定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件・貸店舗・テナントの一覧

⻄鉄⾹椎駅徒歩3分！至便なアクセス☆多種多様対応スケルトン物件

2025年08月30日

賃料

341,770円

(坪@ 14,300円)

福岡県福岡市東区

西鉄貝塚線

西鉄香椎駅徒歩3分

階数/面積 1階 / 23.9坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件スケルトン

Point

⻄鉄⾹椎駅徒歩3分！飲⾷店可,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

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【福岡市中央区赤坂駅居抜き】徒歩2分・昭和通り沿い11坪の飲食店居抜き／ランチ需要のある2階店舗

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2026年03月17日

賃料

264,000円

(坪@ 22,622円)

福岡県福岡市中央区

福岡市空港線

赤坂駅徒歩2分

階数/面積 2階 / 11.67坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金 3,850,000円

条件居抜き

Point

福岡市中央区赤坂駅徒歩2分、昭和通り沿いの飲食店居抜き物件。約11坪のコンパクト店舗で、ランチ需要が見込める立地。賃料26万円台と中心部では抑えめで、個人開業や2店舗目出店にも適した条件。定食店跡のため、カレー・定食・ラーメン業態にも対応しやすい福岡中心部の希少物件です。福岡市中央区赤坂エリア、赤坂駅徒歩2分という利便性◎の立地に、飲食店居抜き物件が募集開始となりました。本物件の最大の強みは、単なる駅近ではなく「昭和通り沿い」という点です。昭和通りは福岡市中心部を横断する主要動線であり、日中の通行量が非常に多く、特に平日ランチ需要の取り込みにおいて大きな優位性を持つ立地です。さらに赤坂駅徒歩2分という距離感は、来店動機を作りやすく、近隣オフィスワーカーの利用だけでなく、天神エリアからの回遊客も取り込みやすいポジションにあります。天神駅からも徒歩圏内であるため、昼夜問わず一定の人流が期待できるエリアです。本物件は約11.67坪と、飲食店としては非常に扱いやすいサイズです。小規模でありながらも席数設計がしやすく、少人数オペレーションにも適しているため、人件費を抑えた運営が可能です。特に昨今の人材確保が難しい環境において、このサイズ感は大きなメリットとなります。前業態は定食業態となっており、厨房設備の状態も良好です。そのため、カレー、定食、ラーメン、丼業態など、ランチ需要を主軸とした業態であれば、比較的スムーズに開業準備を進めることができます。ゼロからの内装工事と比較すると、初期投資を抑えられる点も見逃せません。また賃料は264,000円と、福岡市中央区赤坂駅徒歩2分という立地を考慮すると、バランスの取れた水準です。中心部でありながら過度な固定費負担になりにくく、売上構造を組みやすい点は、個人開業の方にとっても重要な判断材料となります。本物件は2階区画ではありますが、昭和通り沿いという視認性◎な立地により、しっかりとした導線設計と看板戦略を行うことで、十分に集客が見込めるポテンシャルを持っています。実際に赤坂エリアでは2階以上の区画でも繁盛している飲食店が多く存在しており、エリア特性として成立している点も安心材料です。福岡市中央区、特に赤坂から大名、天神にかけてのエリアは、飲食店出店において常に高い需要がある一方で、条件の整った居抜き物件は市場に出るとすぐに動く傾向があります。本物件も、立地、サイズ、賃料、業態適合性のバランスが良く、比較的幅広い出店ニーズに対応できるため、検討スピードが重要になる可能性が高い物件です。福岡での初出店、2店舗目の展開、または小箱での高回転モデルを検討されている方にとって、本物件は非常に現実的な選択肢となるはずです。このエリア、この条件の居抜き物件は、正直「後から検討」は通用しないことが多いです。特に赤坂駅徒歩2分、昭和通り沿い、11坪という条件は、探している方がすでに複数いる可能性が高く、情報が出た段階で動いた方から決まっていく典型的なパターンの物件です。まだ具体的に出店を決めていない方でも問題ありません。むしろ、現地を見てから判断することで、周辺導線、昼の人流、視認性、2階区画の印象など、数字だけでは分からない重要な判断材料が揃います。福岡中心部での出店を少しでも検討されている方は、このタイミングで一度ご確認ください。内見は早い方が有利です。

#駅近 #賃料30万円以下 #新着物件 #注目物件 #内覧可能

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【福岡県粕屋町・長者原駅徒歩5分】乗降8,330人×半径500m飲食27店／競合少なめロードサイド1階飲食店居抜きテナント15.5坪

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2026年02月13日

賃料

176,000円

(坪@ 11,332円)

福岡県糟屋郡粕屋町

JR篠栗線

長者原駅徒歩5分

階数/面積地下階 / 15.53坪

現業態定食（洋食・和食・中華）

造作代金無償

条件居抜き

Point

■ 長者原で“競合過多に巻き込まれない”立地 JR篠栗線・香椎線の接続駅「長者原駅」徒歩5分。 1日乗降客数約8,330人。さらに半径500m圏内の飲食店はわずか27店。福岡市中心部のような過密商圏ではなく、競合が過密になりにくいベッドタウン型エリアという点が最大の強みです。 ■ ロードサイド×生活動線＝郊外型の王道パターン県道沿いの1階路面。車通りがあり、看板の視認性も確保可能。この立地は「駅依存」ではありません。生活動線上に入り込めるポジション。昼はランチ需要、夕方はテイクアウト、夜は地元客のリピート。郊外型モデルが成立する立地です。 ■ 約15.5坪（51.34㎡）＝個人開業が戦えるサイズ感大きすぎず、小さすぎない。家賃176,000円（税込）。郊外商圏で成立ラインに入るバランス。・唐揚げ・弁当・定食・町中華・焼鳥・テイクアウト併用業態小資本スタートで、地域密着型の積み上げモデルにフィットします。 ■ “派手さ”より“堅実さ”を取る方向けこの物件は繁華街の一等地ではありません。しかし、 ✔ 競合が過密ではない ✔ 商圏人口が安定 ✔ 車利用動線あり ✔ 接続駅で通勤通学客あり堅実に回す経営を目指す方には、理にかなった立地です。 ■ この規模・この家賃帯は流通が少ない 15坪前後の1階飲食店居抜きは流通数が限られます。検討される方は、早い段階で動く傾向があります。 ■ 駕与丁公園という“季節ブースト” 物件近隣には、約700本の桜と約2,400株のバラが楽しめる「駕与丁公園」。春の桜まつりやバラシーズンには町内外から来園者が訪れます。この立地は観光特化型ではありません。しかし、地元商圏に加え、季節ごとに人が動くエリア要素がある。テイクアウト業態や軽飲食との相性は悪くありません。 ■ この立地で“回るイメージ”が持てるかどうか派手な爆発力はありません。ですが、「郊外で堅実に回す」「競合過密を避ける」「家賃バランスを重視する」この方向性が明確な方には、ハマる物件です。そして—— この立地で勝てる業態が思い浮かんだ方。それが答えです。まずは現地確認を。この価格帯・このサイズの1階居抜きは、常に市場にあるわけではありません。 “検討中”の間に決まることが多いゾーンです。回るイメージが持てた方は、迷う前に一度、現地をご確認ください。

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