東京の居抜き物件なら居抜きの神様

居抜き物件の立地選びは、店舗経営を成功させる最も重要な要素です。
宣伝や広報 PR などすべて上手でも立地が悪い店舗は大変苦労するでしょう。
立地選びは下記のポイントを押さえておくと良いでしょう。

①ターゲット顧客とコンセプトに合ったエリア選び
お店のコンセプトや狙う顧客層に合わせたエリアを選ぶことが大切です。
例えば、若者向けのカジュアルな飲食店であれば、学生が多い地域やファッションビルの近くが適してます。

②競合の少ない立地
競合店が少ない場所を選ぶことで、独自の顧客基盤を築きやすくなります。
周辺の店舗との差別化を図り、顧客に選ばれる理由を明確にすることが重要です。

③交通アクセスの良さ
駅から近い、バス停が目の前、駐車場が完備されているなど、顧客がアクセスしやすい立地を選ぶことが肝心です。
旅行者や買い物帰りの方を対象にするのであればこの点は重要な要素になります。

④視認性と人通りの多さ
視認性が高く、人通りが多い場所は自然と集客が見込めます。
角地や1階の路面店などが好まれますが、賃料が高くなる傾向にあるため、予算とのバランスを考える必要があります。

⑤賃料と売上のバランス
賃料が売上に占める割合は、一般的に10%以下が望ましいとされています。
高すぎる賃料は利益を圧迫するため、経営計画に基づいて適切な賃料の立地を選ぶことが大切です。

⑥地域の将来性
地域が発展していく可能性を見極めることも重要です。
再開発計画がある、新しい施設が建設される予定があるなど、将来的に人が増える地域は魅力的な立地と言えます。

⑦法規制の確認
飲食店の場合、食品衛生法や消防法などの法規制をクリアしているかどうかもチェックが必要です。
特に、前のテナントが異なる業種だった場合は、改装に伴う法的な制約を事前に調べておくべきです。

これらのポイントを踏まえ、居抜き物件の立地を選んでください。
目的に合った最適な立地を見つけることが、店舗経営の成功に繋がります。