埼玉高速鉄道の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【川口居抜き物件】川口駅徒歩5分／1階路面21.54坪・ラーメン店居抜き／視認性良好・即営業可／独立開業・ラーメン店開業向け店舗（京浜東北線・埼玉県川口市）

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2026年04月01日

賃料

385,000円

(坪@ 17,873円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

川口駅徒歩5分

階数/面積 1階 / 21.54坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

川口駅徒歩5分の1階路面ラーメン店居抜き物件。約21.54坪で視認性良好、居抜きのため初期コストを抑えた出店が可能。川口エリアで独立開業・ラーメン店開業を検討されている方に適した店舗です。川口駅徒歩5分、京浜東北線利用可能という高い集客ポテンシャルを持つ立地に、本物件は位置しています。 JR川口駅は1日平均乗車人員約75,000人、乗降客数に換算すると約14万〜15万人規模の利用があるエリアであり、都内へのアクセスの良さから居住人口・就業人口ともに安定した流入が見込めます。本物件はその川口駅から徒歩5分圏内に位置しており、日常導線上の人通りを取り込みやすい点が特徴です。さらに1階路面店舗であるため、通行人からの視認性も確保されており、看板・ファサード次第で新規来店動機の創出が期待できます。周辺環境としては、半径500m圏内に飲食店が約337店舗存在し、そのうちラーメン店は33店舗。競合が一定数存在する一方で、それだけラーメン需要が成立しているエリアであることを示しています。ラーメン業態は立地依存度が高いビジネスですが、本エリアは「回転型」「単価調整型」いずれの戦略にも対応可能なマーケットです。本物件はラーメン店の居抜きでの募集となっており、厨房設備やレイアウトのベースが活用可能なため、スケルトンからの出店と比較して初期投資を抑えた開業が見込めます。特に独立開業や初出店の方にとっては、設備投資の負担軽減は重要な判断材料となります。約21.54坪という広さは、カウンター主体の効率的なオペレーション設計にも、テーブル席を組み合わせた客単価重視型の設計にも対応可能なサイズ感です。ランチ・ディナー双方での売上構築がしやすく、時間帯別の売上最大化を狙える点も評価できます。また、川口エリアはベッドタウンとしての性質が強く、昼は近隣勤務者、夜は居住者といった二層の需要を取り込めるため、売上の安定性が見込める点も見逃せません。特にラーメン業態は回転率とリピート率が重要となるため、このような人口構造との相性は良好です。「駅徒歩5分」「1階路面」「ラーメン居抜き」という条件が揃う物件は、常時市場に出ているわけではありません。さらに本物件は、開業コストと立地バランスの観点からも現実的な出店判断がしやすい点が強みです。これからラーメン店開業を検討されている方、川口エリアでの独立開業をお考えの方にとって、本物件は具体的な事業イメージを描きやすい条件が整っています。この物件は「検討」ではなく「現地確認」で判断が変わるタイプです。立地の導線、視認性、周辺の人の流れは、写真や文章だけでは判断しきれません。実際に現地に立つことで、・どの位置に看板を出すか・どの客層を取り込むか・どの業態コンセプトが最適かここまで一気に具体化します。条件が合う方から順に検討が進む可能性がありますので、まずは一度、現地での内見をおすすめいたします。この物件の最大のポイントは、「すぐに営業を開始できる状態に近い」点です。ラーメン店の居抜きであるため、厨房導線や設備配置はすでに完成された形がベースとなっており、出店までの準備期間を短縮できる可能性があります。新規開業において最も時間とコストがかかる「設備構築」「レイアウト設計」を一から行う必要がない点は、大きなメリットといえます。一般的にスケルトンからの出店では、内装・厨房設備で数百万円規模の投資が必要になるケースもありますが、本物件はその負担を抑えた形でのスタートが検討可能です。また、ラーメン業態はオペレーション設計と回転率が重要となるため、既存レイアウトを活かせる点は、開業初期の安定運営にも寄与します。加えて、川口エリアは単身者・ファミリー層ともに厚く、日常的な外食需要が見込めるマーケットです。駅徒歩5分圏内という立地条件と組み合わせることで、安定した集客導線を確保しやすい点も本物件の特徴です。この条件帯の「駅徒歩5分・1階路面・ラーメン居抜き」は、検討している間に動く方が出やすいタイプの物件です。特に本物件は、・立地・業態適合・初期コストバランスこの3点が揃っており、出店判断までのスピードが早い傾向があります。現地での確認により、出店後のイメージが一気に具体化する可能性がありますので、少しでも条件に合致する場合は、早めの内見をご検討ください。

#駅近 #深夜営業可 #看板取り付け可能 #路面店 #新着物件 #注目物件 #内覧可能 #賃料40万円以下

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【川口市・西川口駅徒歩5分】並木通り沿い／夜で勝つ2階11坪・カラオケ可飲食居抜き

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2026年03月02日

賃料

220,000円

(坪@ 18,851円)

埼玉県川口市

JR京浜東北線

西川口駅徒歩5分

階数/面積 2階 / 11.67坪

現業態居酒屋

造作代金 2,200,000円

条件居抜き

Point

西川口駅徒歩5分。並木通り沿い、動線上の2階・約11.67坪。この物件は、 “夜で稼ぐ覚悟がある人”のための箱です。駅前一等地ではありません。だからこそ、家賃22万円。派手な一撃ではなく、静かに積む立地。夜特化・常連型で積み上げるには、合理的。 ■ 西川口という街西川口の夜動線は駅東口〜並木通りライン。 2次会・3次会利用、スナック・BAR文化が根付いたエリア。並木通りは夜帯の人流が安定。酔客が自然に流れる導線上。この区画は、その2階。 “目立つ店”ではなく “知ってる人が上がる店”を作る立地。 ■ 約11.67坪という武器大箱ではありません。だからこそ、・スナック・カラオケバー・小規模居酒屋・ガールズバー・アジア系夜業態など、粗利重視の小箱経営に最適。席を絞る。単価を上げる。固定費を抑える。利益を残す設計がしやすいサイズ感。 ■ 経営イメージ家賃22万円。 1日あたり約7,300円。客単価4,000円なら 2組で家賃回収水準。 1日15名＝月商約180万円 20名＝約240万円原価30％人件費20％想定でも営業利益40万円前後は十分狙える規模。大当たり物件ではありません。だが、堅実に積める箱。 ■ 造作譲渡220万円同規模を一から造れば 800万〜1,000万規模。夜業態であれば大幅な追加投資を抑えてスタート可能。 “仕込み済み”の状態で入れます。 ■ 2階の価値 2階＝不利、ではありません。・隠れ家性・常連化しやすい・騒音トラブル回避・カラオケ営業との相性◎ 小箱夜業態にはむしろ合理的。 ■ カラオケ可西川口エリアでカラオケ可能物件は多くありません。夜で戦うならこれは明確な武器。 ■ 最後に駅前で高額家賃を払うか。並木通りで堅実に積むか。この立地をどう使うかで結果は変わります。現地を見れば、勝ち筋は見えます。夜で勝つ覚悟があるなら、これは仕込み済みの立地です。迷う物件ではありません。刺さる方は、早い。

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