東向島駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【墨田区 居抜き物件】東向島駅徒歩4分／1階・約25坪／間口広く視認性◎／居酒屋居抜き／墨田区で飲食店開業向けテナント
2026年04月03日
Point東向島駅徒歩4分。 住宅地の生活導線上に位置し、日常利用の飲食需要を安定的に取り込めるポジションにある居抜き物件のご紹介です。 本物件の最大の特徴は、1階路面かつ間口が広く、視認性に優れている点にあります。 通行者からの認知が取りやすく、看板やファサードの作り込みによって、来店動機を自然に喚起できる立地です。 東向島駅の1日平均乗降人員は約19,000人規模。 大型繁華街のような爆発的集客ではないものの、居住人口を背景とした安定的な外食需要が見込めるエリアであり、リピートを軸に売上を積み上げる業態に適しています。 さらに、半径500m圏内には飲食店が134店舗、そのうち居酒屋は68店舗存在しています。 一見すると競合が多いように見えますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」である証拠**です。 特に本物件のように視認性が高い路面店は、業態やコンセプト次第で十分に差別化が可能です。 実際、このエリアでは ・仕事帰りの一杯需要 ・近隣住民の外食利用 ・週末の軽い集まり需要 といった複数の需要が分散しており、特定の時間帯に依存しすぎない営業が可能です。 ■約25坪という“売上を作りやすいサイズ” 本物件は約25.35坪。 個人開業から2店舗目出店まで、幅広く対応できるバランスの良いサイズです。 カウンター＋テーブル構成により、 ・少人数の回転需要 ・グループ利用 の両方を取り込むことができ、客単価と回転率の設計がしやすい点も特徴です。 また、店内レイアウトの自由度も高く、業態に応じた柔軟な設計が可能です。 ■居抜き物件ならではの初期投資メリット 本物件は居酒屋の居抜きのため、既存設備を活用することで初期投資を抑えて出店可能です。 一般的なスケルトン出店の場合、 内装費：約1,000万前後（坪単価40〜60万円） 厨房設備：200〜300万円 合計：約1,200万円前後 一方、本物件では造作内容次第ではありますが、 👉 初期投資を大幅に圧縮できる可能性があります。 開業時の資金効率という観点でも、非常に現実的な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（現実ライン） 【想定席数】 約30席前後 【モデルケース①（安定型）】 客単価：2,800円 回転数：1.3回転 来店数：約39名/日 👉 日商：約109,000円 👉 月商：約327万円 【モデルケース②（伸ばす運営）】 客単価：3,200円 回転数：1.6回転 来店数：約48名/日 👉 日商：約153,000円 👉 月商：約459万円 この立地であれば、 ・平日：地域住民＋帰宅導線需要 ・週末：グループ利用 を組み合わせることで、安定と上振れの両立が可能です。 ■この物件が向いている方 ・墨田区エリアで飲食店開業を検討している方 ・初期投資を抑えてスタートしたい方 ・地域密着型で安定経営を目指したい方 ・居酒屋、定食、ラーメン、カフェ等で出店を検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩4分 × 1階路面 × 視認性 × 約25坪 × 居抜き」 という、飲食店出店において重要な要素がバランス良く揃った物件です。 特に、視認性の高さと間口の広さは、同条件帯の中でも再現性の高い売上を作りやすいポイントです。 なお、こうした「1階路面×適正坪数×居抜き」の物件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースも少なくありません。 図面や写真では判断できない「導線」「視認性」「周辺環境」は、現地でしか確認できない要素です。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。
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[成約済] 東武伊勢崎線東向島駅徒歩4分 駅近！卓上型真空包装機・フライヤー・活魚用水槽あり♪刺身居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【墨田区】東武伊勢崎線東向島駅徒歩7分！希少な1階路面店・角部屋で飲食店に最適◎居抜き物件
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[成約済] 【墨田区】東武伊勢崎線東向島駅徒歩5分！管理費無し・駅近の好立地居抜き物件
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[成約済] 【墨田区】東向島駅徒歩4分 内装美麗で使いやすいレイアウトの店内！1階路面居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【墨田区】東向島駅徒歩6分！八広駅からも徒歩圏内 前業種スナックでカウンター等の設備付き居抜き物件
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[成約済] 【墨田区】都バス百花園徒歩2分！明治通りに面する集客力抜群人気エリア物件
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[成約済] 【墨田区】東向島駅徒歩6分 明治通りに面する好立地◎居酒屋居抜き物件
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[成約済] 【墨田区】東向島駅徒歩4分 店内客席も自由にレイアウトできる広さです！
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[成約済] 【墨田区】東向島駅徒歩4分 いろは通り沿い！多国籍料理店居抜きの一括貸し店舗物件
2026年03月08日
賃料
176,000円
(坪@ 8,270円)
Point東向島駅から徒歩4分の1-2階一括貸し物件です。 現況は多国籍料理店、いろは通りに面しています。 ぜひ一度お問い合わせください！
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[成約済] 東向島駅徒歩6分 明治通り沿いにある内装美麗な1階路面の居酒屋居抜き店舗！
2025年07月30日
Point東向島駅から徒歩6分！ 明治通り沿いに位置する居酒屋居抜き店舗！ 1階路面のため視認性抜群です！ 本物件は、東向島駅からのアクセスが非常に良好で、毎日16,860人が利用するこの駅周辺は人通りが多く、さまざまな業態に適した理想的なロケーションとなっています。 物件は面積約36.99平米（約11.19坪）で、賃料は198,000円です。この賃料は東向島の店舗賃料相場（坪単価約13,584円）と比べてやや高めですが、地域内の最高坪単価が24,000円であることを考慮すると、その価値は明らかです。前テナントが居酒屋であったため、重飲食から軽飲食まで多様な業態展開が可能であり、看板を取り付けることができる路面店としての利点もあります。これらの特性は、通行人の目に留まりやすく、賃料の高さに見合う価値があります。 周辺地域は東京スカイツリーへのアクセスが良好であり、観光客の来店も見込めます。また、向島百花園などの歴史的な観光スポットが多く、地域全体の魅力を高めています。東向島駅周辺には、マクドナルド、ドトールコーヒーショップ、サイゼリヤを含む76店舗の飲食店があり、地元で愛される個性的なレストランも充実しています。このような環境は新規顧客の獲得に有利であり、地域コミュニティとの連携も期待できるでしょう。 立地の良さ、魅力的な周辺環境、そして既存の設備を活用できる点を考慮すれば、この物件が提供する商業的ポテンシャルは計り知れません。ぜひこの機会に、東向島での出店をご検討ください。内見希望の方はお待ちしております。
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[成約済] 【墨田区】東向島駅徒歩4分 和食居酒屋居抜き！角地の1階路面店舗物件
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墨田区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【墨田区 居抜き物件】東向島駅徒歩4分／1階・約25坪／間口広く視認性◎／居酒屋居抜き／墨田区で飲食店開業向けテナント
賃料
286,000円
最寄駅
東向島駅（徒歩4分）
坪数
25.35坪（地上1階）
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【墨田区】押上駅徒歩5分/複数路線利用可/好立地/新耐震基準/お洒落な外観 デザイナーズマンション/1階路面店
賃料
88,000円
最寄駅
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坪数
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【造作代無償】【墨田区】曳舟駅徒歩5分／個人開業に◎な物件／地域密着型／中華料理居抜き物件／13.11坪
賃料
231,000円
最寄駅
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【墨田区】錦糸町駅徒歩5分 内装美麗な営業時間制限なしカラオケバー居抜き物件！
賃料
374,000円
最寄駅
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坪数
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