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【江戸川区葛西居抜き】駅徒歩2分/1階路面26坪・賃料39.6万円/韓国料理店居抜き（競合少・即営業可）

【江戸川区葛西居抜き】駅徒歩2分/1階路面26坪・賃料39.6万円/韓国料理店居抜き（競合少・即営業可）

情報更新日：2026年03月30日

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【江戸川区葛西居抜き】駅徒歩2分/1階路面26坪・賃料39.6万円/韓国料理店居抜き（競合少・即営業可）

東京メトロ東西線

葛西駅徒歩2分

東京メトロ東西線

西葛西駅徒歩17分

賃料（税込）

396,000 円

坪単価 14,743円

面積/坪数

26.86 坪

88.79㎡

階層: 地上1階
現業態: 居酒屋
造作譲渡金: 1,100,000円
保証金/敷金: 6 ヶ月

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物件概要

所在

東京都江戸川区 ... 詳細はログイン

階建て

地上1階

階数/面積

1階 / 約26.86坪 (88.79㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

39,325円

前業態

居酒屋

償却

2 ヶ月

更新料

1.5ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

東京メトロ東西線葛西駅徒歩2分
東京メトロ東西線西葛西駅徒歩17分
東京メトロ東西線浦安駅徒歩34分
JR京葉線葛西臨海公園駅徒歩47分
都営新宿線一之江駅徒歩38分

アピールポイント

葛西駅徒歩2分、1階路面・約26坪の韓国料理店居抜き物件。賃料39.6万円の中規模店舗で、同業態であれば即営業可能。駅利用者約10万人の生活導線上に位置し、周辺飲食店301件の中で韓国料理はわずか7件と競合が少ないエリア。地域密着型の飲食店開業に適した居抜き店舗です。 ■ 葛西駅徒歩2分｜約10万人が利用する生活導線の中心立地本物件は、東京メトロ東西線「葛西駅」徒歩2分の好立地に位置しています。葛西駅は1日平均約9万9,000人が利用する高利用駅であり、江戸川区内でも安定した人の流れがあるエリアです。特に葛西は、都心への通勤者が多いベッドタウンとしての性格が強く、・朝夕の通勤導線・平日夜の外食需要・週末のファミリー利用といった“日常利用型の飲食需要”が安定しているのが特徴です。一過性ではなく、継続的な売上を積み上げやすい環境が整っています。 ■ 駅徒歩2分×1階路面｜自然集客が見込めるポジション駅徒歩2分という近さに加え、1階路面という条件は飲食店において重要な要素です。来店動機の多くが「視認性」と「入りやすさ」に依存する中で、・通行人の目に入りやすい・ふらっと立ち寄りやすい・看板効果を最大化できるといったメリットがあります。特に葛西エリアのような生活動線型の街では、この“通り道にある”という価値が売上に直結します。 ■ 約26坪｜しっかり売上を作れる中規模店舗本物件は約26.86坪の広さを有しており、・客席数を確保できる・グループ利用に対応できる・回転だけでなく客単価も狙えるというバランスの良いサイズ感です。小箱と比較すると、売上の上限を引き上げやすく、一方で大型店ほどの固定費リスクも抑えられる“実用的な広さ”です。しっかりとした店舗運営を考えている方にとって、現実的な選択肢となります。 ■ 韓国料理店居抜き｜同業態ならスムーズに開業可能本物件は韓国料理店の居抜きであり、・厨房設備の活用・内装の流用・レイアウトの親和性が期待できます。特に韓国料理業態での出店を検討している場合、初期投資を抑えつつスピード感のある開業が可能です。 ■ 韓国料理は周辺7件のみ｜競合が少ないエリア葛西駅半径500m圏内には飲食店が約301件存在しますが、その中で韓国料理はわずか7件に留まります。これはつまり、「需要はあるが供給が多すぎない状態」であり、出店ポジションを確保しやすい環境です。過度な競争に巻き込まれず、エリア内での認知を取りやすい点は大きなメリットと言えます。 ■ 賃料39.6万円｜この条件としてはバランス良好駅徒歩2分・1階路面・約26坪という条件で、賃料は39.6万円（税込）。坪単価ベースで見ても、過度な負担になりにくく、・売上に対する家賃比率をコントロールしやすい・利益設計を組みやすいという点で、現実的な水準です。立地と広さを考慮すると、バランスの取れた賃料設定です。 ■ 総評｜「立地×サイズ×業態」のバランスが取れた出店向け物件本物件は、・葛西駅徒歩2分・1階路面・約26坪・韓国料理居抜き・競合が比較的少ない業態という条件が揃った、出店における再現性の高い物件です。特に、「しっかり売上を作りながら、安定的に運営したい」という方にとっては、検討に値する内容です。この物件のように、・駅近・路面・適正サイズ・特定業態の居抜きが揃うケースは、常に出てくるわけではありません。特に今回のような「競合が多すぎない業態 × 駅近立地」は、タイミング次第で早期に動く傾向があります。そしてこういった物件は、 👉 検討している人ではなく、動いた人から決まります。少しでも・葛西で出店したい・韓国料理で勝負したい・駅近路面で勝負したいと考えているのであれば、まずは一度、現地をご確認ください。図面や写真では分からない「導線」「人の流れ」「立地の強さ」は、現地でしか判断できません。内見は無料です。この一歩で出店判断が大きく進むケースは多くあります。 👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。