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【港区白金高輪徒歩4分居抜き】白金商店街1階路面×内装美麗カフェ／8.85坪／再開発エリアの希少小箱物件

【港区白金高輪徒歩4分居抜き】白金商店街1階路面×内装美麗カフェ／8.85坪／再開発エリアの希少小箱物件

情報更新日：2026年04月03日

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【港区白金高輪徒歩4分居抜き】白金商店街1階路面×内装美麗カフェ／8.85坪／再開発エリアの希少小箱物件

東京メトロ南北線

白金高輪駅徒歩4分

都営三田線

白金高輪駅徒歩4分

賃料（税込）

275,000 円

坪単価 31,073円

面積/坪数

8.85 坪

29.25㎡

階層: 地上1階
現業態: カフェ・カフェバー
造作譲渡金: 相談
保証金/敷金: 4 ヶ月

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物件概要

所在

東京都港区 ... 詳細はログイン

階建て

地上2階

階数/面積

1階 / 約8.85坪 (29.25㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

定期借家 2年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

22,000円

前業態

カフェ・カフェバー

償却

2 ヶ月

更新料

0ヶ月

築年数

取引業態

一般

最寄り駅

東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩4分
都営三田線白金高輪駅徒歩4分
東京メトロ南北線白金台駅徒歩14分
都営三田線白金台駅徒歩14分
京浜急行本線泉岳寺駅徒歩21分

アピールポイント

港区・白金高輪駅徒歩4分。白金商店街沿い1階路面のカフェ居抜き 8.85坪の小規模店舗。内装状態良好で、カフェ業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。港区で居抜き店舗をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した物件です。 ■ 港区・白金高輪駅徒歩4分。再開発が進む白金エリアの1階路面カフェ居抜き港区で居抜き物件をお探しの方、白金高輪エリアでカフェ開業をご検討中の方に適した店舗です。本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩4分。 2路線利用可能で、1日平均乗降人員は約6〜7万人規模。近年はタワーマンション建設・再開発が進み、居住人口・来街者が増加傾向にある白金エリア。その中心である「白金商店街沿い」の1階路面店舗です。 ■ 港区×白金商店街沿いの立地港区で1階路面の小規模店舗は流通数が多くありません。半径500m圏内飲食店146店そのうちカフェは44店。白金エリアは価格重視というより、コンセプトや空間づくりを重視する来店動機が強い地域です。 8.85坪というサイズは、 ✔ 1人〜2人での運営が可能 ✔ 固定費の調整がしやすい ✔ 小規模独立開業向き港区でこの坪数帯は運営計画が立てやすいサイズ感です。 ■ 内装状態良好。カフェ居抜き現況はカフェ・カフェバー仕様。内装状態良好のため、同業態であれば比較的スムーズな開業が検討できます。 ✔ カフェ ✔ スペシャリティコーヒー ✔ ベーカリーカフェ ✔ ワインバー ✔ 焼き菓子専門店 ✔ テイクアウト主体業態白金の客層は“質重視”。 SNSとの相性も良いエリアです。 ■ 白金高輪というマーケット ✔ 南北線×三田線の2路線利用可 ✔ 明治学院大学エリア圏 ✔ 住宅エリア ✔ タワーマンション増加傾向 ✔ 客単価設定がしやすい地域特性港区内でも白金・麻布エリアはブランド性の高い住宅地として認知されています。小規模ながら、立地特性を活かした業態設計が可能な物件です。 ■ まとめ港区・白金高輪徒歩4分。白金商店街沿いの1階路面。内装状態良好なカフェ居抜き。 8.85坪の小規模店舗。港区で居抜き物件を探している方の多くは、・駅距離・1階路面・内装状態・坪数バランスこの4点を重視されています。本物件は ✔ 白金高輪駅徒歩4分 ✔ 白金商店街沿い1階路面 ✔ 内装状態良好なカフェ居抜き ✔ 8.85坪の小規模店舗という条件が揃った物件です。港区エリアで小規模カフェ居抜きをお探しの方は、まず一度現地をご確認いただくことをおすすめします。白金というエリア特性は、図面や文章だけでは伝わらない“空気感”があります。お問い合わせ・内見のご予約はお早めにご相談ください。検討中の方は、ぜひお早めにお問い合わせください。

特記事項・備考

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。業態業種制限：有り(火気厳禁、騒音NG、匂い・煙の強い業態NG) 営業時間の制限：有り(20時以降相談) 期間満了日：2028年04月30日迄再契約相談別途企画料及び仲介手数料要