【横浜市中区】関内駅3分／視認性◎ 路面BAR居抜き／初期費用を抑えて即開業／約12坪
情報更新日：2026年01月23日
物件概要
アピールポイント
正直に言います。
関内でこの立地・この使い勝手の箱は、狙っても簡単には出ません。
関内は
「一見さんを大量に集める街」ではなく、
“目的を持って来る客”と“常連化しやすい客”が混在する街です。
だからこそ、
立地 × 箱のバランスが合うかどうかで、勝敗がはっきり分かれます。
この物件は、その条件をしっかり満たしています。
関内エリアならではの“安定した客層”
・オフィスワーカー
・周辺勤務の飲食・サービス業従事者
・野球・イベント・観光動線
・夜は飲み、昼はランチ需要も拾える
一過性ではなく、「何度も使われる立地」
これが関内最大の強みです。
「路面×視認性」は、関内では武器になる
関内は、
・路地裏
・雑居ビル上階
でも成り立つ街ですが、
だからこそ、路面・視認性のある箱は希少。
✔ 初来店の心理ハードルが低い
✔ 看板・外観で業態が一瞬で伝わる
✔ ランチ・夜の両方で入口が効く
広告費をかけなくても、自然流入が取れる構造です。
“ちょうどいいサイズ感”が、いちばん強い
関内は
・大箱すぎると回らない
・小箱すぎると売上が伸びない
という街。
この物件は、
人も回せて、数字も作れる現実的なサイズ感。
・少人数オペレーションも可能
・宴会・団体対応も視野
・固定費を抑えながら売上を積める
「長く続く店」を作りやすい箱です。
業態の自由度が高い
関内は業態の幅が広い街です。
この物件は
・居酒屋
・和食
・焼鳥
・バル
・小料理
・立ち飲み＋着席
など、複数業態が現実的にハマる構造。
「今の業態をそのまま」も
「少し業態を寄せて再スタート」も
どちらも成立します。
こんな方に向いています
関内で腰を据えて店をやりたい
一見と常連、両方を取りたい
広告に依存しすぎない運営をしたい
“立地で失敗したくない”経験者
逆に、
「完全に人任せ」「勢いだけで出店」
という方には向きません。
最後に
関内の物件は、
写真より“現地の空気”で判断すべき街です。
・昼の動線
・夜の人の溜まり方
・周辺店舗との距離感
こればかりは、見ないと分かりません。
判断は内見してからで大丈夫です。
むしろ、見ずに決めないでください。
まずは一度、現地で確認を。
内見が入った時点で、話は一気に動きます。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：有り(性風俗関連)
営業時間の制限：無し
撤去物品：カラオケ機器、モニター、スピーカー
看板使用料別途3300円
別途企画料及び仲介手数料要
警備費11000円
