水道橋駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【千代田区 神保町 居抜き】駅徒歩4分/1階6坪・賃料22万円/神保町交差点至近の飲食店居抜き店舗（小規模開業・一人営業向け）
2026年03月30日
Point千代田区神保町駅徒歩4分、交差点至近の飲食店居抜き物件。1階6坪・賃料22万円の小規模店舗で、個人開業や低投資出店に最適。周辺は飲食店729件が集積する商業エリアで、ランチ・ディナーともに安定した需要が見込めます。神保町エリアで居抜き物件をお探しの方は必見です。 ■ 神保町駅徒歩4分｜都心有数の“安定集客エリア” 本物件は、都営三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線が利用可能な神保町駅から徒歩4分という好立地に位置しています。 神保町駅は1日平均約20万人以上が利用する都心有数の乗換駅であり、周辺には大学・専門学校・オフィスが密集しています。 そのため、 ・平日ランチ需要（ビジネス層・学生） ・夜の軽飲食需要 ・土日の古書店街・観光客需要 といった“曜日・時間帯を問わず売上を作れるエリア”である点が最大の強みです。 ■ 神保町交差点至近｜導線上に乗る立地 神保町交差点すぐというポジションは、単なる駅近とは異なり“人の流れの上に店舗を構えられる立地”です。 特に神保町エリアは、 ・駅〜大学 ・駅〜オフィス ・駅〜飲食店街 といった導線が明確で、通行量が安定しています。 この「通り道にある」という特性は、小規模店舗にとっては大変重要であり、広告に頼らず自然集客を見込める立地と言えます。 ■ 1階6坪｜低投資・高回転モデルに最適 本物件は約6坪のコンパクトな店舗です。 一見すると小さく感じるかもしれませんが、現在の飲食市場においてはむしろ優位性があります。 ・初期投資を抑えられる ・家賃負担が軽い ・人件費を抑えられる（ワンオペ可） ・回転率を高めやすい つまり「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルに適しています。 特に、 ・ラーメン ・立ち飲み ・寿司 ・テイクアウト併用業態 などとは非常に相性が良いサイズ感です。 ■ 賃料22万円｜神保町エリアでは“現実的ライン” 神保町駅徒歩4分・交差点至近という立地でありながら、賃料は22万円（税込）。 坪単価ベースでも都心一等地としては抑えられており、 ・固定費を抑えた経営 ・利益を残す設計 が可能な水準です。 特に個人開業・独立初期においては、この“家賃バランス”はたいへん重要です。 ■ 飲食店729件の商圏｜需要が証明されたエリア 神保町駅半径500m圏内には、飲食店が約729件存在しています。 これは裏を返せば、 「これだけの店舗が成立している＝需要がある」 という明確な証拠です。 さらに内訳を見ると、和食系が397件と多く、寿司・割烹・居酒屋などの業態との親和性が高いエリアであることが分かります。 つまり、ゼロから市場を作る必要はなく、“既にある需要を取りにいくフェーズ”に入れる立地です。 ■ 居抜き｜スピード開業が可能 本物件は飲食店居抜きのため、 ・内装工事コストの削減 ・開業までの期間短縮 ・設備の流用 が可能です。 これにより、 「良い立地を見つけた瞬間に動けるかどうか」 が勝負になる飲食出店において、非常に有利な条件となります。 ■ 総評｜“勝ち筋が見える小箱物件” 本物件は、 ・神保町駅徒歩4分 ・交差点至近 ・1階 ・6坪 ・賃料22万円 ・居抜き という、飲食店開業において重要な要素がバランス良く揃っています。 特に、 「大きく当てる」ではなく 「堅実に回して利益を残す」 という戦略を取る方にとっては、非常に再現性の高い物件です。 この条件の物件は、正直“検討している間に無くなるタイプ”です。 神保町というエリア特性上、 ・駅近 ・小箱 ・適正賃料 ・居抜き が揃う物件は流通量が多くありません。 特に今回のような「個人開業で成立するサイズ×立地」は、探してもなかなか出てこないのが実情です。 そしてこの手の物件は、 👉 迷っている人ではなく、動いた人から決まります。 もし少しでも ・神保町で出店したい ・低投資で始めたい ・まず1店舗目を成功させたい と考えているのであれば、まずは一度、現地を確認してください。 写真や図面では分からない「導線」「空気感」「立地の強さ」は、現地を見ることでしか判断できません。 内見は無料です。 この一歩で、出店の意思決定が一気に進むケースは非常に多いです。 👉 この物件が残っているうちに、まずはお問い合わせください。
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【千代⽥区・水道橋徒歩5分】重飲食相談可×24時間営業可／独立開業向け1フロア
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[成約済] ⽔道橋駅徒歩5分！交通アクセス良好◎新築・多種多様対応可能物件
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[成約済] 水道橋駅徒歩2分！業態制限無しの一棟貸し◎居酒屋に最適居抜き物件
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[成約済] 水道橋駅徒歩2分！フリーレント：4ヶ⽉◎お洒落な内装居抜き物件
2025年12月10日
賃料
1,173,700円
(坪@ 22,086円)
Point水道橋駅徒歩2分！ フリーレント：4ヶ⽉,保証⼈不要, １フロア１テナント,居抜き,エレベーター
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[成約済] 水道橋駅徒歩1分 ガールズバー居抜き物件！
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[成約済] JR中央・総武線「水道橋」駅から徒歩4分！1,2階の一棟貸し！弁当屋の居抜き物件
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[成約済] 水道橋駅徒歩1分 大通り沿いで専用入口あり◎スケルトン渡し物件
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[成約済] 水道橋駅徒歩1分 フリーレント4ヶ月付き！大通り沿い1階路面店舗
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[成約済] 水道橋駅徒歩1分 駅至近で集客力抜群！内装美麗な居抜き物件
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[成約済] JR水道橋駅から徒歩4分、三田線 水道橋駅からも徒歩6分！近隣飲食店多数、24時間営業可！居酒屋造作有りの居抜き物件
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[成約済] JR中央線水道橋駅徒歩3分！新耐震基準◎個別空調・24時間セキュリティー完備 オープンキッチン居抜き物件
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[成約済] 水道橋駅徒歩3分 人気エリアの1階路面中華料理屋居抜き店舗
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[成約済] 各路線 水道橋駅から徒歩3分の駅近！大学近く、現況中華料理店の居抜き物件
2025年01月13日
Point -
[成約済] 水道橋駅から徒歩1分の好立地！複数階 居酒屋内装の居抜き物件
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[成約済] JR中央線水道橋駅徒歩4分！24時間営業可能・24時間セキュリティ-◎飲食店歓迎居抜き物件
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[成約済] 水道橋徒歩1分 駅至近の好立地！焼肉店居抜き物件
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[成約済] JR中央線水道橋駅徒歩3分 重軽食可能・造作無償譲渡◎ラーメン屋居抜き物件
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[成約済] 水道橋駅徒歩1分 駅至近！集客力抜群の好立地◎焼肉店居抜き物件
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[成約済] 水道橋駅徒歩4分 オフィスビルの飲食店街！フリーレント相談可能な居抜き物件
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[成約済] 水道橋駅徒歩3分 他近隣駅も利用可能！ガラス張りの綺麗なビル 1階は現状飲食店舗のため居抜き相談○
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[成約済] 水道橋駅徒歩3分 24時間営業可能な中華料理居抜き店舗！
2023年12月13日
Point -
[成約済] 飯田橋駅徒歩1分！駅至近！BAR居抜き店舗物件
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[成約済] 水道橋駅徒歩5分 複数駅利用可能な居酒屋居抜き店舗物件
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[成約済] 水道橋駅徒歩4分 路面店舗物件
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[成約済] 飯田橋駅徒歩2分！ 内装美麗の中華料理店居抜き
2025年08月25日
賃料
319,000円
(坪@ 23,438円)
Point☆飯田橋駅徒歩2分の好立地！ ☆人気の中華料理店居抜き出ました！ ☆大通りから1本入った隠れ家立地！
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[成約済] 神保町駅徒歩2分！小箱の1階路面店舗物件
2023年09月11日
賃料
242,000円
(坪@ 47,450円)
Point神保町駅からすぐ！個人開業の方やテイクアウト店にもオススメな小箱の1階路面店舗です。 多国籍料理店居抜き！
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[成約済] 飯田橋駅徒歩2分！大通り沿いの路面パスタ店居抜き店舗物件
千代田区の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【千代田区 神保町 居抜き】駅徒歩4分/1階6坪・賃料22万円/神保町交差点至近の飲食店居抜き店舗（小規模開業・一人営業向け）
賃料
220,000円
最寄駅
神保町駅（徒歩4分）
坪数
6坪（地上1階）
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【神保町駅徒歩1分】飲食店相談可◎スケルトン／24時間利用可・複数路線利用可能
賃料
1,375,000円
最寄駅
神保町駅（徒歩1分）
坪数
23.96坪（地上1階）
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【千代⽥区・水道橋徒歩5分】重飲食相談可×24時間営業可／独立開業向け1フロア
賃料
587,000円
最寄駅
水道橋駅（徒歩5分）
坪数
11.75坪（地上1階）
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【千代田区】日比谷駅徒歩3分/複数路線利用可/人気エリア/お洒落な外観/収納スペース広め/1.2階路面店
賃料
2,060,630円
最寄駅
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坪数
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