【横浜市港北区 菊名 居抜き】駅徒歩1分／1階15.6坪・賃料50.6万円／和食居酒屋居抜き店舗（東横線・横浜線乗換駅／開業向け）
情報更新日：2026年03月31日
物件概要
アピールポイント
菊名駅徒歩1分、1階路面・約15.6坪の和食居酒屋居抜き物件。賃料50.6万円の駅前立地で、東横線・横浜線の乗換駅導線により安定した集客が見込めます。周辺飲食店は約80件と過密ではなく、地域密着型の飲食店開業に適した居抜き店舗です。
■ 菊名駅徒歩1分｜東横線×横浜線の乗換駅立地
本物件は、東急東横線・JR横浜線「菊名駅」徒歩1分という非常に優れた立地に位置しています。
菊名駅は、両路線が交差する乗換駅であり、
東横線では特急・急行が停車する主要駅の一つです。
1日あたりの利用者数は合計で約20万人規模とされ、
横浜方面・渋谷方面・新横浜方面へと人の流れが分散する交通拠点となっています。
そのため、
・通勤導線
・乗換導線
・帰宅導線
といった複数の動きが重なる、飲食店にとって非常に有利な立地です。
■ 駅徒歩1分×1階｜視認性と導線の強さ
駅徒歩1分という距離に加え、本物件は1階店舗です。
この条件は飲食店において重要なポイントであり、
・通行人の目に入りやすい
・来店ハードルが低い
・看板や外観での集客が可能
といったメリットがあります。
特に菊名のような乗換駅では、
「帰宅途中に立ち寄る」という動きが発生しやすく、
この“導線上にあるかどうか”が売上に直結します。
■ 約15.6坪｜利益設計しやすい実用サイズ
本物件は約15.6坪の店舗で、
・客席をしっかり確保できる
・ワンオペ〜少人数運営が可能
・家賃とのバランスが取りやすい
という“実用的なサイズ感”です。
大型店舗ほどのリスクを取らずに、
安定した売上と利益を狙える構成が組みやすく、
・居酒屋
・和食
・焼鳥
・小料理系
などと相性の良い広さです。
■ 和食居酒屋居抜き｜スムーズな開業が可能
本物件は和食居酒屋の居抜きのため、
・厨房設備の活用
・内装の流用
・レイアウトの親和性
が期待できます。
同業態であれば、初期投資を抑えつつ、
比較的短期間での開業が可能です。
出店タイミングを逃さず動ける点は大きなメリットです。
■ 飲食店約80件の商圏｜過密ではない市場
菊名駅周辺（半径500m）には飲食店が約80件存在します。
これは横浜エリアの中では過密とは言えず、
「一定の需要がありながら、競争が激しすぎない」
バランスの取れた市場です。
また和食系は29件と一定数ありますが、
飽和状態ではなく、業態やコンセプト次第で十分にポジションを取れる余地があります。
■ 賃料50.6万円｜立地を考慮すると現実的水準
駅徒歩1分・1階という条件に対して、賃料は50.6万円（税込）。
坪単価ベースでは相場の範囲内であり、
・売上に対する家賃比率をコントロールしやすい
・無理のない利益設計が可能
という点で、現実的な水準です。
立地の強さを考慮すると、バランスの取れた条件と言えます。
この物件は「駅徒歩1分×乗換駅×1階×約15坪」という、飲食店で成立しやすい条件が揃っており、出店後の売上イメージが描きやすい点が特徴です。
■ 総評｜“成立しやすい条件が揃った駅前物件”
本物件は、
・菊名駅徒歩1分
・乗換駅
・1階店舗
・約15.6坪
・和食居酒屋居抜き
という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃っています。
特に、
「大きくリスクを取らずに、安定して回したい」
という方にとっては、検討価値の高い物件です。
この条件の物件は、
・駅近
・1階
・適正サイズ
・居抜き
が揃っているため、流通量が多くありません。
特に菊名のような乗換駅では、
出店検討者が常に一定数いるため、
条件が合う物件は比較的早く動く傾向があります。
そしてこういった物件は、
👉 検討している人ではなく、動いた人から決まります。
少しでも
・菊名で出店したい
・駅前で勝負したい
・まず1店舗目を成功させたい
と考えているのであれば、
まずは一度、現地をご確認ください。
写真や図面では分からない
「人の流れ」「視認性」「立地の強さ」は、現地でしか判断できません。
内見は無料です。
この条件の物件は、比較している間に決まるケースがほとんどです。
特に菊名のような乗換駅では、駅近×1階×適正サイズの物件は流通が多くありません。
「あとで見よう」と思っている間に無くなるケースも少なくないため、少しでも条件に合う場合は、まず現地でご確認ください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：無し
営業時間の制限：無し
別途企画料及び仲介手数料要
別途看板使用料11000円要
