【横浜市西区浅間町】横浜駅徒歩9分／1階路面17坪飲食店居抜きテナント／オフィス街ランチ需要立地／賃料24.2万円
情報更新日：2026年02月26日
賃料（税込）
242,000 円
坪単価 13,726円
面積/坪数
17.63 坪
58.28㎡
- 階層
- 地上1階
- 現業態
- 中華・エスニック・多国籍料理
- 造作譲渡金
- 相談
- 保証金/敷金
- 6 ヶ月
物件概要
アピールポイント
■ 横浜駅徒歩9分という“戦略距離”
横浜駅徒歩9分。
駅直結の商業施設エリアとは異なり、
過度な家賃競争や大型資本との真っ向勝負を避けられるポジションです。
横浜駅は1日約199万人が利用する日本有数の巨大ターミナル駅。
その巨大商圏の外縁部に位置する本物件は、
・過度な賃料負担を抑えたい
・ランチ需要を安定的に取り込みたい
・地域密着型の営業を目指したい
という出店戦略に適しています。
「駅近一等地」ではなく
「駅商圏内の実需立地」という選択肢です。
■ 横浜市西区浅間町｜オフィス需要立地
本物件は横浜市西区浅間町所在。
横浜駅西口エリアから続くオフィス街ゾーンに位置し、
周辺には企業オフィス・事業所が点在。
平日ランチ需要が見込める立地特性があります。
駅前繁華街型ではなく、
昼需要を軸に売上構成を設計できる立地です。
■ 1階路面 × 視認性確保
1階路面店舗のため、通行人からの視認性を確保しやすい区画です。
横浜駅周辺で
「1階」「路面」「17坪前後」「飲食店テナント」を探している場合、
供給は限定的です。
大規模区画が多い横浜駅周辺において、
約17坪の単独路面区画は希少帯です。
■ 約17坪という収益設計しやすいサイズ
約17.63坪（58.28㎡）。
・20〜30席前後設計
・ランチ回転型業態
・専門特化型業態
・エスニック・アジア系
・カフェ業態
に適したサイズ感。
過度な人員配置を必要とせず、
固定費バランスを取りやすい坪数です。
■ 居抜き物件という優位性
前業態はエスニック系飲食店。
厨房設備等の活用が可能なため、
スケルトンからの出店に比べ、
・初期投資圧縮
・工事期間短縮
・開業スピード向上
が期待できます。
横浜駅商圏でスピード出店を検討している企業様向けです。
■ 横浜駅商圏で“戦略的に出店したい”方向け
横浜駅徒歩圏で飲食店テナントを探す場合、
・横浜駅 徒歩圏
・横浜西区 店舗
・飲食店 居抜き
・1階 路面 店舗
・17坪前後 テナント
・オフィス街 立地
が主要検索条件となります。
本物件はこれらの条件に合致する区画です。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限有り(風営法 カラオケ)
営業時間の制限有り(24時以降相談)
