸線「亀戸駅」徒歩5分というアクセスの良い立地にあり、 江東区内で居抜き物件を探している方にとって非常に魅力的な店舗物件です。 亀戸エリアは住宅と商業がバランス良く混在する街で、飲食店の集客が見込めるエリアとして知られています。 亀戸駅周辺半径500m圏内には飲食店が約607店舗存在し、 その中で中華料理店は約64店舗となっています。 これは亀戸エリアにおいて中華料理の需要が一定以上存在していることを示しており、 中華料理居抜きとして出店を検討している方にとっては市場がすでに形成されているエリアと言えます。 また、亀戸駅の1日平均利用者数はJR総武線だけでも約55,000人。 さらに東武亀戸線の利用者を含めると駅利用者はさらに増え、 江東区の中でも人の流れが多い駅の一つとなっています。 駅周辺には商業施設や住宅エリアが広がり、昼夜を問わず飲食需要が見込める環境です。 今回ご紹介する江東区亀戸の居抜き物件は、 約9.67坪というコンパクトな店舗サイズながら、 1階路面店という視認性の高い立地が魅力です。 1階路面店は江東区の居抜き物件の中でも人気が高く、 飲食店開業を検討している方からの問い合わせが多い条件となります。 また、本物件は中華料理店の居抜き物件のため、 厨房設備や内装をそのまま活用することでスピーディーな開業が可能です。 ラーメン店、中華料理店、町中華、餃子専門店など、 中華系業態での飲食店開業を検討している方にとっては非常に相性の良い居抜き店舗と言えるでしょう。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方の多くは、 「駅近」「1階路面」「住宅エリア」「小規模店舗」という条件を重視します。 本物件は亀戸駅徒歩5分、1階路面店、住宅密集エリア、 約9.67坪という条件を満たしており、 江東区で飲食店開業を検討している方にとって非常にバランスの良い居抜き物件です。 亀戸で居抜き物件を探している方の中でも、 「駅徒歩圏」「1階路面」「飲食店居抜き」という条件を希望される方は非常に多く、 亀戸の居抜き物件の中でも人気の高い条件となっています。 さらに、亀戸エリアは江東区の中でも飲食店の競争が活発なエリアでありながら、 住宅人口も多く地元客の利用が期待できるエリアです。 特に中華料理は地域密着型の飲食業態として安定した集客が見込めるため、 亀戸での中華料理店開業は相性の良い選択肢の一つと言えます。 江東区で飲食店居抜き物件を探している方、 亀戸で飲食店開業を検討している方、 中華料理店やラーメン店の出店を考えている方には、 ぜひ一度ご確認いただきたい店舗物件です。 江東区の居抜き物件の中でも、 亀戸駅徒歩5分・1階路面・中華料理居抜きという条件が揃う物件は多くありません。 飲食店開業のスピードを重視する方にとっては、 設備や内装をそのまま活用できる居抜き物件は非常に有利な選択となります。 特に「亀戸 居抜き物件」で検索されている方にとって、 駅徒歩5分の1階路面店舗は非常に希少な条件です。 江東区で居抜き物件を探している方、 亀戸で飲食店居抜き物件を探している方は、 ぜひ一度現地をご確認ください。
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【⽇本橋⾺喰町・馬喰町駅徒歩2分】フリーレント2ヶ月◎飲食可・24時間利用OK／19坪
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【千代⽥区・水道橋徒歩5分】重飲食相談可×24時間営業可／独立開業向け1フロア
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【葛西駅 徒歩5分 居抜き店舗】1階路面／家賃14.3万円・約9坪｜江戸川区飲食店開業向け
2026年02月24日
賃料
143,000円
(坪@ 15,888円)
Point葛西駅徒歩5分の1階路面居抜き店舗。家賃14.3万円・約9坪の小規模物件。葛西駅周辺で居抜き店舗・飲食店開業を検討中の方におすすめ。 東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩5分、1階路面の飲食店居抜き物件です。 家賃14.3万円、約9坪（29.75㎡）のコンパクトサイズ。 葛西駅周辺は半径500m圏内に約300件の飲食店が集積するエリアです。 駅前一等地は競争も激しく、賃料も高水準。 本物件は駅徒歩5分ながら、住宅エリアに入り始めるポジション。 駅前型の瞬間集客ではなく、生活導線上での“常連型営業”に向いた立地です。 葛西駅居抜き物件を探している方の中でも、 ・家賃15万円未満で抑えたい ・9坪前後の小規模店舗で始めたい ・固定費を抑えて堅実に開業したい という方にフィットします。 現在の葛西駅周辺では、 「徒歩5分以内×1階路面×家賃15万円未満」の条件が揃う居抜き店舗は多くありません。 多国籍・カレー・エスニックなどの前業態実績がありますが、 用途は必ずしも限定されません（業態相談）。 大箱で勝負する立地ではなく、 小箱で堅実に積み上げる出店戦略向き。 葛西駅で居抜き店舗をお探しの方、 葛西駅周辺で飲食店開業を検討中の方は、 まずは一度現地をご確認ください。 現地の視認性、動線、周辺環境は写真だけでは判断できません。 葛西居抜き・葛西駅居抜きで本気で探している方にとって、 この価格帯は検討材料になるはずです。 葛西駅で居抜き店舗を探している方、 葛西駅徒歩5分以内で飲食店開業を検討している方にとって、 「1階路面」「家賃15万円未満」「約9坪」という条件が揃う物件は限られます。 葛西駅居抜き、葛西居抜き、葛西駅飲食店開業を具体的に進めたい方は、 まずは現地をご確認ください。 お問い合わせお待ちしております。 葛西駅で居抜き店舗を探している方にとって、 「徒歩5分」「1階路面」「家賃15万円未満」という条件は希少性◎です。 葛西駅居抜き、葛西駅飲食店開業を本気で検討している方は、 この条件が揃う今のうちに、ぜひ現地をご確認ください。
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【新宿区】新宿御苑前駅徒歩2分、 新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。
2026年03月16日
Point新宿御苑前駅徒歩2分、 新宿三丁目の喧騒から一歩外れた“通う人が多い”エリアの居酒屋居抜き物件です。 周辺にはオフィスや官庁が多く、 平日ランチは安定、夜は落ち着いた飲み需要が中心。 一見客を追いかける立地ではなく、 常連化で売上を積み上げていく店舗運営に向いています。 約16.3坪・地下1階の店内は、1〜2名運営でも “隠れ家感”を活かした居酒屋や和食業態と相性◎。 居酒屋の居抜きのため、 同業態であれば初期投資を抑えた開業が可能です。 「新宿で勝負したいが、 派手な立地や高賃料は避けたい」 そんな方にフィットする一軒です。
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【新宿区】荒木町エリア／四谷三丁目駅徒歩３分／4番出口すぐ／BAR居抜き物件／約5坪
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[成約済] 【新宿区】東新宿駅徒歩3分/駅近/複数路線利用可/216坪/1階路面店/居抜き物件
2026年03月31日
賃料
5,313,000円
(坪@ 24,541円)
Point東新宿駅すぐの１階路⾯物件です。飲⾷店可,居抜き
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[成約済] 【千代⽥区】神保町駅徒歩1分/複数路線利用可/24時間営業可/スケルトン物件
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[成約済] 【市川市】京成⼋幡 徒歩1分/駅出てすぐ/⻄向き/天井⾼２.５ｍ以上/新築デザイナーズ物件
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[成約済] 【中央区】⾺喰町駅2分/駅近/フリーレント2カ月/24時間営業可/新築物件
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[成約済] 【東京都中央区】⾺喰町駅徒歩2分！フリーレント２カ月☆新築・24時間営業可能物件
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[成約済] 【中央区】⾺喰横⼭駅徒歩1分！駅目の前の好立地◎可愛らしい内装居抜き物件
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[成約済] 【中央区】浜町駅徒歩3分！フリーレント1ヶ月☆重飲食も相談可能物件
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[成約済] 【中央区】⼩伝⾺町駅徒歩4分！重飲食可能です◎視認性良好路面店物件
2026年03月08日
賃料
698,500円
(坪@ 18,878円)
Point⼩伝⾺町駅徒歩4分！ 路⾯店、重飲⾷可能です 元⽼舗洋⾷店 スケルトン渡し
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[成約済] 【江東区】【物件取得費約350万円】大島駅徒歩3分／鰻屋居抜き物件／視認性◎／内装美麗且つ造作代無償／約17坪
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[成約済] 【中央区】東日本橋駅徒歩2分！駅近の好立地☆1階路面店物件
2026年03月08日
賃料
1,650,000円
(坪@ 20,033円)
Point東日本橋駅徒歩2分！馬喰横山駅徒歩2分！
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[成約済] 【新宿区】曙橋駅徒歩3分！駅近で視認性良好◎飲食店も可能です
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[成約済] 神保町駅徒歩4分！駅近・人気エリア◎多種多様対応可能スケルトン物件
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[成約済] 【江東区】都営新宿線「大島駅」駅至近／居抜き物件／9.69坪
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[成約済] 【新宿区】新宿御苑前駅徒歩3分！新築☆新宿通り⼊ってすぐ１階路面店物件
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[成約済] 【葛飾区】【造作0円】1日7万人動線×国道14号線 1階路面ラーメン居抜き（約13坪）
2026年02月11日
Point造作代0円（400万円→無償）。 初期投資を抑えてスタートしやすい、1階路面のラーメン居抜き物件です。 約13.2坪のサイズ感は、 ラーメン・町中華・定食・まぜそばなどの回転型業態に最適。 ワンオペや少人数運営でも回しやすく、 人件費を抑えつつ利益を残しやすい設計が最大の魅力です。 最寄りの新小岩駅は、 1日平均乗車人員 約70,880人（令和5年度）。 本物件は駅前型ではなく、 国道14号線沿いの生活動線・通行動線を取り込める立地です。 周辺には ・ビックカメラ ・しまむら ・江戸川区総合文化センター ・江戸川高校 などがあり、 平日昼／夕方／夜で人の流れが切り替わるエリアです。 内装は美麗な状態で、 同業態であればスムーズに営業開始が可能。 造作代がかからないため、 仕込み・看板・メニュー開発に資金を充てやすい点もポイントです。 「初期費用を抑えて独立したい」 「失敗リスクをできるだけ下げたい」 そんな方に、まずご検討いただきたい一件です。
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[成約済] 【新宿区】四谷三丁目駅徒歩4分 荒木町の中心部の和食店居抜き物件
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[成約済] 菊川駅徒歩1分 新大橋通り沿いの和食店居抜き物件！【墨田区】
2026年03月08日
Point☆菊川駅徒歩１分の好立地！ ☆菊川駅出てすぐの物件です♪ ☆是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 篠崎 駅徒歩2分！開放感を演出した全⾯ガラス張☆新築スケルトン物件
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[成約済] 住吉駅徒歩1分！24時間営業可能・新耐震基準◎角部屋居抜き物件
2025年12月10日
Point住吉駅徒歩1分！⾓部屋,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 耐震構造(新耐震基準),収納スペース,冷蔵庫,給湯,都市ガス,動⼒あり,冷房,暖房,ＦＦ暖房,エアコン,インターネット対応
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[成約済] 秋葉原駅徒歩5分！24時間営業可◎20万以下イタリアン居抜き物件
2025年08月19日
賃料
157,300円
(坪@ 13,108円)
Point秋葉原駅徒歩5分！ 主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き, 24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可, トイレ,給湯,都市ガス,エアコン２台以上,エレベーター
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【墨田区 居抜き物件】東向島駅徒歩4分／1階・約25坪／間口広く視認性◎／居酒屋居抜き／墨田区で飲食店開業向けテナント
賃料
286,000円
最寄駅
東向島駅（徒歩4分）
坪数
25.35坪（地上1階）
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【板橋区 居抜き物件】ときわ台駅徒歩1分／駅前導線×24坪居酒屋居抜き／宴会需要取り込み可・初期投資圧縮で即開業／板橋で飲食店出店向け
賃料
352,000円
最寄駅
ときわ台駅（徒歩1分）
坪数
24.47坪（地上2階）
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【関内居抜き物件】関内駅徒歩5分／角地1階・約16坪／ネパール料理居抜き／競合密集外ポジション・観光導線◎（横浜市中区・飲食店開業向け）
賃料
308,000円
最寄駅
関内駅（徒歩5分）
坪数
16.25坪（地上1階）
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【東白楽 居抜き物件】東急東横線・東白楽駅徒歩4分／一棟貸し24.62坪・イタリアン居抜き／ダムウェーター付・重飲食相談可／横浜市神奈川区で飲食店開業・独立開業向け店舗
賃料
297,000円
最寄駅
東白楽駅（徒歩4分）
坪数
24.62坪（地上1-2階）
居抜きの神様では、都営新宿線沿線での個人開業を目指す方に最適な居抜き物件を豊富に取り揃えています。
都営新宿線は、新宿から本八幡までを結ぶ路線で、通勤・通学に便利なエリアをカバーしており、多くの人々が行き交う路線です。
条件は8坪～、賃料は165,000円～の物件を中心に、理想の店舗を見つけることができます。
既存の設備や内装を活用することで、初期費用を抑えつつ、スムーズに開業できるのが魅力です。
特に、都営新宿線沿線の集客力の高い立地に合った物件が多数揃っていますので、気になる物件がありましたらお早めにお問い合わせください。
あなたの個人開業の成功を全力でサポートいたします。
