駅近の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

亀戸駅徒歩1分　集客力◎好立地のハンバーガーの居抜き物件！ 厨房設備や内装をそのまま活用可能な為、初期費用を大幅カット！ 飲食店の乱立エリア！即営業可能◎　是非一度お問い合わせください♪

池尻大橋駅徒歩２分　人気エリアのバーの居抜き物件！ 同業種であれば、即営業可◎ 是非一度お問い合わせください！

小田原駅徒歩2分、 地元常連＋観光客の“一杯需要”を取り込める好立地のバー居抜き物件です。 約18坪の店内は、 カウンター中心＋ボックス席のバランスが良いレイアウト。 1〜2名体制でも無理なく回せるサイズ感で、 初出店・2店舗目どちらにも現実的な店舗規模です。 内装・造作はそのまま活用可能なため、 初期費用を抑えてスピーディーに開業が可能。 落ち着いた雰囲気のバーやスナック業態を検討中の方に特におすすめです。 大きな勝負はしないが、 無理なく、長く続けたい方におすすめの一軒です。

ひばりヶ丘駅徒歩３分　駅前商店街沿いに位置する 1階路面の居抜き物件 ！ 人通りが多く、昼夜問わず集客が見込める環境◎ カフェ・居酒屋など幅広い業態に対応可能♪是非一度お問い合わせください！

西武池袋線「ひばりが丘駅」徒歩1分。 駅近立地ながら、**12坪という“無理なく運営できるサイズ感”**が魅力の居抜き物件です。 本物件は条件見直しにより、 造作代金を275万円 → 110万円へ大幅調整。 初期投資を抑えての出店が現実的になりました。 ✔ この物件が向いている方 初出店・個人開業の方 ワンオペ〜少人数での運営を想定している方 タイ料理・エスニック・定食・小規模重飲食業態 ランチ＋夜の2毛作で安定売上を狙いたい方 12坪だからこそ、 厨房・客席を無駄なく使え、回転と原価管理がしやすい構成が可能です。 条件が整理された “今が一番、数字を組みやすい一件” です。 内見で判断される方が多いため、まずは現地をご確認ください。

越谷駅徒歩5分、駅前の喧騒を抜けた先にある “落ち着いて入りやすい”知る人ぞ知る通り沿いの立地。 人通りは安定しており、 ふらっと立ち寄るお客様や仕事帰りの需要を掴みやすい環境です。 1階路面・約20坪の居酒屋居抜きは、 看板やファサード次第で存在感を出しやすく、 常連づくりを軸に、無理のない運営で売上を積み上げていけるポジション。 越谷駅は東武スカイツリーラインの急行停車駅で、 1日の乗降人員は約4.8万人。 通勤・通学・地元利用がバランスよく、 平日・週末ともに日常使いの飲食需要が継続的に見込めるエリアです。

蒲田駅徒歩1分　駅近ダーツバーの居抜き物件！ 看板も大きく出せるので視認性良好！　何業でも相談可能◎ 是非一度お問い合わせください！

浜松駅徒歩6分！重飲食相談可能な物件です♪ 浜松有楽外角地で立地◎ 是非一度お問い合わせください！

川口市で飲食店の居抜き物件をお探しの方へ。西川口西口5分、11.5坪1階路面のご紹介です。 西川口駅徒歩5分、西口飲食エリアの1階路面店。 JR京浜東北線「西川口駅」は1日平均乗車人員約54,000人～（2024年度）。 東京方面・大宮方面双方へのアクセスが良く、通勤・通学・夜間利用者も多い駅です。 物件は川口市並木エリア、飲食店舗が集積する西川口西口側。 半径500m圏内に飲食店約400店舗～が営業中。 そのうち居酒屋は約100件以上存在し、一定の夜間需要が形成されています。 中華料理店も多数存在し、外国人居住者・技能実習生・会社員など幅広い客層が流入するエリア特性があります。 つまり「普通の居酒屋」では埋もれます。 本物件は11.55坪（約38㎡）。 15〜20席想定の小箱サイズ。 ■ 小箱飲食向き ■ カウンター主体業態向き ■ 立ち飲み・バル・串業態向き ■ アジア系業態向き ■ 高粗利専門店向き ■ 深夜営業業態向き（要確認） など、固定費を抑えた高回転ビジネスとの相性が良い店舗です。 ・1階路面で視認性あり 　通行人からの視認性確保可能 ・カウンター造作そのまま利用可能 ・ダクト／厨房設備の状態 【想定モデル例】 客単価3,500円 × 1日25名 × 25日営業 ＝月商約218万円 月25名というのは1日2時間満席にすれば到達する人数です。 ※原価率35％前後の業態であれば現実的な数字です。 【初期費用目安】 保証金・礼金0ヶ月。 前家賃・仲介手数料等を含め、 トータル初期費用は約63万円です。 一般的な飲食出店よりも 初期投資を抑えられる条件です。 家賃・共益費込み約28万円台。 小箱経営であれば十分に戦える水準です。 「なんとなく居酒屋」ではなく、 コンセプトを明確にできる方向けの物件です。 京浜東北線沿線で小箱飲食を検討中の方、 赤羽・蕨エリアで物件を探している方もぜひ一度ご検討ください。 現地確認・内見随時受付中。 西川口で小箱勝負を考えている方、 まずは現地を見てください。空気感で判断できます。 内見は戦略確認の場です。数字と立地を現地で照らし合わせてください。

◆ 人の流れが“数字で証明されている駅前立地” 最寄りの**堀切菖蒲園駅（京成本線）**は、 2024年度・1日平均22,096人が利用する駅。 2020年度の17,410人から回復・増加を続けており、 コロナ禍以降も人の流れが戻ってきているエリアです。 「人通りがあるかどうか」が 感覚ではなく、数字で判断できる立地です。 ◆ 駅徒歩2分 × 飲食店が“自然に集まる”エリア 本物件周辺は、 ラーメン店・中華・イタリアン・居酒屋など 複数ジャンルの飲食店が集中する飲食需要エリア。 ✔ 単発の人気店ではなく ✔ “飲食店が成立し続けている”ゾーン である点が大きな強みです。 ◆ 「認知を作らなくていい」立地 駅から物件までの動線上に飲食店が並び、 「ここで食べよう」と思わせる雰囲気がすでに出来上がっています。 新規出店でありがちな ・人通りを作るための広告費 ・認知獲得のための時間 を抑えやすい立地です。 ◆ 即営業・即立ち上げが可能な居抜き 内装・設備が残る居抜き物件のため、 ・初期費用を抑えて開業したい方 ・スピード感を重視したい独立・2店舗目出店 に特に向いています。 「良い物件を探し続ける」より 「早く始めて回す」ことを選べる方にフィットします。 ◆ こんな方におすすめ 駅近・人通り重視で出店したい 初期投資を抑えて飲食店を始めたい 住宅街×駅前の“日常使い需要”を狙いたい 堀切・葛飾エリアでの出店を検討している

志村坂上駅徒歩4分の1階角地カフェ居抜き物件。約16坪で20席設計も可能、住宅地のリピーター型経営に向く立地。板橋区で飲食店開業・路面店舗を探している方におすすめ。 ■ 志村坂上駅徒歩4分｜板橋区で飲食店開業を狙うならこの立地 本物件は都営三田線「志村坂上駅」徒歩4分。 1日平均乗降人員約30,150人。 志村三丁目駅と並ぶ、板橋区内の住宅集積エリアの主要駅です。 板橋区志村エリアで居抜き物件をお探しの方には、 “まず押さえるべき立地”です。 再開発とマンション増加により、 居住人口は安定的に推移。 地域密着型飲食店開業に適したエリアです。 ■ 板橋区×1階角地×路面店という勝ちパターン ・1階路面店 ・角地 ・視認性良好 ・城山通り至近 飲食店開業で重要なのは「発見性」。 板橋区居抜き物件の中でも、 角地1階は希少ポジションです。 志村坂上駅半径500m圏内飲食店約120店舗。 その中でカフェは約25店舗。 つまり、 競合はいるが飽和ではない カフェ・ベーカリー・テイクアウト業態も狙える規模感です。 ① 想定売上イメージ （例） ・16坪＝20席設計可能 ・客単価1,200円×40回転＝月売上約144万円 ・住宅地立地＝リピート型経営 角地は「広告費を払わずに看板を出せる立地」です。 1方向からの来店ではなく、 2方向からの視認導線。 これは路面店でしか得られません。 ■ 約16坪｜個人開業・2店舗目出店にちょうどいいサイズ 約16坪（52.89㎡）。 板橋区で初めて飲食店開業を考える方、 志村坂上で2店舗目を検討中の方にも適正サイズ。 大きすぎず、小さすぎない。 席数設計次第で、 カフェ・ダイニング・バル業態も可能です。 ■ カフェ居抜き物件｜初期投資を抑えた開業が可能 前業態はカフェ。 居抜き物件のため、 厨房・内装を活かせば板橋区での飲食店開業コストを圧縮可能。 板橋区で居抜き店舗を探している方にとって、 「スケルトンよりリスクが低い」選択肢です。 ■ 志村坂上で居抜き物件を探している方へ ✔ 板橋区で飲食店開業したい ✔ 志村坂上エリアで路面店を探している ✔ 1階角地の居抜き物件を探している ✔ 初期費用を抑えて出店したい この条件に当てはまる方は、 一度現地を見てください。 写真では伝わらない“角地の強さ”があります。 板橋区の居抜き物件は動きが早いエリアです。 志村坂上駅徒歩4分×1階角地は 同条件での再募集はほぼありません。 迷う前に、まずは内見。

八王子駅徒歩5分、 飲食店が集積するエリアに位置する地下1階・約19坪のバル居抜き物件です。 一見すると「地下1階」という条件から 敬遠されやすい物件ですが、 この立地は“地下でも成立する条件”が揃っています。 ■ この地下が成立する理由 本物件周辺は、 地上に飲食店が連なり目的来店が発生しやすいエリア。 ・1軒目利用後の2軒目 ・飲み目的での指名来店 ・常連化しやすい中規模飲食店ゾーン といった動きが多く、 「視認性よりも中身で選ばれる店」が成立しています。 実際、周辺には個人店・専門店が多く、 地下店舗でも営業を継続している飲食店が複数点在しています。 ■ 約19坪｜現実的なサイズ感と数字設計 19.42坪というサイズは、 ・客席を詰め込みすぎない ・オペレーションを軽くできる ・少人数運営が可能 という点で、 バル・ビストロ・居酒屋・専門業態と相性の良い広さです。 賃料は264,000円（税込）。 立地と坪数を踏まえると、 売上イメージが描きやすい現実的な水準です。 ■ バル居抜き｜初期費用を抑えてスタート可能 前テナントはバル業態。 厨房・内装がそのまま活かせるため、 ・初期投資を抑えたい方 ・スピード出店を検討している方 に向いています。 「一から作る」のではなく、 使えるところを使って始めるという選択肢が取れる物件です。 ■ こんな方におすすめです ・八王子エリアで飲食出店を検討している ・地下でも目的来店が取れる業態を考えている ・20坪前後で無理のない運営をしたい ・個人店・少人数運営を想定している 逆に、 通行量だけで集客したい業態には不向きです。 ■ 最後に この物件は、 写真や図面だけで判断するタイプではありません。 ・周辺の店の入り ・駅からの導線 ・夜の人の流れ これを現地で見ると、 「地下でも成立する理由」がはっきり分かる物件です。 少しでも気になった方は、 ぜひ一度、現地でご確認ください。

■ 中野区・中野新橋駅徒歩1分 丸ノ内線支線「中野新橋駅」から徒歩1分。 中野区内でも希少な“駅距離×1階路面”の飲食店居抜き物件です。 ■ 人流に頼らず飲食店が成立する「中野新橋」という街 中野新橋駅の1日平均乗降客数は約18,000人。 一方で、半径500m圏内に飲食店が約150店舗集積しており、 このエリアは 👉 通行量ではなく 👉 近隣住民・常連・目的来店で飲食が回る街です。 ■ 学校が多く、生活動線の中にある飲食需要 周辺には学校が点在し、 学生・教職員・近隣住民の日常利用ニーズが安定して存在。 大学病院や巨大商業施設に依存しないため、 流行り廃りに左右されにくい立地特性があります。 ■ 韓国料理店居抜き即営業も視野に 現況は韓国料理店の居抜き。 同業態であれば初期投資を抑えて早期開業が可能。 もちろん、業態転換も相談可能です。 ■ 1階路面・間口ありで視認性◎ 通りからの視認性が高く、 看板掲出も可能な1階路面店舗。 新規開業でも「気づかれないリスク」が低い区画です。 ■ 中野区で“2店舗目・3店舗目”を狙う方に 派手な人流ではなく、 「毎日来る客がいる場所」を探している方に最適。 中野区・中野新橋で腰を据えて営業したい事業者向け物件です。 ※人流に頼らず飲食が成立する立地特性は、 現地を見て初めて腹落ちする物件です。 数字だけでは判断しきれない方は、ぜひ一度現地をご確認ください。 ※本物件は当社物件となりますが、 契約条件・業態制限等は事前にご説明可能です。 ※同条件の募集は多くないため、検討中の方はお早めにご確認ください。 中野新橋駅周辺飲食店数　413店 居酒屋　　　　132店 和食　　　　　113店 バー　　　　　　41店 中華料理　　　 34店 カフェ 34店 洋食・西洋料理　33店 ラーメン店 31店 アジアエスニック 22店 カレー 18店 焼肉ホルモン 17店 中野新橋駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 20,683円 最高坪単価 52,932円 最低坪単価 9,045円 一番多い階 地上１階 中野新橋駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 21,562円 2023年 19,852円 2022年 18,412円 2021年 15,174円

板橋区成増駅徒歩5分のBAR居抜き物件。 取得費300万円以下で開業可能、地下鉄成増駅（有楽町線・副都心線）も利用可。1日約11万人が利用する商圏エリアの10.99坪・家賃14.3万円。 板橋区成増駅徒歩5分のBAR居抜き物件。 取得費300万円以下で開業可能、 地下鉄成増駅（有楽町線・副都心線）も利用可。 1日約11万人が利用する商圏エリアの10.99坪・家賃14.3万円。 板橋居抜き・成増居抜きを探している方にとって、 駅近×低取得費という現実的な条件が揃った開業候補です。 成増駅は東武東上線約5.3万人、東京メトロ約5.1万人が利用（2024年度）。 数字で見ても板橋区内上位水準の利用者数を誇ります。 板橋区でBAR開業を検討している方へ。 なぜ成増なのか。 大山やときわ台と比べると、成増は派手な商業地ではありません。 しかしその分、過密競争ではなく、地域密着型の営業が成立しやすい環境です。 成増駅は東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線が利用可能で、 1日約11万人が利用するエリア。乗降客数で見ると、大山・ときわ台を上回る水準です。 池袋方面へのアクセスも良好で、通勤帰り需要を取り込めるポテンシャルがあります。 そして最大のポイントは、取得費300万円以下で検討可能という条件。 大山やときわ台の駅近物件では、この価格帯でのBAR開業は現実的ではありません。 「ブランド地で戦う」のではなく、 「勝てる場所で始める」。 成増はその戦略に合うエリアです。 半径500m圏内のバーは約14件。 過密ではなく、差別化によってポジションを築ける市場規模です。 10.99坪のコンパクトサイズは、少人数オペレーションで固定費を抑えたい方に適しています。 板橋居抜き・成増居抜きを探している方の中でも、「初期投資を抑えて堅実に始めたい」という方にフィットします。 大山で背伸びするか。 成増で勝ち筋を作るか。 この選択肢です。 合言葉は「成増300」。 お問い合わせ時にお伝えいただければ、優先的に最新状況をご案内いたします 成増は“尖った街”ではありません。 だからこそ、常連型の店づくりが成立します。 大山は飲食密集地。 ときわ台は住宅ブランド。 東武練馬は大型商業圏。 成増はその中間にある「生活導線型エリア」。 駅から住宅地へ向かう帰宅動線上にあるこの立地は、 通勤帰りの一杯を狙う営業と相性が良いポジションです。 派手な一発型ではなく、 “月商を積み上げる営業”。 取得費300万円以下という条件は、 その戦略を現実にします。 高額物件で背負うのではなく、 固定費を抑えて利益を残す。 それが成増で始める意味です。 板橋で居抜き物件を探している方、 成増で開業を検討している方にとって、 「駅徒歩5分」「取得費300万円以下」「BAR居抜き」という条件が揃う物件は限られます。 板橋居抜き、成増居抜き、板橋開業、成増開業を具体的に進めたい方は、まず現地確認をおすすめします。 板橋居抜き・成増居抜き・板橋開業・成増開業を本気で進める方は、 まずは一度、現地をご確認ください。 判断は、現場5分でつきます。

荒川区町屋で焼鳥居抜き物件をお探しの方へ。 町屋駅徒歩2分・1階路面・炭使用可能という条件が揃った焼鳥居酒屋居抜き物件の募集が開始しました。 「町屋 居抜き」「町屋 焼鳥 居抜き」「荒川区 飲食店 物件」で物件をお探しの方に、 まずご覧いただきたい内容です。 本物件は、東京メトロ千代田線「町屋駅」徒歩2分、京成本線「町屋駅」徒歩2分、都電荒川線「町屋駅前」徒歩2分の立地。 3路線が交差する町屋駅は、2024年度のデータで東京メトロ約60,574人、京成本線約19,511人、合計約8万人が利用する交通拠点です。 荒川区内でも安定した乗降客数を誇る駅のひとつであり、駅近飲食店物件の需要は底堅いエリアと言えます。 さらに町屋駅半径500m圏内には飲食店が281件。 下町酒場文化が根付くエリアで、焼鳥・もつ焼き・大衆酒場・立ち飲み・居酒屋業態が共存しています。 競争がある市場だからこそ、業態の選択と物件条件が重要になります。 その町屋で、「炭火使用可能」な焼鳥居酒屋居抜き物件は決して多くありません。 炭火使用可の1階路面店舗という条件は、 町屋で焼鳥開業を検討している方にとって大きな差別化ポイントになります。 本物件は1階路面店舗、約21.99坪。 前業態は焼鳥居酒屋。カウンター主体の設計で、厨房動線も完成度が高く、 居抜きとしての活用度は非常に高い状態です。 焼鳥・炭火串焼き・もつ焼き・地元密着型酒場など、 町屋の客層に親和性の高い業態に適しています。 「町屋 居酒屋 居抜き」「町屋 1階 路面 店舗」「千代田線 居抜き」「京成本線 居抜き」「都電荒川線 店舗」でお探しの方にとって、 本物件は立地・条件・業態適合性のバランスが取れた一件です。 町屋で飲食店を出店する場合、 駅距離・視認性・炭使用可否・排気導線は重要な検討要素になります。 本物件は徒歩2分の駅近立地に加え、 既存内装を活かせる焼鳥居抜き物件のため、 初期投資を抑えたスピード開業が可能です。 町屋エリアは大規模再開発型の街ではありませんが、地域密着型の固定客がつきやすいエリアです。 焼鳥や炭火業態は客単価設計がしやすく、下町エリアとの相性も良い業態です。 町屋で焼鳥居抜き物件を探している方にとって、 炭使用可能という条件は将来的な業態転換の柔軟性にもつながります。 荒川区で飲食店物件をお探しの方、町屋駅徒歩圏内で居抜き物件を検討中の方は、 ぜひ現地で厨房設備・炭火環境・排気経路・導線設計をご確認ください。 町屋駅近の炭火使用可能な焼鳥居抜き物件は、 供給が潤沢な市場ではありません。タイミング重視の物件です。 内見は随時受付しております。 【町屋で焼鳥居抜きを探している方へ】 町屋で焼鳥居抜き物件を探す際に重要なのは、 ・駅距離（徒歩圏かどうか） ・炭火使用が可能か ・1階路面かどうか ・排気導線が確保されているか この4点です。 本物件は、町屋駅徒歩2分・1階路面・炭使用可能という条件を満たしています。 【町屋エリアの飲食出店動向】 町屋駅半径500mに飲食店281件。 下町型酒場市場であり、焼鳥・もつ焼き・大衆酒場の需要が安定しているエリアです。 町屋で飲食店を出店する場合、業態と立地の整合性が重要になります。 炭火業態は町屋の客層と相性が良く、客単価設計もしやすい業態です。 【この物件が向いている出店者】 ・町屋で焼鳥開業を検討している方 ・荒川区で1階路面の飲食店物件を探している方 ・炭火業態で差別化したい方 ・千代田線・京成本線沿線で出店したい方 【内見のすすめ】 町屋駅近で炭使用可能な焼鳥居抜き物件は流通が多い市場ではありません。 町屋で焼鳥居抜き物件をお探しの方、 荒川区で1階路面の飲食店物件を探している方は、 まずは現地で炭使用環境と排気導線をご確認ください。 町屋駅近で炭火使用可能な焼鳥居抜き物件は、 タイミングが重要です。

川越で飲食店物件を検討中の法人様へ 川越市中心部で飲食店物件を探す場合、 「駅近」「1階路面」「商業エリア」「事業用賃貸」という条件が重要視されます。 本物件は川越エリアで飲食店物件・店舗物件・事業用賃貸をお探しの法人様にとって、 主要検索条件を満たす区画です。 川越で20坪前後の飲食店テナントを検討中の企業様は、 まずは現地をご確認ください。 川越市内で 駅近の飲食店物件 1階路面の店舗物件 角地の事業用賃貸 20坪前後の飲食店テナント 商業エリア内の店舗 を条件に探されている場合、本物件は主要検索条件に合致します。 本川越駅徒歩2分｜川越駅徒歩8分の2駅利用可能立地 西武新宿線「本川越駅」徒歩2分。 2024年度1日平均乗降人員約49,020人。西武鉄道全92駅中17位の主要駅です。 加えて、JR川越線・東武東上線「川越駅」徒歩8分。 JR・東武合計で約19万人規模の乗降客数を誇る川越エリアの交通結節点です。 本川越駅周辺・川越駅周辺で飲食店物件を探す際に重要とされる「駅近」「商業導線上」の条件を満たしています。 川越市中心商業エリア｜クレアモール至近の1階路面店舗 本物件は川越市の商業核「クレアモール」至近。 川越中心部で店舗物件を探す際に重視される 1階店舗 路面店 角地 商業エリア内 という条件を備えた事業用賃貸テナントです。 角地1階路面区画のため、視認性を確保しやすい立地特性。 川越で路面の飲食店物件を検討される法人様向けの区画です。 川越で20坪クラスの飲食店テナント 面積は約20.94坪（69.22㎡）。 川越市で20坪前後の飲食店向け店舗物件は供給数が限られています。 20坪クラスは 30～45席設計 ランチ・ディナー両立型 法人多店舗展開向け といった運営モデルに対応しやすいサイズ感。 川越エリアで事業用賃貸店舗を検討中の法人様に適した区画です。 川越エリアの飲食市場環境 川越駅半径500m圏内の飲食店数は約375件（食べログ登録ベース）。 川越は観光都市としての側面も持ち、蔵造りの町並みや小江戸観光により来街者数が安定しています。 川越市で飲食店物件を探す場合、 駅近 商業集積 観光導線 路面店 が主要条件となる傾向があります。 本物件はこれらの条件を満たす区画です。 物件概要（事業用賃貸） 所在地：川越市中心部 最寄駅：本川越駅徒歩2分／川越駅徒歩8分 面積：約20.94坪 賃料：41.8万円（税込） 用途：飲食店テナント 立地：川越中心商業エリア 川越市で駅近の飲食店向け店舗物件をお探しの法人様は、 まずは現地環境をご確認ください。

蓮田駅徒歩2分｜駅前通り沿い1階路面の飲食店居抜き物件 JR宇都宮線「蓮田駅」徒歩2分。 駅西口の駅前通り（県道311号線）に面した1階路面店です。 蓮田駅の1日平均乗車人員は約20,899人（2018年度）。 通勤・通学利用が中心で、朝夕の生活動線が非常に安定しているエリアです。 さらに大宮駅まで約10分。 都心へもアクセスしやすく、住宅地としての需要が高いことから、“日常利用型飲食店”に強い立地といえます。 半径500mに飲食店71件。競争の中でも勝負できる理由 蓮田駅周辺（半径500m）には約71件の飲食店が営業中。 しかし本物件は ✔ 駅徒歩2分 ✔ 駅前通り沿い ✔ 視認性の高い路面店 ✔ 1階店舗 という、出店条件として魅力的な要素が揃っています。 特に駅前通り沿いは銀行・コンビニ・医療機関・スーパー利用者の通行導線上。 “目的来店”だけでなく“視認来店”が狙える立地です。 17坪（約56㎡）｜個人開業に最適なサイズ感 約17.1坪（56.53㎡）。 ・少人数オペレーション可能 ・初出店でも回しやすい ・家賃比率を抑えやすい 席数20〜30席前後の設計が現実的。 居酒屋、小料理、定食、ラーメン、鰻、和食系など幅広く対応可能です。 飲食店居抜き｜初期投資を抑えた開業が可能 前テナントは「うなぎ料理店」。 厨房設備・内装が残置予定のため、スケルトンからの造作に比べて大幅に初期費用を抑えられます。 賃料は19.8万円＋管理費1.1万円。 駅徒歩2分・1階路面という条件を踏まえると検討しやすい賃料水準です こんな業態に向いています ・地域密着型居酒屋 ・昼夜回転型定食業態 ・ラーメン店 ・テイクアウト併設店 ・個人開業の1号店 “住宅地×通勤導線”立地のため、 単価勝負よりも「回転・リピート型」が相性良好です。 蓮田エリアでの開業メリット ✔ 大宮まで約10分 ✔ 都心通勤層が多い ✔ ファミリー世帯比率高め ✔ 家賃水準が都内より低い 都内同条件と比較すると賃料差が生じるケースがあります。 コストを抑えながら駅前路面に出店できる点が最大の魅力です。 駅徒歩圏の路面物件として検討対象になりやすいタイプです。 蓮田駅エリアで開業を検討されている方は、 まずは現地の導線と視認性をご確認ください。 お問い合わせはお早めに。

椎名町駅徒歩3分。 池袋から1駅、住宅密集エリアに根付く“強い商店街”。 駅乗降約1.8万人。 半径500m圏に飲食店127店、そのうちバー業態は約20店。 バーは過密ではない。だが夜の需要は確実にある街。 本物件は商店街導線上、2階約10坪のBAR居抜き。 カウンターメインの内装は美麗で、即営業可能。 ✔ 深夜営業可 ✔ 更新料0ヶ月 ✔ 管理費0円 ✔ 定期2年（投資回収設計がしやすい） 椎名町は“派手ではないが、粘り強い街”。 池袋から流れる2軒目需要。 住宅街ゆえの深夜ニーズ。 常連が積み上がる立地特性。 10坪というサイズは、 一人営業・少人数体制に最適。 家賃165,000円。 この条件で深夜営業可能な駅近BAR居抜きは希少性◎。 小箱BARを本気でやるなら、理にかなった一手。 ■ 豊島区で深夜営業可能なBAR居抜き物件をお探しの方へ 豊島区内で「駅徒歩5分以内」「10坪前後」「深夜営業可能」という条件が揃うBAR居抜き物件は限られています。 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた希少な選択肢の一つです。 豊島区の人口は約30万人。単身世帯比率も高く、夜間飲食需要が安定しているエリアです。 池袋のような大型繁華街と異なり、椎名町は常連型ビジネスに適した落ち着いた商圏です。 池袋駅周辺では同規模BAR物件の賃料は20万円～が一般的ですが、 椎名町では165,000円で深夜営業可能という条件は現実的な水準です。 豊島区は池袋を中心に、 目白・椎名町・要町・東長崎といった住宅密集エリアが広がる飲食需要の強いエリアです。 中でも椎名町は池袋から1駅という利便性がありながら、 賃料水準が比較的抑えられており、固定客型のBAR開業に向いている立地です。 豊島区内で「深夜営業可能」「駅徒歩5分以内」「10坪前後」のBAR居抜き物件は多くありません。 特に住宅エリアに根付いた小箱BARは、 常連型モデルを構築しやすく、安定経営を目指す方に適しています。 豊島区でBAR開業を検討している方にとって、 本物件は立地・賃料・サイズ感のバランスが取れた選択肢の一つと言えるでしょう。 月商150〜200万円規模の小箱BARモデルを構築しやすいサイズ感です。 内見は早い者順。 まずは現地で空気をご確認ください。

今池駅8番出口至近。 繁華街側導線上に位置するため、昼夜を通じた人流が見込めます。 名古屋市営地下鉄東山線・桜通線が交差する今池駅は、 栄・名駅方面と千種エリアを結ぶ交通結節点として機能するエリアです。 昼のビジネス層に加え、夜間の飲食需要が厚いことが特徴です。 本物件は今池駅500m圏内。 半径500m以内に飲食店約424店が集積する、 今池でも飲食密度の高いエリア内の角地ポジション。 角地立地のため視認性が高く、 2方向からの歩行導線を取り込める点は大きな強みです。 看板設置・ファサード設計次第で集客力を高めることが可能です。 これは単に競合が多いという意味ではなく、 飲食需要が成立しているマーケットであることの裏付けです。 特にラーメン業態は複数出店しており、 ・夜の〆需要 ・2軒目利用 ・回転型モデル いずれも成立しているエリアといえます。 ■ 面積と収益設計 19.8坪（約65.45㎡）。 このサイズは、 ・カウンター主体の高回転型 ・テーブル併設の単価型 ・昼夜二毛作モデル など、坪効率を設計しやすい面積です。 賃料は473,000円（税込）。 仮に月商350万〜500万円を想定した場合、 賃料比率は約9〜13％。 今池駅徒歩1分という立地を踏まえると、 十分に現実的なレンジといえます。 ■ 居抜きの価値と造作 現況ラーメン居抜き。 造作譲渡770万円は、厨房設備・内装状態を踏まえると出店スピードを優先する場合には検討余地のある水準です。 フルスケルトン出店と比較した場合、 ・内装工事費 ・厨房設備費 ・開業までの時間 を圧縮できる可能性があります。 出店スピードを重視する方、 既存ブランドの多店舗展開を検討している法人様にも適した仕様です。 ■ 今池という街 今池は ・地下鉄2路線交差 ・夜間営業店舗が多い ・飲み需要が厚い という特性を持ちます。 昼だけでなく、 夜・深夜帯の売上構築も視野に入る立地。 単価を上げるか、回転で取るか。 戦略設計次第で形を作れるエリアです。 ■ こんな方に向いています ・今池でブランド勝負を考えている方 ・既存ラーメンブランドの名古屋進出 ・夜型業態への転用検討 ・坪効率を意識した出店をされる方 「なんとなく出店」ではなく、 数字設計を前提に出店判断をされる方にご検討いただきたい物件です。 今池エリアで本気の出店を検討されている方は、昼夜それぞれの時間帯で現地の人流をご確認ください。

栄駅徒歩4分。 女子大エリア中心部。 名古屋市営地下鉄東山線・名城線が交差する栄駅は、 1日平均乗車人員約7万人を誇る名古屋市内第2位のターミナル駅。 半径500m圏内には飲食店1,793店が集積する、 名古屋屈指の繁華街です。 昼だけでなく、 夜・深夜帯まで売上を作れるエリア特性が最大の強み。 ■ この物件の本質 本物件は11.6坪（約38.34㎡）の小箱。 3階区画。 これを“弱み”と見るか、 “武器”と見るか。 3階だからこそ―― ・路面より賃料を抑えられる ・隠れ家化できる ・客単価を上げやすい ・一人営業が成立しやすい “低固定費 × 高単価設計”が可能な、戦略型物件です。 ■ 写真で伝わらない強み 和モダン内装。 カウンター中心の設計。 このサイズ感は、 写真よりも“現地の空気感”で判断すべき物件です。 階段を上がった瞬間、 「ここでやるイメージが湧くかどうか」 それが全て。 ■ 現実的な売上設計（例） 想定席数：10〜14席 客単価：4,000〜6,000円 1日30名想定 → 月商360万円 賃料231,000円（税込） → 家賃比率約6〜7％ 小箱でも利益を残す設計は十分可能。 「なんとなく出店」ではなく、 数字で勝ちに行く方向けの一件です。 ■ 女子大エリアで“11坪×3階”が機能する理由 女子大エリアは 「大箱」「深夜型」「団体型」が中心。 一方で、 ・10席前後の落ち着いた店 ・隠れ家型 ・単価4,000〜6,000円帯 の供給は限定的。 だからこそ、 “大箱に疲れた層”を取れるサイズです。 この条件の流通は多くありません。 ■ 最後に 女子大エリアで 「11坪 × 3階 × 隠れ家型」 この条件は常に市場にあるわけではありません。 このサイズは、 写真では判断できません。 階段を上がり、 空間を見た瞬間に “使い方が見えるかどうか”。 それだけです。 迷っている間に、 決まるサイズです。 合わなければ、 その場でやめればいい。 ですが、 見ないで見送るには、 惜しい物件です。

落合駅徒歩3分。 早稲田通り沿い・交差点視認の1階路面。 本物件はラーメン居抜き物件のため、初期投資を抑えた開業が可能です。 新宿区でありながら、周辺は住宅地中心。 派手な繁華街立地ではなく、生活動線上で回すエリアです。 落合駅の1日平均乗降人員は約2.6万人。 駅半径500m圏の飲食店は約143軒。 ラーメン業態は11店舗と過密状態ではありません。 本物件は13坪。 ラーメン店としては回しやすい規模感です。 客単価1,000円〜1,200円想定。 1日80〜120杯で月商250〜350万円レンジ。 家賃29.7万円。 原価35％・人件費25％想定でも、十分に成立する水準です。 駅前特一等地ではありません。 だからこそ、堅実に積み上げられる立地です。 ロードサイド型の視認性と住宅地回転モデル。 バランスの取れた立地です。 ラーメンで即営業も可。 もちろん業態転用もご相談ください。 落合で勝つ設計が描ける方。 駅3分・早稲田通り沿いでこの賃料帯は多くありません。 比較検討中の方こそ、 一度現地で動線と視認性をご確認ください。

◆ 武蔵小山駅徒歩3分、パルム商店街“ど真ん中” 東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩3分。 1日乗降約5.4万人を誇る武蔵小山駅×日本最大級アーケード商店街「パルム」沿いという、 通勤・買い物・地元客の人通りが一日中途切れない立地です。 ▶ 時間帯に左右されない商店街立地を探している方は、まず現地をご確認ください。 ◆ 写真の通り“人の流れが見える”商店街動線の2階区画 商店街正面に面した立地のため、 2階でありながら通行量・人の流れを視認できる区画です。 昼間も人通りが多く、 「2階＝弱い」という印象を持ちにくい条件が揃っています。 ▶ 2階物件を検討している方ほど、現地確認をおすすめします。 ◆ 約19.82坪｜ワンオペ〜少人数運営に“ちょうど良い”サイズ 専有面積約19.82坪（約65.52㎡）。 ワンオペ〜少人数運営、初出店・2店舗目・3店舗目に無理のないサイズ感です。 カフェ・カフェバー・軽飲食など、 家賃と人件費のバランスを取りやすい坪数となっています。 ◆ カフェバー居抜き｜初期投資を抑えてスピード開業可能 前業態はカフェバー。 内装状態良好な居抜き物件のため、業態転用もしやすく、初期投資を抑えた開業が可能です。 設備・レイアウト次第では、 大きな工事を行わずにスタートできる可能性もあります。 ▶ コスト感・設備内容は、ぜひ内見時にご確認ください。 ◆ 飲食集積エリア｜“選ばれ続ける立地” 半径500m圏内に飲食店約346件。 飲食需要が既に成立しているエリア＝撤退リスクを抑えやすい立地です。 個人開業から複数店舗展開まで、 「飲食で選ばれ続けてきた理由」が数字からも見て取れます。 ◆ 条件だけでは判断しきれない物件です 本物件は、 立地・人の流れ・視認性を“現地で見ることで評価が上がるタイプの物件です。 ▶ 少しでも気になる方は、まず一度内見でご確認ください。

狭山市駅徒歩4分。 富士見通り沿い・1階路面・広い間口。 「人と車、両方が自然と止まる」居酒屋居抜き物件です。 すでに居酒屋経験があり、 「次は立地で勝ちたい」と考えている方には特に相性の良い物件です。 本物件が立地する富士見通りは、 狭山市駅と市内主要エリアを結ぶ幹線道路で、 人通り・車通りともに多く、信号待ち・渋滞で自然と視線が集まる通り。 「店の存在を見せて集客できる」狭山市内でも希少なポジションです。 約20坪の店内は、 カウンター・小上がりを備えた炉端焼き居酒屋の居抜き。 厨房・客席レイアウトが整っており、 居酒屋業態であれば即営業も現実的な状態です。 狭山市は観光地ではありません。 だからこそこのエリアでは、 駅利用者の帰宅動線、近隣住宅エリアの常連客、 さらに周辺ゴルフ場利用後の飲み需要。 こうした日常利用を積み上げる居酒屋が、実際に強く残っています。 狭山市駅周辺で 駅近 路面 視認性が高い 20坪前後 居酒屋居抜き この条件が揃う物件は多くありません。 図面や写真だけでは、 間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。 合うかどうかは、現地で一瞬で決まります。 狭山市で居抜き物件をお探しの方、 居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、 まずは一度、内見でご確認ください。 図面や写真だけでは、 間口の広さ・通りからの見え方・店内の収まりは判断できません。 合う・合わないは、現地で一瞬で決まります。 狭山市で居抜き物件をお探しの方、 居酒屋開業・業態転換を検討中の方は、 まずは一度、内見でご確認ください。

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所, 男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,エアコン,エアコン２台以上,個別空調,光ファイバー, 電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,ビルトインエアコン,電動シャッター,⽕災警報器（報知機）

主要採光⾯：南東向き,飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,都市ガス

駐輪場有,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,都市ガス

渋谷駅徒歩3分。深夜でも人通りが途切れないエリアのバー居抜き物件です。 内装美麗で初期費用を抑えた即営業が可能。小箱で回しやすく、深夜営業を活かした売上設計ができます。 ✅ 渋谷駅徒歩3分｜深夜でも人通りが途切れない立地 渋谷駅至近、夜間・深夜帯の人流が非常に多いエリア。 終電後・2軒目・流れ客を狙える、バー業態に強い立地です。 ✅ 内装美麗なバー居抜き｜即営業可能 前テナントはカラオケバー。 カウンター・ボックス席・照明・棚類が揃っており、初期内装費を大幅に削減可能。 最短での開業を目指す方に最適です。 ✅ 約6.4坪でも“回せる”レイアウト コンパクトながら、 1名～少人数客を効率よく回せる実用的なレイアウト。 ワンオペ・少人数運営でも成立しやすいサイズ感です。 ✅ 渋谷では希少な現実的賃料 賃料29万円＋管理費2万円。 渋谷駅徒歩圏では数少ない、収支計画が組みやすい条件です。 ✅ 深夜営業ニーズあり｜売上を作りやすい 周辺は夜型の人流が多く、 深夜営業・遅い時間帯の集客が見込めるエリア。 営業時間を活かした売上設計が可能です。 ✅ バー・スナック・会員制業態におすすめ ・バー ・カラオケバー ・会員制ラウンジ ・紹介制店舗 など、小箱×常連型業態と相性◎ ✅ 居抜きならではのスピード出店 「内装に時間もお金もかけたくない」 「すぐに売上を立てたい」 そんな方に向いた即戦力の居抜き物件です。 補足（ 引渡時期：調整要 現況：バー居抜き 業態制限：あり（要確認）