練馬区の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧
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[成約済] 西武新宿線武蔵関駅徒歩２分・好アクセス業種相談可能な居抜き物件
2024年12月07日
賃料
相談
東京都練馬区
西武新宿線武蔵関駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 14.03坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 東京メトロ副都心線地下鉄赤塚駅徒歩5分！好アクセスで集客力抜群居抜き物件
2024年12月07日
賃料
相談
東京都練馬区
東京メトロ副都心線地下鉄赤塚駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 9.81坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 西武池袋線石神井公園徒歩1分◎内装無償譲渡アジア料理仕様居抜き希少1階物件
2024年12月03日
賃料
相談
東京都練馬区
西武池袋線石神井公園駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 21.18坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 西武池袋線・副都心線大泉学園駅徒歩2分◎カウンターのみワンオペに最適ラーメン店居抜き物件
2024年12月01日
賃料
相談
東京都練馬区
西武池袋線大泉学園駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 10.3坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 西武池袋線石神井公園駅徒歩1分◎駐車場・駐輪場設備あり アジア料理屋居抜き物件
2024年12月01日
賃料
相談
東京都練馬区
西武池袋線石神井公園駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 21.18坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 練馬駅徒歩5分 1階路面で視認性◎内装美麗で広い店内の居抜き物件
2024年12月01日
賃料
相談
東京都練馬区
西武池袋線練馬駅 徒歩6分階数/面積 1階 / 12.29坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 練馬駅徒歩5分 駅近の1階路面店！内装美麗な惣菜店居抜き物件！
2024年12月01日
賃料
相談
東京都練馬区
西武池袋線練馬駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 7.46坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 大泉大泉学園駅徒歩2分 駅近♪角部屋で使いやすいバーの居抜き物件
2024年12月01日
賃料
相談
東京都練馬区
西武池袋線大泉学園駅 徒歩2分階数/面積 2階 / 9.07坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 江古田駅徒歩2分 視認性◎路面テイクアウト店の居抜き物件
2024年12月01日
賃料
相談
東京都練馬区
西武池袋線江古田駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 2.65坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 中村橋徒歩3分 賑やかな商店街で人通り◎1階路面居抜き物件
2024年11月29日
賃料
相談
東京都練馬区
西武池袋線中村橋駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 14坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 大泉学園徒歩2分 駅近で好立地のスナック居抜き物件
2024年11月29日
賃料
相談
東京都練馬区
西武池袋線大泉学園駅 徒歩2分階数/面積 2階 / 9.07坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 西武池袋線「大泉学園」駅徒歩1分の駅近好立地！飲食何業でも◎居抜き物件
2024年11月29日
賃料
相談
東京都練馬区
西武池袋線大泉学園駅 徒歩1分階数/面積 3階 / 33.58坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 西武新宿線「上石神井」駅徒歩2分！即入居可能な店舗居抜き物件
2024年11月28日
賃料
相談
東京都練馬区
西武新宿線上石神井駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 8.49坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 地下鉄赤塚駅徒歩1分の駅近好立地 業種相談○居酒屋居抜き物件
2024年11月28日
賃料
相談
東京都練馬区
東京メトロ副都心線地下鉄赤塚駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 3.48坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] ゴーストレストランに最適！内装設備一式付き・千川通りに面した駅近物件！
2024年11月24日
賃料
相談
東京都練馬区
都営大江戸線練馬駅 徒歩3分階数/面積 2階 / 5.44坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 富士見台駅徒歩3分！路面カフェバー居抜き物件
2025年11月18日
賃料
198,000円
(坪@ 21,405円)
東京都練馬区
西武池袋線富士見台駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 9.25坪現業態 カフェ・カフェバー造作代金 相談条件 居抜きPoint富士見台駅徒歩3分 視認性◎1階路面のカフェ＆バー居抜き店舗！ 内装美麗で個人経営者様に扱いやすいサイズ感の店内！ 是非一度お問い合わせください！
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[成約済] 江古田駅徒歩1分！商店街沿いの多国籍料理店居抜き
2025年11月18日
賃料
330,000円
(坪@ 13,200円)
東京都練馬区
西武池袋線江古田駅 徒歩1分階数/面積 2階 / 25坪現業態 中華・エスニック・多国籍料理造作代金 2,420,000円条件 居抜きPoint江古田駅徒歩1分 江古田銀座商店会沿いの多国籍料理居抜き店舗！ 看板大きく出せる為、視認性◎！ 是非一度お問い合わせください！ ＜最寄り駅乗降客数＞ 西武池袋線の江古田駅の乗降客数は、2019年で1日平均34,629人です。 池袋から3つ目の駅で、各駅のみ停車しています。 ＜江古田駅飲食店数 食べログ調べ> 他地域に比べ、アジアエスニック系、ラーメン店が多い またカフェ率も高い 居酒屋 94店 和食 88店 カフェ 46店 洋食・西洋料理 41店 バー 41店 ラーメン店 26店 アジアエスニック 26店 中華料理 25店 スイーツ店 22店 カレー 19店 パン・サンドイッチ 19店 焼肉ホルモン 18店 ＜江古田周辺名所＞ 山崎記念中野区立歴史民俗資料館 みずのとう公園 井上円了の墓 醤油屋のしいの木 旧野方配水塔 江古田氷川神社 江古田植物化石層発見の地 東福寺 ＜江古田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 18,067円 最も高い坪単価 62,174円 最低坪単価 6,483円 一番多い階 地上１階 江古田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2023年） 平均坪単価 2023年 16,959円 2022年 17,414円 2024年 18,833円 2021年 16,159円
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[成約済] 地下鉄成増駅徒歩3分 内装美麗BAR居抜き物件
2025年11月18日
賃料
209,000円
(坪@ 13,062円)
東京都練馬区
東京メトロ副都心線地下鉄成増駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 16坪現業態 バー・スナック造作代金 1,650,000円条件 居抜きPoint地下鉄成増駅徒歩3分！ 内装美麗のバー居抜き♪営業時間制限なし！ 是非一度お問い合わせください！ 成増駅の店舗賃料相場情報（直近1年間） 平均坪単価 17,279円 最も高い坪単価 37,403円 最低坪単価 6,867円 一番多い階 地上１階 成増駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年） 平均坪単価 2024年 18,035円 2023年 17,047円 2022年 13,600円 2021年 16,235円 <成増駅周辺飲食店 238店＞食べログ調べ 和食 79店 居酒屋 74店 洋食・西洋料理 26店 ラーメン店 17店 バー 14店 カフェ 14店 中華料理 14店 アジアエスニック 13店 スイーツ店 13店 焼肉ホルモン 12店 パン・サンドイッチ 7店 カレー 5店 ＜成増駅周辺スポット＞ 板橋区立成増公園 板橋区立成増児童遊園 上赤塚公園(ジャブ公) 農業体験農園 板橋区立赤塚二丁目児童遊園 板橋区立赤塚新町公園 百々向川緑道(成増一丁目) 百々向川緑道(成増三丁目) 成増一丁目向新田の森 板橋区立赤塚植物園 東京大仏 赤塚不動の滝 赤塚城跡 赤塚公園 イオンシネマ板橋 光が丘公園 板橋区立成増うめの里公園 ＜成増駅1日平均乗降客数＞ 東武鉄道 東上線 成増駅 51,425人（2023年度） 東京メトロ 有楽町線副都心線地下鉄成増駅 47,806人（2023年度） 合計：99,231人
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[成約済] 江古田駅徒歩2分 商店街通り沿い1階路面の居酒屋居抜き店舗！
2025年10月14日
賃料
132,000円
(坪@ 17,460円)
東京都練馬区
西武池袋線江古田駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 7.56坪現業態 居酒屋造作代金 3,300,000円条件 居抜きPoint☆江古田駅徒歩2分の好立地！ ☆商店街通り沿いの1階路面店舗！ ☆是非一度お問い合わせください！ ＜最寄り駅乗降客数＞ 西武池袋線の江古田駅の乗降客数は、2019年で1日平均34,629人です。 池袋から3つ目の駅で、各駅のみ停車しています。 ＜江古田駅飲食店数 食べログ調べ> 他地域に比べ、アジアエスニック系、ラーメン店が多い またカフェ率も高い 居酒屋 94店 和食 88店 カフェ 46店 洋食・西洋料理 41店 バー 41店 ラーメン店 26店 アジアエスニック 26店 中華料理 25店 スイーツ店 22店 カレー 19店 パン・サンドイッチ 19店 焼肉ホルモン 18店 ＜江古田周辺名所＞ 山崎記念中野区立歴史民俗資料館 みずのとう公園 井上円了の墓 醤油屋のしいの木 旧野方配水塔 江古田氷川神社 江古田植物化石層発見の地 東福寺 ＜江古田駅の店舗賃料相場情報（直近1年間）＞ 平均坪単価 18,067円 最も高い坪単価 62,174円 最低坪単価 6,483円 一番多い階 地上１階 江古田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2023年） 平均坪単価 2023年 16,959円 2022年 17,414円 2024年 18,833円 2021年 16,159円
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[成約済] 江古田駅徒歩3分！路面焼き鳥居酒屋居抜き店舗物件
2025年10月28日
賃料
242,000円
(坪@ 22,222円)
東京都練馬区
西武池袋線江古田駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 10.89坪現業態 居酒屋造作代金 2,860,000円条件 居抜きPoint西武池袋線 江古田駅から徒歩3分、新桜台駅徒歩7分の好立地の1階路面店舗です。 大手飲食店チェーンや個人飲食店が多数参入している街で、多数飲食店が立ち並びます。 焼鳥居酒屋の居抜きなので同業態であれば即営業可能♪ 周辺には日本大学、武蔵大学、武蔵野音楽大学と３つの大学があり、多くの学生で賑わう街の上、 オフィスビルが集積しており、ランチや仕事帰りの集客が見込めます♪ 10.89坪と初めて開業するサイズとしては手ごろなサイズですし、2号店を目指す方にとっても良い物件ではないかと思われます。 また、焼き鳥居酒屋でしたので、同業の開業は即開業ができる店舗です。 業態の制限はございませんので、何業でもお気軽にお問い合わせください。※風俗系除く
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[成約済] 中村橋駅徒歩2分 中村橋商店街にある1階路面のラーメン居抜き店舗！
2025年11月18日
賃料
324,500円
(坪@ 28,119円)
東京都練馬区
西武池袋線中村橋駅 徒歩2分階数/面積 1階 / 11.54坪現業態 ラーメン造作代金 1,100,000円条件 居抜きPoint中村橋駅から徒歩2分！ 中杉通り商店街沿いの1階路面店舗です。 商店街には飲食店や物販店など店舗が複数立ち並びます。 急行列車が止まらない駅ではございますが、乗降客数も多く集客が見込めます！
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[成約済] 練馬駅徒歩7分 飲食店多数出店中の弁天通り沿い店舗！
2023年11月14日
賃料
相談
東京都練馬区
都営大江戸線練馬駅 徒歩7分階数/面積 1階 / 26坪現業態 バー・スナック造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 東武練馬駅徒歩1分！駅至近！居酒屋居抜き店舗物件
2023年10月20日
賃料
相談
東京都練馬区
東武東上本線東武練馬駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 8坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 練馬駅徒歩3分！スケルトン渡し可能な居酒屋居抜き店舗物件
2023年10月19日
賃料
相談
東京都練馬区
都営大江戸線練馬駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 40.23坪現業態 居酒屋造作代金 相談条件 居抜きPoint -
[成約済] 練馬駅徒歩1分！駅至近の路面焼きそば店居抜き店舗物件
2023年08月08日
賃料
363,000円
(坪@ 40,022円)
東京都練馬区
西武池袋線練馬駅 徒歩1分階数/面積 1階 / 9.07坪現業態 うどん・そば・麺類造作代金 無償条件 居抜きPoint練馬駅から徒歩1分！マロニエ通りから一本はいった店舗物件です。 造作無償の焼きそば店居抜き！
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[成約済] 練馬駅徒歩5分 重飲食可能なラーメン店居抜き店舗物件
2023年08月08日
賃料
352,000円
(坪@ 35,200円)
東京都練馬区
都営大江戸線練馬駅 徒歩5分階数/面積 1階 / 10坪現業態 ラーメン造作代金 無償条件 居抜きPoint各線利用可能な練馬駅から徒歩5分！重飲食相談可能な物件です。 1階路面のラーメン店居抜き！
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[成約済] 光が丘駅徒歩8分 飲食店居抜き店舗物件
2023年08月02日
賃料
231,000円
(坪@ 12,183円)
東京都練馬区
都営大江戸線光が丘駅 徒歩8分階数/面積 1階 / 18.96坪現業態 その他(テイクアウト等)造作代金 1,650,000円条件 居抜きPoint光が丘駅徒歩8分の飲食店居抜き物件です。 間口広々、店舗入り口が2か所あります♪
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[成約済] 富士見台駅徒歩3分！駅至近！内装美麗の1階路面居酒屋居抜き物件
2023年11月17日
賃料
176,000円
(坪@ 17,600円)
東京都練馬区
西武池袋線富士見台駅 徒歩3分階数/面積 1階 / 10坪現業態 居酒屋造作代金 1,100,000円条件 居抜きPoint富士見台駅徒歩3分で駅至近、1階路面店舗！ 商店街内にある特徴的な外観のビルの居酒屋居抜き物件です♪ 内装美麗・小箱で即営業可能！
練馬区は、東京の北西部に位置し、自然豊かな環境と住宅街が調和するエリアです。
練馬や石神井公園、光が丘などのエリアには、多くの商店街や飲食店が立ち並び、地域の活気を支えています。
また、広大な公園や緑地が多く、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っています。
練馬区には賃料が安く、良質な居抜き物件が多く、繁盛店となる可能性を秘めた物件が多数ございます。
特に「練馬」「石神井公園」「光が丘」「大泉学園」などが区内では人気の駅です。
これらの駅は交通の便が良く、地元住民をターゲットにした飲食店開業が可能です。
練馬区の居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「居抜きの神様」にお任せください！
賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などでの検索も可能です。
出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
【練馬区駅一覧】
練馬駅 / 桜台駅 / 小竹向原駅 / 石神井公園駅 / 大泉学園駅 / 光が丘駅 / 江古田駅 / 豊島園駅 / 練馬高野台駅 / 中村橋駅 / 平和台駅 / 氷川台駅 / 練馬春日町駅 / 上石神井駅 / 新桜台駅 / 地下鉄赤塚駅 / 富士見台駅 / 武蔵関駅
【練馬区エリアの特徴】
練馬区は、東京の西部に位置し、自然豊かな環境と落ち着いた住宅街が調和するエリアです。
練馬、石神井公園、光が丘、大泉学園、桜台など、多くのエリアが点在し、それぞれ異なる魅力を持っています。
西武池袋線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線、副都心線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。
練馬区には、地元住民に愛される店舗が多くあり、特に練馬や石神井公園、大泉学園などは自然と商業施設が共存し、ファミリー層に人気があります。
光が丘は大型ショッピングモールや公園があり、休日には多くの人で賑わいます。
練馬区を散策するだけでも、東京の多様な文化とライフスタイルを感じることができます。
各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。
【練馬区に出店・店舗経営】
練馬区では、多くの居抜き物件が出回っています。
探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。
住宅街が多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。
飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。
居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。
ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。
【練馬区で居抜き物件や店舗を探す】
練馬区内では、練馬、石神井公園、光が丘、大泉学園、桜台などが人気のエリアです。
主要な通りは目白通り、環八通り、富士街道、笹目通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。
出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。
練馬区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。
出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。
【練馬区のおすすめ物件紹介コラム】
富士見台駅のカフェバー居抜き物件｜アットホームな商店街が広がる街の飲食情報
地下鉄成増駅のバー居抜き店舗｜物件周辺の飲食店情報
江古田駅の多国籍料理居抜き物件｜アートと学生が集う街の周辺情報
江古田駅の路面焼き鳥居酒屋居抜き店舗｜古き良き学生街の周辺情報
中村橋駅のラーメン居抜き店舗｜物件周辺の飲食店情報
【練馬区の主要駅の賃料相場】
・江古田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 18,304円 |
| 2023年 | 16,959円 |
| 2022年 | 17,414円 |
| 2021年 | 16,159円 |
参照：飲食店ドットコム「江古田駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）
練馬区の周辺情報
練馬区ってどんな街？
練馬区は、広い住宅地と多くの学校があることで知られ、ファミリー層や若者が多く住んでいます。
また、公園やショッピングモールも点在し、休日には多くの人で賑わいます。
このような背景から、練馬区では、家族連れや若者向けのカジュアルな飲食店やファーストフード店が人気を集めています。
また、地元の食材を活用した創作料理や、健康を意識したヘルシーメニューを提供するカフェやレストランも需要があります。
【練馬区の主要な駅の情報】
●江古田駅
西武池袋線で池袋駅からわずか3駅の江古田駅。少し歩けば、西武有楽町線、東京メトロ有楽町線・副都心線の小竹向原駅や都営地下鉄大江戸線の新江古田駅も利用でき、アクセスの良さも魅力のエリアです。
江古田駅周辺には、南北に個人商店を中心とした昔ながらの商店街が複数広がり、昔ながらの下町の雰囲気が漂います。商店街のみならずスーパーの激戦区でもあり、日常の買い物に困ることはありません。また武蔵野大学や武蔵野音楽大学、日本大学芸術学部などの大学、特に芸術系の大学があることから、芸術と学生の街として知られています。
・江古田駅の乗降客数
| 西武鉄道 | 30,837人 |
参照：西武鉄道「駅別乗降人員」
・江古田駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 18,304円 |
| 2023年 | 16,959円 |
| 2022年 | 17,414円 |
| 2021年 | 16,159円 |
参照：飲食店ドットコム「江古田駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）
・江古田駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 87件 |
| 洋食・西洋料理 | 41件 |
| 中華 | 25件 |
| アジア・エスニック | 23件 |
| カレー | 16件 |
| 焼き肉・ホルモン | 17件 |
| 居酒屋 | 97件 |
| ラーメン | 25件 |
| カフェ・喫茶店 | 46件 |
| バー | 41件 |
複数の大学を抱える江古田駅周辺は、出店件数の多い居酒屋を中心に、安くてボリューム満点なメニューを提供する学生向けの飲食店が多く出店しています。チェーン店も揃っていますが、地元の人に愛されてきた個人経営のお店が多い印象です。近年はパン屋にカフェスペースを設けたベーカリーカフェも増えています。
