【JR宇都宮線 蓮田駅 徒歩2分】駅前通り1階路面・17坪飲食店居抜き／賃料19.8万円／大宮10分・1日乗車2万人の生活導線立地
情報更新日：2026年03月27日
物件概要
階数/面積
1階 / 約17.1坪 (56.53㎡)
構造
建物名
（会員限定）
契約期間
普通借家 2年
権利金・礼金
2 ヶ月
物件の状態
居抜き
共益・管理費
11,000円
前業態
償却
2 ヶ月
更新料
1.5ヶ月
築年数
取引業態
代理
最寄り駅
アピールポイント
蓮田駅徒歩2分｜駅前通り沿い1階路面の飲食店居抜き物件
JR宇都宮線「蓮田駅」徒歩2分。
駅西口の駅前通り（県道311号線）に面した1階路面店です。
蓮田駅の1日平均乗車人員は約20,899人（2018年度）。
通勤・通学利用が中心で、朝夕の生活動線が非常に安定しているエリアです。
さらに大宮駅まで約10分。
都心へもアクセスしやすく、住宅地としての需要が高いことから、“日常利用型飲食店”に強い立地といえます。
半径500mに飲食店71件。競争の中でも勝負できる理由
蓮田駅周辺（半径500m）には約71件の飲食店が営業中。
しかし本物件は
✔ 駅徒歩2分
✔ 駅前通り沿い
✔ 視認性の高い路面店
✔ 1階店舗
という、出店条件として魅力的な要素が揃っています。
特に駅前通り沿いは銀行・コンビニ・医療機関・スーパー利用者の通行導線上。
“目的来店”だけでなく“視認来店”が狙える立地です。
17坪（約56㎡）｜個人開業に最適なサイズ感
約17.1坪（56.53㎡）。
・少人数オペレーション可能
・初出店でも回しやすい
・家賃比率を抑えやすい
席数20〜30席前後の設計が現実的。
居酒屋、小料理、定食、ラーメン、鰻、和食系など幅広く対応可能です。
飲食店居抜き｜初期投資を抑えた開業が可能
前テナントは「うなぎ料理店」。
厨房設備・内装が残置予定のため、スケルトンからの造作に比べて大幅に初期費用を抑えられます。
賃料は19.8万円＋管理費1.1万円。
駅徒歩2分・1階路面という条件を踏まえると検討しやすい賃料水準です
こんな業態に向いています
・地域密着型居酒屋
・昼夜回転型定食業態
・ラーメン店
・テイクアウト併設店
・個人開業の1号店
“住宅地×通勤導線”立地のため、
単価勝負よりも「回転・リピート型」が相性良好です。
蓮田エリアでの開業メリット
✔ 大宮まで約10分
✔ 都心通勤層が多い
✔ ファミリー世帯比率高め
✔ 家賃水準が都内より低い
都内同条件と比較すると賃料差が生じるケースがあります。
コストを抑えながら駅前路面に出店できる点が最大の魅力です。
駅徒歩圏の路面物件として検討対象になりやすいタイプです。
蓮田駅エリアで開業を検討されている方は、
まずは現地の導線と視認性をご確認ください。
お問い合わせはお早めに。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：有り(風俗店ガールズバー不可、匂い・煙の強い業態相談)
営業時間の制限：有り(23時以降は相談)
別途企画料及び仲介手数料要
地図・アクセス
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