都営大江戸線の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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【新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分】バー居抜き物件／約9坪・地下1階／同業態即営業可／低コスト開業可能な小箱BAR
2026年03月27日
Point新宿区歌舞伎町・新宿駅徒歩7分のバー居抜き物件。約9坪の小箱で低コスト開業が可能。同業態なら即営業可。西武新宿エリア半径500mに飲食店2648件・バー843件の巨大商圏。内見受付中。 新宿駅徒歩7分、歌舞伎町エリアのバー居抜き物件。 約9坪の小規模区画で、低コストかつスピード出店が可能です。 西武新宿駅半径500m圏内には、飲食店2648件、そのうちバー業態だけで843件が営業中。 一見すると競争が激しいエリアに見えますが、これは裏を返せば「バーという業態が成立し、継続的に収益を生み続けているエリア」であることを意味します。 さらに、新宿駅は1日平均約350万人が利用する世界最大級のターミナル駅。 JR・私鉄・地下鉄が複数乗り入れ、昼夜問わず膨大な人流が発生しています。 つまりこの物件は、 ・集客導線がすでに完成している ・ターゲットとなる客層が日々流入している ・ナイト業態としての需要が確立されている という「ゼロから集客を作る必要がない」環境に位置しています。 ■約9坪という“勝てるサイズ感” 本物件は約8.98坪のコンパクトな小箱物件。 しかし、歌舞伎町においてはこのサイズこそが最適解です。 ・初期投資を抑えられる ・少人数オペレーションが可能 ・高い回転率と利益率を確保しやすい 特にバー業態においては、広さよりも「空間の濃度」と「客単価」が重要です。 カウンター主体であれば、むしろこの規模感の方が収益設計は組みやすくなります。 ■居抜きの強み＝“即営業可能” 前業態はバー・スナック。 カウンター、バック棚、内装のベースが残っているため、 ・同業態であれば大きな内装工事不要 ・初期費用を大幅に圧縮可能 ・スピード出店が実現 といったメリットがあります。 現在、開業までに時間をかけず「早期に売上を立てたい」方にとっては、たいへん相性の良い物件です。 ■地下1階というポジションの価値 地下区画は一見デメリットに見られがちですが、歌舞伎町ではむしろ「選ばれる理由」になります。 ・隠れ家的な演出が可能 ・常連化しやすい導線設計 ・賃料効率が良く、利益率を確保しやすい 特にBAR業態においては「わざわざ行く価値」が重要であり、 地上路面とは異なるブランディングが可能です。 ■この物件がハマる方 ・バー、スナック、コンセプトBARで開業を検討している方 ・初期費用を抑えて出店したい方 ・歌舞伎町で勝負したいが、リスクは抑えたい方 ・小箱で高収益モデルを構築したい方 この規模・この立地・この業態条件の物件は、 市場に出た瞬間から「検討ではなく取り合い」になるのが通常です。 特に今回は、 ・歌舞伎町 ・バー居抜き ・約9坪 ・即営業可 という“即決条件”が揃っています。 正直に申し上げて、 悩んでいる間に無くなる可能性が非常に高い物件です。 現地を見れば、 「なぜこの条件で出ているのか」 「どのように利益が作れるか」 が一瞬で理解できるはずです。 ■今、この物件を検討している方へ この物件は、条件が揃っているため 多くの方にご関心をいただきやすい内容となっています。 ・新宿駅徒歩圏 ・歌舞伎町エリア ・バー居抜き ・約9坪の小規模区画 ・同業態であれば大きな内装工事を行わず出店可能 これらの条件を同時に満たす物件は、 市場においても比較的限られる傾向があります。 ■ご検討の進め方について 本物件については、 タイミングにより状況が変動する可能性があるため、 👉 ご興味をお持ちの段階での現地確認をおすすめしております。 ■このような方に適しています ・3ヶ月以内に出店をご検討中の方 ・初期投資を抑えた開業をご希望の方 ・歌舞伎町エリアでの出店をお考えの方 ・コンパクトな店舗での運営を想定されている方 ■最後に 本物件は、立地・規模・業態適合性の観点から、 実際の現地確認によって具体的なイメージを持ちやすい物件です。 ご検討を進める上でも、 まずは一度現地をご覧いただくことをおすすめいたします。 👉 お問い合わせは無料です。まずは現地確認の日程だけでもお気軽にご相談ください。
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【下落合駅徒歩1分】上落中通り沿いの駅前好立地◎インド料理居抜き物件／約17坪・新宿区で飲食店開業向け貸店舗
2026年03月25日
賃料
253,000円
(坪@ 14,821円)
Point下落合駅徒歩1分、上落中通り沿いの駅前立地に位置するインド料理居抜き物件。約17坪の使いやすい規模で、新宿区で飲食店開業を検討されている方に適した貸店舗です。半径500m圏内に飲食店41店舗、カレー店19店舗が営業しており、需要が成立しているエリアでの出店が可能です。 下落合駅徒歩1分、上落中通り沿いの駅前立地に位置するインド料理居抜き物件のご紹介です。 約17.07坪という使いやすい規模感と、駅徒歩1分という高い利便性を兼ね備えた、 新宿区で飲食店開業を検討されている方に適した貸店舗です。 西武新宿線下落合駅は、1日平均乗降人員約11,882人（2024年度）と、 巨大ターミナル駅と比較すると落ち着いた規模ではありますが、住宅地としての利用が中心で、 通勤・通学動線による安定した人流が特徴です。特に駅徒歩1分という距離は、 日常的な利用者の動線上に位置し、来店導線を確保しやすいポジションといえます。 本物件が位置する上落中通りは、地域住民の生活導線として機能しており、 過度な競争ではなく、日常利用を前提とした飲食店営業が成立しやすいエリアです。 新宿区内でありながら、落ち着いた住宅地と商業のバランスが取れており、 「地域密着型で長く続ける店舗」を目指す方にとって検討しやすい立地となっています。 また、半径500m圏内には飲食店が41店舗、そのうちカレー業態が19店舗営業しています。 一見すると競合が多いように見えますが、裏を返せば「カレー・エスニック系の需要が成立しているエリア」であることを示しています。 一定数の同業態が存在し続けていることは、市場としての受容性がある証であり、新規出店においても業態選定の参考となる環境です。 本物件はインド料理の居抜きであるため、既存の内装や設備を活用できる可能性があり、 ゼロから内装を構築する場合と比較して、初期投資や準備期間を検討しやすい点も特徴です。 約17坪という面積は、客席と厨房のバランスを取りやすく、 1人開業や少人数での運営、または2店舗目出店としても現実的なオペレーション設計が可能です。 さらに、駅徒歩1分という立地により、看板や外観の工夫によって視認性を高めやすく、 初来店のきっかけを作りやすい環境です。特に地域密着型の飲食店では、 継続的な利用と認知の積み重ねが重要となるため、導線上に位置する本物件は、その基盤を築きやすい条件を備えています。 新宿区で飲食店開業を検討されている方にとって、 「駅近」「居抜き」「適正規模」という要素が揃う物件は常時多く流通しているわけではありません。 特に本物件のように、業態実績がある状態で引き継げる可能性のある貸店舗は、 比較検討の中でも優先度の高い選択肢となり得ます。 本物件は、 ・新宿区で飲食店開業を検討している方 ・居抜き物件で初期負担を抑えたい方 ・約17坪前後の現実的な規模でスタートしたい方 ・地域密着型で安定した営業を目指したい方 ・カレー・エスニック業態で出店を検討している方 にとって、条件が整理された検討しやすい物件です。 居抜き店舗は市場に常時出ているものではなく、条件が整った物件ほど検討段階で募集終了となるケースも少なくありません。 特に駅徒歩1分という条件は希少性があり、同水準の物件を継続的に比較できるとは限らないのが実情です。 本物件は、 「新宿区 居抜き物件」「下落合 飲食店 開業」「駅徒歩1分 貸店舗」 といった条件で物件をお探しの方にとって、バランスの取れた一件です。 ・駅徒歩1分 ・上落中通り沿いの生活導線立地 ・約17坪の使いやすい面積 ・インド料理の居抜き これらの条件が揃う物件は、常時市場に出ているわけではありません。 また、カレー業態が複数存在するエリアであることは、「競争」ではなく「需要が成立している環境」であるとも捉えられます。 業態の方向性が明確な方にとっては、検討価値の高いポジションです。 現地をご確認いただくことで、 ・通行量 ・前面の視認性 ・店舗のサイズ感 ・営業イメージ をより具体的に把握いただけます。 「条件の良い居抜き物件は、検討している間に無くなる」 これは実際の市場で起きている事実です。 少しでもご興味がある場合は、他の検討者に先を越される前に、まずはお問い合わせのうえ現地確認をご検討ください。 本物件はお問い合わせ状況により、予告なく募集終了となる場合がございます。 本物件のポイントは、「新宿区×駅徒歩1分×約17坪×居抜き」という条件の組み合わせです。 同条件で新規出店を行う場合、 ・物件取得までの期間 ・内装工事費用 ・開業までの時間 いずれも大きく増加するケースが一般的です。 本物件は、そうした初期負担を抑えつつ、 新宿区エリアでの出店を現実的に実現できる数少ない現実的な出店機会といえます。
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【信濃町駅徒歩3分】駅近22坪！外国籍相談OK／諸条件柔軟に対応可能
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【新井薬師前駅徒歩2分】飲食店可◎角部屋・居抜き20坪／フリーレント1ヶ月
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【練馬 居抜き】練馬駅徒歩4分／40坪 韓国料理店居抜き／居酒屋・焼肉・中華可／2階飲食店舗（練馬区）
2026年03月06日
賃料
495,000円
(坪@ 12,304円)
Point練馬駅徒歩4分、約40坪の韓国料理店居抜き物件。2階店舗で落ち着いた飲食空間を作ることができ、居酒屋・焼肉・中華など幅広い飲食業態に対応可能。1日約19万人が利用する巨大ターミナル駅「練馬」徒歩圏の飲食店開業向け物件です。 ■ 1日約19万人が利用する「練馬駅」徒歩4分の飲食店居抜き物件 本物件は 西武池袋線・都営大江戸線が利用できる 練馬駅 徒歩4分 の立地に位置しています。 練馬駅の1日平均乗降人員は 西武鉄道 約11.6万人 都営大江戸線 約7.4万人 合計 約19万人 と、都内でも有数のターミナル駅です。 西武池袋線では 池袋に次ぐ利用者数第2位 を誇る主要駅であり 住宅人口も多く 飲食店需要が安定しているエリアです。 ■ 約40坪の大型店舗｜宴会需要にも対応できるサイズ 本物件は 約40坪 と、練馬エリアでは希少な大型店舗です。 このサイズであれば ・韓国料理店 ・焼肉店 ・居酒屋 ・中華料理 ・多国籍料理 など幅広い業態に対応可能。 席数も確保できるため 宴会需要や団体利用 にも対応できる店舗づくりが可能です。 ■ 内装状態良好の韓国料理店居抜き 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 ■ 2階店舗だからこそ作れる落ち着いた飲食空間 本物件は2階店舗のため 外の喧騒から離れた 落ち着いた飲食空間 を作ることが可能です。 特に ・焼肉店 ・韓国料理店 ・居酒屋 などは 2階店舗でも成立しているケースが多く 客単価を高めに設定できるメリットもあります。 ■ 韓国料理店居抜き｜初期投資を抑えて開業可能 本物件は韓国料理店の居抜き物件のため 厨房設備 客席 内装 などを活かすことで 初期投資を抑えた開業 が可能です。 居酒屋や焼肉店など 似た業態であれば 比較的短期間で営業開始 も検討できます。 ⑤ 内見誘導 練馬エリアで ・駅徒歩圏 ・40坪以上 ・飲食店居抜き という条件の物件は 頻繁には出てきません。 特に練馬駅周辺は 飲食店出店希望者から常に人気のエリアです。 公開後早期に申込が入るケースもあるため 気になる方は ぜひ一度内見をご検討ください。 ※この物件は人気エリアのため、 公開後早期に申込が入るケースがあります。 気になる方はまず内見枠だけ確保してください。
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【神楽坂バー居抜き】飯田橋駅徒歩5分 本多横丁沿い 地下1階約9坪 新宿区バー開業向け物件
2026年03月02日
Point神楽坂 バー居抜き物件。飯田橋 バー居抜き、新宿 バー開業向け。本多横丁沿い地下1階約9坪。神楽坂エリアでバー物件を探している方におすすめです。 ■ 新宿区神楽坂 本多横丁沿い バー居抜き物件 飯田橋駅徒歩5分。 人気の神楽坂エリア、本多横丁沿いのバー居抜き物件です。 神楽坂は新宿区内でもバー需要の高いエリア。 飯田橋駅は東京メトロ東西線・有楽町線・南北線、JR中央総武線、都営大江戸線が利用可能な大型ターミナル駅です。 東京メトロだけで1日平均約159,807人。 JR利用者を含めると20万人規模が利用する交通拠点です。 ■ 神楽坂バーエリアの実態 飯田橋駅半径500m圏内の飲食店数は869件。 そのうちバー業態は269件。 神楽坂でバーを出すなら、本多横丁という選択肢は外せません。 バー密集エリアだからこそ、目的来店が見込める立地です。 新宿区内でバー居抜き物件を探している方にとって、本多横丁沿いという条件は希少性があります。 飯田橋 バー居抜き物件を探している方にも、本多横丁沿いという立地は有力な選択肢です。 競合は多いですが、裏を返せば バーが成立するエリアであることの証明です。 特に本多横丁は神楽坂の夜の顔とも言える通り。 路面からの導線も良く、バー開業立地として認知されたエリアです。 ■ 地下1階 約9坪 バースナック向けサイズ 地下1階 約9坪。 小箱バー、スナック、隠れ家バーに適したサイズ感。 同業態であれば内装を活かしスピード開業も検討可能です。 ■ 神楽坂バーは平日型 神楽坂は観光地というより 平日は会社員、週末は来街者が流れる二面性エリア。 神楽坂 バー 開業 飯田橋 バー 居抜き 新宿 バー 居抜き物件 を探している方には合致する立地です。 神楽坂エリアでバー居抜き物件を探している方、飯田橋駅周辺でバー開業を検討している方に適した立地です。 ■ まとめ 新宿区神楽坂 飯田橋駅徒歩5分 本多横丁沿い バー居抜き 地下1階 約9坪 神楽坂バー居抜き物件は流通数が多くありません。 神楽坂エリアでバー開業を検討中の方は、 まずは現地をご確認ください。
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【港区南青山】外苑前駅徒歩3分・1階路面スケルトン／3駅利用可（約20坪）
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【中央区】月島駅徒歩3分/駅至近/内装美麗/24時以降相談/1階～3階各階/カウンター付/ジンギスカン居抜き物件
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【港区】麻布十番駅徒歩2分／内装美麗なバー居抜き物件／テラス席あり／前業態ゴルフバー
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[成約済] 【新宿区・落合駅徒歩3分】早稲田通り交差点／家賃29.7万×13坪ラーメン居抜き（1階路面）
2026年03月09日
Point落合駅徒歩3分。 早稲田通り沿い・交差点視認の1階路面。 本物件はラーメン居抜き物件のため、初期投資を抑えた開業が可能です。 新宿区でありながら、周辺は住宅地中心。 派手な繁華街立地ではなく、生活動線上で回すエリアです。 落合駅の1日平均乗降人員は約2.6万人。 駅半径500m圏の飲食店は約143軒。 ラーメン業態は11店舗と過密状態ではありません。 本物件は13坪。 ラーメン店としては回しやすい規模感です。 客単価1,000円〜1,200円想定。 1日80〜120杯で月商250〜350万円レンジ。 家賃29.7万円。 原価35％・人件費25％想定でも、十分に成立する水準です。 駅前特一等地ではありません。 だからこそ、堅実に積み上げられる立地です。 ロードサイド型の視認性と住宅地回転モデル。 バランスの取れた立地です。 ラーメンで即営業も可。 もちろん業態転用もご相談ください。 落合で勝つ設計が描ける方。 駅3分・早稲田通り沿いでこの賃料帯は多くありません。 比較検討中の方こそ、 一度現地で動線と視認性をご確認ください。
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[成約済] 【新宿区】東新宿駅徒歩3分/駅近/複数路線利用可/216坪/1階路面店/居抜き物件
2026年03月31日
賃料
5,313,000円
(坪@ 24,541円)
Point東新宿駅すぐの１階路⾯物件です。飲⾷店可,居抜き
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[成約済] 【新宿区】新宿西口徒歩4分・新宿駅徒歩7分／小滝橋通り至近／路面／ランチ難民と夜のチョイ飲み需要エリア／約7.69坪
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[成約済] 【練馬区】江古田駅徒歩1分/駅出てすぐ/排気・給排気工事不要/初期費用大幅削減可能/焼肉屋居抜き物件
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[成約済] 【練⾺区】練馬駅徒歩6分/複数路線利用可/好立地/地域密着型/１階路面店/居抜き物件
2026年03月11日
賃料
176,000円
(坪@ 19,234円)
Point飲⾷店可,居抜き
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[成約済] 【台東区】稲荷町駅徒歩1分／3番出口出てすぐ／1階路面で視認性◎／内装美麗／約8.99坪
2026年02月20日
賃料
324,500円
(坪@ 36,095円)
Point稲荷町駅徒歩１分 ３番出口出てすぐの飲食店居抜き物件！ １階路面で視認性も◎ 内装美麗♪ 即営業可能です！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 【港区】⿇布⼗番駅1分/駅出てすぐ/複数階/新耐震基準◎/居抜き物件
2025年12月10日
賃料
1,089,000円
(坪@ 59,769円)
Point飲⾷店可,１フロア１テナント,居抜き,耐震構造(新耐震基準)
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[成約済] 【練⾺区】練⾺駅3分/駅近/1階/保証人不要/24時間営業可/飲食店居抜き物件
2026年03月11日
Point保証⼈不要,飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可
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[成約済] 【新宿区】西武新宿駅徒歩6分 駅近・人通り多いです！目立つ外観で視認性良好スケルトン物件
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[成約済] 麻布十番駅徒歩3分！駅近・目立ちます☆24時間利用可能飲食店物件
2025年12月15日
賃料
461,340円
(坪@ 33,023円)
Point麻布十番駅徒歩3分！ 飲食店可,スケルトン,24時間利用可,土曜日利用可,土日·祝日利用可, 耐震構造(新耐震基準),動力あり,エアコン,オートロック,エレベーター
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[成約済] 【新宿区】東新宿駅徒歩5分！人通りが多く視認性良好◎24時間営業可能スケルトン物件
2026年03月04日
賃料
1,023,990円
(坪@ 33,000円)
Point東新宿駅徒歩5分！飲食店可,1フロア1テナント,スケルトン,24時間利用可,土曜日利用可,土日·祝日利用可
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[成約済] ⿇布⼗番駅徒歩1分！新築・角部屋・24時間利用可能◎重飲食相談可能物件
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[成約済] 大門駅徒歩4分！フリーレント2ヶ月☆飲食店も相談可能スケルトン物件
2025年12月10日
Point大門駅徒歩4分！フリーレント：2ヶ⽉,飲⾷店可,１フロア１テナント,⼟⽇・祝⽇利⽤可, 天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,動⼒あり,インターネット対応,シャッター⾬⼾
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[成約済] 六本木駅徒歩4分！お洒落な外観で目立ちます！人気エリア スケルトン物件
2025年12月10日
賃料
1,001,000円
(坪@ 28,764円)
Point六本木駅徒歩4分！飲食店可
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[成約済] 【新宿区】曙橋駅徒歩3分！駅近で視認性良好◎飲食店も可能です
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[成約済] ⼤⾨駅徒歩4分！飲食店相談可能◎フリーレント2カ月スケルトン物件
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[成約済] 【新宿区】落合南⻑崎駅徒歩3分！業種ご相談ください◎24時間利用可能・角部屋居抜き物件
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[成約済] 【港区】麻布十番駅徒歩5分／内装美麗／防音個室完備／カラオケBAR居抜き物件／14.5坪
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[成約済] 六本⽊駅徒歩6分！視認性抜群の好立地☆飲食美容物販などにおすすめ1階路面店物件
2025年12月10日
賃料
899,500円
(坪@ 48,965円)
Point六本⽊駅徒歩6分！飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・ 祝⽇利⽤可,天井⾼２.５ｍ以上,都市ガス,冷房,暖房,エアコン
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[成約済] 外苑前駅徒歩3分！人気エリア☆飲食店におすすめ1階路面店物件
2025年12月10日
Point外苑前駅徒歩3分！都営⼤江⼾線 ⻘⼭⼀丁⽬ 徒歩5分 ！ 看板使⽤料：１１，０００円／⽉
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[成約済] ⾚⽻橋駅徒歩3分！お洒落な内装☆24時間利用可能居抜き物件
2025年12月10日
賃料
350,000円
(坪@ 32,740円)
Point⾚⽻橋駅徒歩3分！ 飲⾷店可,⾓部屋,１フロア１テナント,居抜き,24時間利⽤可, ⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,耐震構造(新耐震基準), 都市ガス,冷房,暖房,エアコン２台以上,ビルトインエアコン,エレベーター
おすすめの居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件一覧
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【墨田区 居抜き物件】東向島駅徒歩4分／1階・約25坪／間口広く視認性◎／居酒屋居抜き／墨田区で飲食店開業向けテナント
賃料
286,000円
最寄駅
東向島駅（徒歩4分）
坪数
25.35坪（地上1階）
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【板橋区 居抜き物件】ときわ台駅徒歩1分／駅前導線×24坪居酒屋居抜き／宴会需要取り込み可・初期投資圧縮で即開業／板橋で飲食店出店向け
賃料
352,000円
最寄駅
ときわ台駅（徒歩1分）
坪数
24.47坪（地上2階）
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【関内居抜き物件】関内駅徒歩5分／角地1階・約16坪／ネパール料理居抜き／競合密集外ポジション・観光導線◎（横浜市中区・飲食店開業向け）
賃料
308,000円
最寄駅
関内駅（徒歩5分）
坪数
16.25坪（地上1階）
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【東白楽 居抜き物件】東急東横線・東白楽駅徒歩4分／一棟貸し24.62坪・イタリアン居抜き／ダムウェーター付・重飲食相談可／横浜市神奈川区で飲食店開業・独立開業向け店舗
賃料
297,000円
最寄駅
東白楽駅（徒歩4分）
坪数
24.62坪（地上1-2階）
