【千葉県市川市】【市川市・行徳】家賃13万円台／駅徒歩5分・1階 “10年続ける店”を前提に選ばれるカウンター小箱（7.37坪）【物件取得費250万円】
情報更新日：2026年02月03日
物件概要
アピールポイント
■ 行徳駅徒歩5分・それでも“通行量に頼らない店”が成立する立地
行徳駅は、
東京メトロ東西線で1日平均乗降人員約5.4万人生活拠点駅です。
駅周辺には飲食店が集中していますが、その多くは
駅前の過当競争エリア
価格勝負・人流依存型
入れ替わりの激しい立地
に集まっています。
本物件は、
その駅前密集地から一歩外れた“大通り沿い1階というポジション。
人通りは十分にありながら、
「流れ客を奪い合う場所」ではなく、
“目的来店で選ばれる店”が成立しやすい立地です。
■ 家賃13万円台・1階・7.37坪
＝「10年続ける前提」で初めて意味を持つ条件
賃料は13.2万円（税込）。
行徳駅徒歩5分・1階路面としては、かなり抑えられた水準です。
約7.37坪というサイズも、
決して大きくはありませんが、
1〜2名オペレーション
カウンター主体
固定費を最小限に抑える設計
を前提にすると、
長期経営に非常に向いたサイズ感です。
この物件は、
「最初から大きく儲ける」ための箱ではありません。
・家賃に追われない
・人件費を膨らませない
・毎月、無理なく黒字を積み上げる
——その結果として
10年続く店を作るための条件が揃っています。
■ 寿司・割烹居抜き｜カウンター設備あり
“回せる状態”からスタート可能
前業態は寿司・割烹。
カウンター中心のレイアウトで、厨房導線もコンパクト。
カウンター営業
小料理・和食
創作系・居酒屋
BAR・立ち飲み系
など、
少人数・高回転を求めない業態と相性が良い内装です。
派手な改装をしなくても、
「まず回す」→「徐々に育てる」
という現実的なスタートが切れます。
■ 物件取得費250万円台＋家賃13万円台
開業リスクを抑えられる
本物件は、
物件取得費：約250万円台
月額固定費：家賃13万円台＋管理費と、
初期投資・ランニングコストともに非常に軽い条件。
売上を急激に伸ばさなくても、
“耐えながら育てる経営”が可能です。
これは、
景気やトレンドが変わっても残りやすい店の条件そのものです。
■ 向いているのは、こんな方です
人通りより「固定客」を重視したい方
初期投資を抑えて、長く商売を続けたい方
カウンター中心で、自分の目が届く店をやりたい方
派手さより、安定と継続を選びたい方
逆に、
一気に大きく稼ぎたい
流行業態で短期回収したい
という方には、
正直向いていません。
■ 最後に
行徳エリアで、
1階・家賃13万円台・居抜き・駅徒歩5分という条件は多くありません。
この物件は、
「目立つ店」ではなく、
“残る店”を作りたい人のための物件です。
少しでも考え方が合うと感じた方は、
ぜひ一度、現地で空気を確かめてください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：有り(要相談)
営業時間の制限：有り(要相談)
企画料及び仲介手数料要
業態業種/営業時間の制限：相談可能
