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【杉並区居抜き】井荻駅徒歩1分／1階路面2.5坪・賃料13.2万円／立ち飲み・一人開業向け居抜き店舗（環八沿い・低資金モデル）

【杉並区居抜き】井荻駅徒歩1分／1階路面2.5坪・賃料13.2万円／立ち飲み・一人開業向け居抜き店舗（環八沿い・低資金モデル）

情報更新日：2026年03月31日

☆ お気に入り

【杉並区居抜き】井荻駅徒歩1分／1階路面2.5坪・賃料13.2万円／立ち飲み・一人開業向け居抜き店舗（環八沿い・低資金モデル）

西武新宿線

井荻駅徒歩1分

西武新宿線

下井草駅徒歩15分

賃料（税込）

132,000 円

坪単価 51,968円

面積/坪数

2.54 坪

8.39㎡

階層: 地上1階
現業態: 居酒屋
造作譲渡金: 1,100,000円
保証金/敷金: 6 ヶ月

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物件概要

所在

東京都杉並区 ... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

1階 / 約2.54坪 (8.39㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

22,000円

前業態

居酒屋

償却

1 ヶ月

更新料

1.5ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

西武新宿線井荻駅徒歩1分
西武新宿線下井草駅徒歩15分
西武新宿線上井草駅徒歩13分
西武池袋線練馬高野台駅徒歩32分

アピールポイント

井荻駅徒歩1分、環状八号線沿いの1階路面に位置する、約2.5坪の立ち飲み居酒屋居抜き物件のご紹介です。賃料13.2万円（税込）という水準に抑えられており、小資本・一人開業・高回転型の営業に適した店舗です。本物件は西武新宿線「井荻駅」徒歩1分の駅近立地に加え、交通量の多い環八通り沿いに面しており、通行人からの視認性が確保しやすいポジションです。井荻駅は1日平均約1.7万人が利用する駅で、都心主要駅ほどの規模ではないものの、住宅エリアとして安定した生活導線が形成されており、日常的な飲食需要が見込める点が特徴です。また、半径500m圏内の飲食店は約61件、そのうち居酒屋は13件と、競合は一定数存在するものの過度に密集している環境ではなく、業態やコンセプト次第でポジションを確保しやすいエリアです。特に本物件のような小規模かつ立ち飲み形式の業態は、回転率と価格設計による売上構築がしやすく、地域密着型の営業と相性の良い立地と言えます。 ■ 約2.5坪というサイズの特徴本物件は約2.5坪とコンパクトな店舗ですが、この規模だからこそ成立しやすい運営形態があります。・初期投資を抑えやすい・家賃負担が軽い・一人、または少人数での運営が可能・回転率を高めやすいこのように、固定費を抑えながら効率的に運営したい方に適した条件です。 ■ 立ち飲み業態との相性本物件は、立ち飲み・軽飲食・テイクアウト併用など、短時間利用を前提とした業態と相性の良いサイズです。特に環八沿いという立地は、「帰宅途中に立ち寄る」動線が生まれやすく、日常利用を積み重ねた売上構築が期待できます。 ■ 居抜きのため開業しやすい条件現況は居酒屋の居抜きとなっており、・厨房設備の活用・内装の流用・既存レイアウトの利用が見込めるため、同業態であれば開業時の負担を抑えつつ、比較的スムーズな立ち上げが可能です。 ■ 賃料13.2万円というバランス駅徒歩1分・路面という条件でありながら、賃料13.2万円（税込）という設定は、固定費のコントロールがしやすい点で魅力があります。・損益分岐点を低く設定しやすい・価格帯の設計に余裕が持てる・長期的な運営を見据えやすいこのような条件は、開業初期のリスク管理において重要なポイントです。 ■ 総評本物件は、・駅徒歩1分・路面店・コンパクトサイズ（約2.5坪）・比較的抑えられた賃料・居抜きという、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃った内容です。特に、・まず1店舗目を形にしたい方・一人で運営できる規模から始めたい方・固定費を抑えた運営を重視する方にとって検討しやすい物件と言えます。このような「駅近×小規模×居抜き」の条件は、常に多く出るものではなく、条件が合う場合は検討が進みやすい傾向があります。内見は無料です。現地をご確認いただくことで、動線・視認性・運営イメージが具体化し、判断材料が整理されやすくなります。少しでも条件に合う場合は、まずは現地をご確認ください。同様の条件で探すと、時間がかかるケースもあります。この条件の物件は常時出ているものではありません。条件に合う場合は、まずは現地をご確認ください。

特記事項・備考

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。業態業種制限：無し営業時間の制限：無し別途企画料及び仲介手数料要別途水道代1100円要

地図・アクセス

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杉並区の周辺情報

杉並区ってどんな街？

【杉並区駅一覧】

荻窪駅／高円寺駅／阿佐ケ谷駅／東高円寺駅／西荻窪駅／南阿佐ケ谷駅／新高円寺駅／井荻駅／下井草駅／上井草駅／浜田山駅／西永福駅／久我山駅／高井戸駅／富士見ケ丘駅／方南町駅／永福町駅／八幡山駅

【杉並区エリアの特徴】

杉並区は、緑豊かな環境と歴史ある街並みが調和するエリアで、ファミリー層や若者から人気があります。

阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。

JR中央線、東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線、西武新宿線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。

杉並区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に阿佐ヶ谷や高円寺は、多彩な飲食店や商店街が集まっています。

荻窪は大型商業施設や飲食店が立ち並び、若者や観光客で賑わうエリアです。

西荻窪や久我山は、落ち着いた住宅街として人気があり、ファミリー層やシニア層に支持されています。

また、杉並区には広大な公園や緑地が多く、自然と共に生活できる環境が整っています。杉並区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。

各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

【杉並区に出店・店舗経営】

杉並区では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

住宅街や商業エリアが多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

【杉並区で居抜き物件や店舗を探す】

杉並区内では、阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山などが人気のエリアです。

主要な通りは青梅街道、環八通り、五日市街道、井ノ頭通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。杉並区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！

賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【杉並区の主要駅の賃料相場】

・阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	24,371円
2023年	23,220円
2022年	22,038円
2021年	21,445円

参照：飲食店ドットコム「阿佐ヶ谷駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

・井荻駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年	27,281円
2024年	16,429円
2023年	15,766円
2022年	16,105円

参照：飲食店ドットコム「井荻駅の賃料相場情報」（2025年4月現在）

街レポをチェック！

【杉並区居抜き】井荻駅徒歩1分／1階路面2.5坪・賃料13.2万円／立ち飲み・一人開業向け居抜き店舗（環八沿い・低資金モデル）