南阿佐ヶ谷駅の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

阿佐ヶ谷駅徒歩2分。東口を出てすぐの立地に位置する、鰻屋の居抜き物件のご紹介です。 駅近でありながら、落ち着いた住宅地と商店街が混在するエリアに位置しており、日常利用の飲食需要を安定的に取り込みやすいポジションです。 本物件の最大の特徴は、「約10坪という小箱サイズ×駅徒歩2分」というバランスの良さにあります。 阿佐ヶ谷エリアは個人店文化が根付いており、大型店よりも「ちょうど良い規模の店舗」が長く支持される傾向があります。 その中で本物件は、無理なく回せる規模でありながら、しっかりと売上を作れるポテンシャルを持っています。 また、東口至近という立地特性から、 ・駅利用者の流入 ・商店街利用者の回遊 ・近隣住民の外食需要 といった複数の導線を取り込むことが可能です。 阿佐ヶ谷駅の乗降客数は約8万人規模。さらにパールセンター商店街をはじめとした周辺環境により、日常的な人の動きが絶えないエリアです。 半径500m圏内には飲食店が約595店舗と多く存在していますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」であることを示す指標の一つ**でもあります。 特に本物件のような小箱店舗は、 ・業態の尖り ・コンセプト設計 ・オペレーションの軽さ によって差別化しやすく、再現性の高い運営が可能です。 ■約10坪という“戦略的に使えるサイズ” 本物件は約10.03坪。 一見コンパクトに見えますが、個人開業や少人数オペレーションにおいては非常に合理的なサイズです。 ・固定費を抑えやすい ・人件費を最小限にできる ・回転率を上げやすい といった特徴があり、「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルを構築しやすい点が魅力です。 カウンター主体の業態であれば、約10席前後の構成も可能で、 “密度の高い営業”を実現できます。 ■居抜き＋転用可能な内装 本物件は鰻屋の居抜きではありますが、内装は比較的転用性が高く、 和食業態に限らず、焼鳥・定食・居酒屋・バル業態などにも対応可能です。 スケルトンからの出店と比較すると、 内装費：約400〜600万円前後（想定） 厨房設備：150〜250万円前後 合計：600〜800万円程度 一方、本物件では既存設備を活用することで、 👉 初期投資を大幅に抑えられる可能性があります。 資金効率を重視した出店戦略においても、有力な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（小箱モデル） 【想定席数】 約10席 【モデルケース①（安定運営）】 客単価：2,500円 回転数：1.5回転 来店数：約15名/日 👉 日商：約37,500円 👉 月商：約112万円 【モデルケース②（高回転型）】 客単価：3,000円 回転数：2.0回転 来店数：約20名/日 👉 日商：約60,000円 👉 月商：約180万円 小箱である分、売上の天井はありますが、 ・低投資 ・低固定費 ・高回転 を組み合わせることで、利益を残しやすい構造を作れる点が特徴です。 ■この物件が向いている方 ・阿佐ヶ谷エリアで飲食店開業を検討している方 ・個人開業・ワンオペまたは少人数での運営を考えている方 ・小箱で効率よく利益を出したい方 ・和食・焼鳥・立ち飲み・定食業態などを検討中の方 ■まとめ 本物件は 「駅徒歩2分 × 約10坪 × 居抜き × 転用可」 という、小箱出店において重要な条件が揃った物件です。 特に阿佐ヶ谷というエリア特性を踏まえると、 “大きく当てる”ではなく“安定して積み上げる”出店戦略に適した1件と言えます。 なお、このような 「駅近×小箱×居抜き」 の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。 また、検討が重なることで条件が変動するケースもあるため、タイミングも重要です。 図面や写真だけでは判断できない 「導線」「周辺環境」「客層」は、現地でしか確認できません。 少しでもご興味をお持ちいただけましたら、 具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。 お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

「【阿佐ヶ谷駅徒歩4分の絶好立地！夢の居酒屋開業への扉】 阿佐ヶ谷駅から徒歩4分、南阿佐ヶ谷駅からも徒歩5分というアクセスの良さを誇るこの物件は、飲食店経営者様にとって夢のようなチャンスです。 中杉通り沿いの1階路面店として、抜群の視認性を誇り、看板掲出にも最適な立地条件を備えています。 既に居酒屋業態での運営実績があり、内装も綺麗に整っているため、店舗として即時運用開始が可能です。 賃料は税込で330,000円、面積は約10.61坪（35.07㎡）と、この地域でのビジネス展開に適した広さです。 敷金・保証金は6ヶ月分となっており、初期費用の負担も相談可能。業態についても柔軟にご相談に応じますので、あなたの理想を形にするための自由度が高く設定されています。 この物件の魅力は、ただの物件提供に留まらず、周辺には商業施設や住宅地が広がり、日々多くの人々で賑わう利便性の高い立地であることです。 店舗面積やレイアウトの柔軟なカスタマイズが可能で、お客様にくつろいでいただける開放感のある店内空間を提供します。 また、建物の警備費用としてセコムを利用しており、安心して店舗運営を行うことができます。 杉並区阿佐ヶ谷エリアは、若者を中心に人気を集める個性的なバーやカフェが多く、新しい飲食店が生まれる活気あるエリアです。 和食からイタリアン、中華まで、さまざまな料理が楽しめるため、お客様の多様なニーズに応えることができる絶好のロケーションです。 この物件は阿佐ヶ谷エリアで居酒屋を展開したいと考えている方にとって、最適な選択となるでしょう。 あなたのビジネス夢を実現するために、今すぐお問い合わせください。 ＜阿佐ヶ谷駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 　　24,722円 最も高い坪単価 48,673円 最低坪単価 　　 7,060円 一番多い階　　 地上１階 ＜阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 26,498円 2023年 23,220円 2022年 22,038円 2021年 21,445円 ＜阿佐ヶ谷駅 周辺飲食店数＞　742件食べログ調べ 阿佐ヶ谷の飲食店は他エリアと比較して、まず、バー、カフェ、スイーツ店が多い。 一方で居酒屋、和食比率が低い、同エリアで出店を考えるなら居酒屋和食業態が成功の確率が高いと考えられる。 居酒屋　　　　 210店 和食 180店 バー　　　　　 　 120店 カフェ 107店 洋食・西洋料理　 60店 スイーツ店 49店 アジアエスニック 37店 中華料理 32店 ラーメン店 33店 カレー 29店 パン・サンドイッチ 22店 焼肉ホルモン 21店 ＜阿佐ヶ谷駅周辺　スポット情報＞ 阿佐ヶ谷パールセンター商店街 ラピュタ阿佐ヶ谷 ユジク阿佐ヶ谷 西蓮寺 阿佐谷地域区民センター けやき屋敷 寿々木園 阿佐ヶ谷　大悲殿 阿佐ヶ谷聖ペトロ教会 世尊院 ねじめ民芸店 阿佐ヶ谷神明宮 青面金剛像・地蔵菩薩像 法仙庵 新東京会館 玉の湯 ロスマリヌス ビリヤード カフェ ルーツ イーワールド 阿佐ヶ谷店 馬橋稲荷神社 子どもの本や 慈恩寺 ＜阿佐ヶ谷駅1日平均乗降客数＞ 86,192人

JR中央線　阿佐ヶ谷駅から徒歩2分！ 周囲には多数飲食店がございます。 小箱のBAR居抜き！ ＜阿佐ヶ谷駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 　　24,722円 最も高い坪単価 48,673円 最低坪単価 　　 7,060円 一番多い階　　 地上１階 ＜阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移＞（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 26,498円 2023年 23,220円 2022年 22,038円 2021年 21,445円 ＜阿佐ヶ谷駅 周辺飲食店数＞　742件食べログ調べ 阿佐ヶ谷の飲食店は他エリアと比較して、まず、バー、カフェ、スイーツ店が多い。 一方で居酒屋、和食比率が低い、同エリアで出店を考えるなら居酒屋和食業態が成功の確率が高いと考えられる。 居酒屋　　　　 210店 和食 180店 バー　　　　　 　 120店 カフェ 107店 洋食・西洋料理　 60店 スイーツ店 49店 アジアエスニック 37店 中華料理 32店 ラーメン店 33店 カレー 29店 パン・サンドイッチ 22店 焼肉ホルモン 21店 ＜阿佐ヶ谷駅周辺　スポット情報＞ 阿佐ヶ谷パールセンター商店街 ラピュタ阿佐ヶ谷 ユジク阿佐ヶ谷 西蓮寺 阿佐谷地域区民センター けやき屋敷 寿々木園 阿佐ヶ谷　大悲殿 阿佐ヶ谷聖ペトロ教会 世尊院 ねじめ民芸店 阿佐ヶ谷神明宮 青面金剛像・地蔵菩薩像 法仙庵 新東京会館 玉の湯 ロスマリヌス ビリヤード カフェ ルーツ イーワールド 阿佐ヶ谷店 馬橋稲荷神社 子どもの本や 慈恩寺 ＜阿佐ヶ谷駅1日平均乗降客数＞ 86,192人