天王町駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

【横浜市・保土ケ谷駅徒歩4分】賃料10万円以下｜1階路面・11坪・美容院居抜き・飲食相談可

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2026年03月22日

賃料

99,000円

(坪@ 8,722円)

神奈川県横浜市保土ケ谷区

JR横須賀線

保土ヶ谷駅徒歩4分

階数/面積 1階 / 11.35坪

現業態美容室・理容室

造作代金無償

条件居抜き

Point

美容院の居抜き物件美容院以外の⽤途もＯＫです飲⾷店可,居抜き

#駅近 #路面店 #賃料10万円以下

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【横浜市西区西横浜居抜き】徒歩8分・賃料14.3万円のラーメン店居抜き／住宅街・24時間営業可・カウンター＆テーブル完備

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2026年03月23日

賃料

143,000円

(坪@ 13,516円)

神奈川県横浜市西区

相模鉄道本線

西横浜駅徒歩8分

階数/面積 1階 / 10.58坪

現業態ラーメン

造作代金相談

条件居抜き

Point

横浜市西区・西横浜駅徒歩8分、賃料14.3万円の低コストで開業可能なラーメン店居抜き物件。約10.58坪のコンパクト店舗で、カウンター・テーブル席完備の即営業可能な内装。住宅街立地かつ24時間営業可のため、深夜需要や常連客の囲い込みに適した希少物件。横浜エリアで低投資開業を狙う方におすすめです。横浜市西区・西横浜エリアで、「この賃料なら成立する」と言えるラーメン店居抜きが出ました。賃料14.3万円、24時間営業可。深夜帯の売上を組み込めるため、売上構造を作りやすい条件です。本物件の最大の特徴は、「賃料14.3万円」という条件にあります。横浜エリアで飲食店の出店を検討する場合、固定費の高さがハードルになるケースが多い中、本物件は低賃料でスタートできる点が大きな優位性となります。飲食店経営において、賃料は毎月必ず発生する固定費です。そのため、売上の波に左右されにくい経営を行うためには、賃料水準が重要な要素となります。本物件はその点において、開業初期のリスクを抑えながら運営できる条件が整っています。立地は西横浜駅から徒歩8分と、いわゆる駅前立地ではありませんが、その分、周辺は住宅が広がるエリアとなっており、地域住民の利用が中心となる商圏です。相鉄本線「西横浜駅」は1日あたり約14,000人規模の利用があり、通勤・通学利用を軸とした安定した人流が特徴です。また、半径500メートル圏内の飲食店数は約120件程度、そのうちラーメン店は約9店舗と、競合過多ではない環境です。駅前のような競争の激しいエリアと比較すると、価格帯やサービスで差別化を図りやすく、地域密着型の営業が成立しやすいポジションと言えます。本物件はラーメン店の居抜きであり、厨房設備やレイアウトがそのまま活用可能な状態です。カウンター席とテーブル席の両方が備わっているため、単身客から複数名利用まで幅広く対応でき、回転と客単価のバランスを取りやすい構成となっています。さらに約10.58坪というコンパクトな面積は、少人数でのオペレーションが可能であり、人件費のコントロールがしやすい点も特徴です。ラーメン業態においては、効率的な動線と回転率が収益に直結するため、このサイズ感は実務的にも扱いやすい条件です。加えて、本物件は24時間営業が可能な点も見逃せません。住宅街立地であるため、昼・夜に加えて深夜帯の需要も取り込むことができ、営業時間の設計次第で売上機会を最大化することが可能です。特にラーメン業態は深夜需要との相性が良く、周辺に競合が少ない環境であれば、安定した売上構築が見込めます。駅近ではない立地は一見デメリットに見えますが、本物件は「低賃料」「住宅密集エリア」「競合環境」「内装付き」という条件が揃っており、出店戦略次第で十分に成立する物件です。横浜エリアで開業を検討されている方、低コストでのスタートを重視される方、ラーメン業態で地域密着型の店舗を展開したい方にとって、現実的かつ検討価値の高い物件となっています。本物件のように・賃料15万円以下・ラーメン店居抜き・住宅街立地・24時間営業可この条件が揃う物件は、継続的に市場に出ているわけではありません。特に横浜エリアにおいては、低賃料かつ内装付きの飲食店物件は流動が早く、条件が合致する方から検討が進む傾向があります。また、この物件は「立地の近さ」で判断するというよりも、「収益が成立するかどうか」で判断するタイプの物件です。・周辺の住宅環境・実際の人の流れ・夜間の雰囲気・店舗の視認性これらは図面や情報だけでは把握しきれず、現地確認によって具体的な出店イメージが固まるケースが多く見られます。まだ具体的な計画が固まっていない段階でも問題ありません。このような条件の物件ほど、「まず現地を見る」ことが有効です。横浜エリアで出店を検討されている方は、このタイミングで一度ご確認ください。内見は早い方が有利です。

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