【神戸市中央区三宮・阪急三ノ宮駅徒歩2分】焼肉居抜き店舗｜生田新道沿い・即営業可・各線三宮駅徒歩圏内の飲食店テナント
情報更新日：2026年02月24日
物件概要
アピールポイント
神戸市中央区・三宮（三ノ宮）駅徒歩2分の焼肉居抜き店舗。生田新道沿いの駅近立地、排煙設備・焼台完備で即営業可。
11坪の小規模店舗。三宮出店を具体的に検討中の方は必見です。
三宮駅（三ノ宮駅）徒歩2分。
神戸市中央区中山手通、生田新道沿いに位置する焼肉居抜き店舗のご紹介です。
阪急神戸三宮駅をはじめ、JR三ノ宮駅、阪神神戸三宮駅、神戸市営地下鉄三宮駅、ポートライナー三宮駅が徒歩圏内に集結する神戸最大のターミナル立地。
各線合計で1日50万人以上が利用する兵庫県随一の集客エリアです。
三宮駅周辺半径約500m圏内には約3,000店舗の飲食店が集積。
そのうち焼肉店は約170店舗と一定数存在しますが、これは焼肉需要が安定している成熟マーケットであることを示しています。
実際に三宮は、会社員の会食需要、観光客、インバウンド、地元常連層まで幅広い客層が見込めるエリアです。
本物件は焼肉業態の居抜き店舗。
焼台・排煙設備・厨房設備が整備されており、焼肉店として営業を開始できる状態です（詳細は現地確認要）。
飲食店開業時にコスト負担の大きい排煙・ダクト関連が既存設備として活用できる点は、初期費用を抑えたい出店者にとって大きな検討材料になります。
専有面積は約11坪（約36㎡）。
このサイズは三宮では「扱いやすい規模」です。
大規模店舗と比べ、
・少人数オペレーションが可能
・固定費を抑えやすい
・高単価モデルにも対応しやすい
といった特徴があります。
想定業態としては、
・カウンター中心の焼肉店
・ホルモン専門店
・深夜帯特化型焼肉
・肉バル業態への転用
なども検討余地があります（用途・業態は要確認）。
立地は生田新道沿いの繁華街動線上。
一次会需要だけでなく、二次会・三次会需要も見込めるエリアです。周辺には居酒屋・バー・スナックが密集し、夜間の回遊性が高い環境です。
神戸市中央区で「焼肉居抜き」「三宮駅近」「飲食店テナント」を条件に探すと、選択肢はそれほど多くありません。
特に駅徒歩2分圏内という条件を加えると、流通物件は限定的です。
三宮エリアで出店を検討中の方にとっては、
「一度現地を確認してから判断する価値のある物件」といえるでしょう。
居抜き物件は現況優先となります。
設備状態・使用可否・条件面については、必ず内見にてご確認ください。
三宮駅徒歩2分×焼肉居抜き×小規模店舗。
条件が合う方にとっては、タイミングが重要になる可能性があります。
三宮エリアで焼肉居抜きを探している方にとって、
「駅近×排煙設備済×11坪規模」という条件が同時に揃う物件は流通数が限られます。
実際に三宮で出店検討を進めている方ほど、
まずは現地を確認してから判断されるケースが多い傾向です。
条件が合致する場合は、早めの内見をおすすめいたします。
三宮エリアで具体的に出店計画が進んでいる方にとっては、
「立地」「規模」「既存設備」の3点を現地で確認することが重要な判断材料になります。
図面や写真だけでは分からない動線・視認性・周辺客層の雰囲気は、実際に現地を見ることで初めて把握できます。
本気で三宮出店を検討されている方は、まずは内見の上でご判断ください。
特記事項・備考
※初回看板設置料、鍵交換代 計100,000円(税別)要
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
別途仲介手数料要
地図・アクセス
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