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【杉並区居抜き物件】阿佐ヶ谷駅徒歩2分／東口すぐ・約10坪／鰻屋居抜き／転用可／阿佐ヶ谷で飲食店開業向けテナント

【杉並区居抜き物件】阿佐ヶ谷駅徒歩2分／東口すぐ・約10坪／鰻屋居抜き／転用可／阿佐ヶ谷で飲食店開業向けテナント

情報更新日：2026年04月03日

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【杉並区居抜き物件】阿佐ヶ谷駅徒歩2分／東口すぐ・約10坪／鰻屋居抜き／転用可／阿佐ヶ谷で飲食店開業向けテナント

JR中央線

阿佐ケ谷駅徒歩2分

JR総武線

阿佐ケ谷駅徒歩2分

賃料（税込）

253,000 円

坪単価 25,224円

面積/坪数

10.03 坪

33.15㎡

階層: 地上2階
現業態: 定食（洋食・和食・中華）
造作譲渡金: 3,300,000円
保証金/敷金: 8 ヶ月

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物件概要

所在

東京都杉並区 ... 詳細はログイン

階建て

階数/面積

2階 / 約10.03坪 (33.15㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

22,000円

前業態

定食（洋食・和食・中華）

償却

2 ヶ月

更新料

1.5ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

JR中央線阿佐ケ谷駅徒歩2分
JR総武線阿佐ケ谷駅徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅徒歩9分
JR総武線高円寺駅徒歩19分
JR中央線高円寺駅徒歩19分

アピールポイント

阿佐ヶ谷駅徒歩2分。東口を出てすぐの立地に位置する、鰻屋の居抜き物件のご紹介です。駅近でありながら、落ち着いた住宅地と商店街が混在するエリアに位置しており、日常利用の飲食需要を安定的に取り込みやすいポジションです。本物件の最大の特徴は、「約10坪という小箱サイズ×駅徒歩2分」というバランスの良さにあります。阿佐ヶ谷エリアは個人店文化が根付いており、大型店よりも「ちょうど良い規模の店舗」が長く支持される傾向があります。その中で本物件は、無理なく回せる規模でありながら、しっかりと売上を作れるポテンシャルを持っています。また、東口至近という立地特性から、・駅利用者の流入・商店街利用者の回遊・近隣住民の外食需要といった複数の導線を取り込むことが可能です。阿佐ヶ谷駅の乗降客数は約8万人規模。さらにパールセンター商店街をはじめとした周辺環境により、日常的な人の動きが絶えないエリアです。半径500m圏内には飲食店が約595店舗と多く存在していますが、これは裏を返せば**「飲食需要が成立しているエリア」であることを示す指標の一つ**でもあります。特に本物件のような小箱店舗は、・業態の尖り・コンセプト設計・オペレーションの軽さによって差別化しやすく、再現性の高い運営が可能です。 ■約10坪という“戦略的に使えるサイズ” 本物件は約10.03坪。一見コンパクトに見えますが、個人開業や少人数オペレーションにおいては非常に合理的なサイズです。・固定費を抑えやすい・人件費を最小限にできる・回転率を上げやすいといった特徴があり、「小さく始めてしっかり利益を残す」モデルを構築しやすい点が魅力です。カウンター主体の業態であれば、約10席前後の構成も可能で、 “密度の高い営業”を実現できます。 ■居抜き＋転用可能な内装本物件は鰻屋の居抜きではありますが、内装は比較的転用性が高く、和食業態に限らず、焼鳥・定食・居酒屋・バル業態などにも対応可能です。スケルトンからの出店と比較すると、内装費：約400〜600万円前後（想定）厨房設備：150〜250万円前後合計：600〜800万円程度一方、本物件では既存設備を活用することで、 👉 初期投資を大幅に抑えられる可能性があります。資金効率を重視した出店戦略においても、有力な選択肢となる物件です。 ■売上シミュレーション（小箱モデル）【想定席数】約10席【モデルケース①（安定運営）】客単価：2,500円回転数：1.5回転来店数：約15名/日 👉 日商：約37,500円 👉 月商：約112万円【モデルケース②（高回転型）】客単価：3,000円回転数：2.0回転来店数：約20名/日 👉 日商：約60,000円 👉 月商：約180万円小箱である分、売上の天井はありますが、・低投資・低固定費・高回転を組み合わせることで、利益を残しやすい構造を作れる点が特徴です。 ■この物件が向いている方・阿佐ヶ谷エリアで飲食店開業を検討している方・個人開業・ワンオペまたは少人数での運営を考えている方・小箱で効率よく利益を出したい方・和食・焼鳥・立ち飲み・定食業態などを検討中の方 ■まとめ本物件は「駅徒歩2分 × 約10坪 × 居抜き × 転用可」という、小箱出店において重要な条件が揃った物件です。特に阿佐ヶ谷というエリア特性を踏まえると、 “大きく当てる”ではなく“安定して積み上げる”出店戦略に適した1件と言えます。なお、このような「駅近×小箱×居抜き」の条件は、同エリア内でも流通数が限られます。また、検討が重なることで条件が変動するケースもあるため、タイミングも重要です。図面や写真だけでは判断できない「導線」「周辺環境」「客層」は、現地でしか確認できません。少しでもご興味をお持ちいただけましたら、具体的な検討段階でなくても問題ございませんので、ぜひ一度内見にてご確認ください。お問い合わせ・内見のご相談をお待ちしております。

特記事項・備考

※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要 ※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。 ※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。業態業種制限有り(風営、カラオケ) 営業時間の制限有り(24時以降相談) 撤去物品：炭台別途企画料及び仲介手数料要

地図・アクセス

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杉並区の周辺情報

杉並区ってどんな街？

【杉並区駅一覧】

荻窪駅／高円寺駅／阿佐ケ谷駅／東高円寺駅／西荻窪駅／南阿佐ケ谷駅／新高円寺駅／井荻駅／下井草駅／上井草駅／浜田山駅／西永福駅／久我山駅／高井戸駅／富士見ケ丘駅／方南町駅／永福町駅／八幡山駅

【杉並区エリアの特徴】

杉並区は、緑豊かな環境と歴史ある街並みが調和するエリアで、ファミリー層や若者から人気があります。

阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。

JR中央線、東京メトロ丸ノ内線、京王井の頭線、西武新宿線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。

杉並区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に阿佐ヶ谷や高円寺は、多彩な飲食店や商店街が集まっています。

荻窪は大型商業施設や飲食店が立ち並び、若者や観光客で賑わうエリアです。

西荻窪や久我山は、落ち着いた住宅街として人気があり、ファミリー層やシニア層に支持されています。

また、杉並区には広大な公園や緑地が多く、自然と共に生活できる環境が整っています。杉並区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。

各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

【杉並区に出店・店舗経営】

杉並区では、多くの居抜き物件が出回っています。探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

住宅街や商業エリアが多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

【杉並区で居抜き物件や店舗を探す】

杉並区内では、阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪、西荻窪、下井草、久我山などが人気のエリアです。

主要な通りは青梅街道、環八通り、五日市街道、井ノ頭通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。杉並区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！

賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【杉並区の主要駅の賃料相場】

・阿佐ヶ谷駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	24,371円
2023年	23,220円
2022年	22,038円
2021年	21,445円

参照：飲食店ドットコム「阿佐ヶ谷駅の賃料相場情報」（2024年9月現在）

・井荻駅の平均賃料相場年別推移（2022年〜2025年）

2025年	27,281円
2024年	16,429円
2023年	15,766円
2022年	16,105円

参照：飲食店ドットコム「井荻駅の賃料相場情報」（2025年4月現在）

街レポをチェック！

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